2008年，销售十强中外来房企只占3席，且排在最后；2009年，外来房地产企业在十强中占5席，与本地企业分庭抗礼；2010年，
外来大鳄在十强中占6席，优势愈加明显；2011年，外来房企在十强中占到7席，压倒性优势；2012年，销售前10的楼盘都是外来大鳄，本地企业彻底被边缘化……1月8日，记者采访了解到，4年来青岛房地产企业首次被挤在10强门外。随着绿地集团的到来，最强的3家大鳄都来了。
早在2008年的时候，只要销售能过5个亿，就能进青岛地产企业销售前十；2009年，只要能过10个亿，就能进青岛十强；2010年，要近20个亿，才能进青岛市前十名；2011年，受调控影响，又回到从前，超10个亿，就能迈进青岛前十名；2012年，楼市有所恢复，大约要15亿元，才能进十强。
去年销售最火爆的楼盘是保利·海上罗兰。作为原胶南沿海高端住宅产品，该项目一年共销售1365套，销售额达21.2亿元。和记黄埔地产集团开发建设的晓港名城，全年销售981套，销售额20.12亿元，排在第二位。李沧万达广场2012年完成1183套房源签约，总销售额16.45亿元，成为2012年新房销售额季军。远洋风景列第4名，全年售出新房865套，总销售额16.24亿元。
“比较历年的青岛销售额十强企业榜单，能够反映出很多东西。当然这里面统计口径的不同会导致数据不一样，比如有按照收定金算的，有按照签合同算的，甚至有按照交房算的。但是基本可以看出，青岛龙头企业的规模和战略战术是否能适应市场。总体来看，表现超过2011年，市场占有率出现了比较大的上升。”青岛风景市场总监张先生向记者介绍说。
2008年，销售十强中外来房企只占3席，且排在最后；2009年，外来房地产企业在十强中占5席，与本地企业分庭抗礼；2010年，外来大鳄在十强中占6席，优势愈加明显；2011年，外来房企在十强中占到7席，压倒性优势；2012年，销售前10的楼盘都是外来大鳄，本地企业彻底被边缘化……
今年10个热销项目中有3个项目位于李沧区，李沧凭借房源价位较低、刚需盘项目多以及世园会的带动，成为了2012年刚需置业者购房的首选区域。“最为明显的一点就是外来的全国性企业巨头的市场份额进一步加大。前几年在本地市场呼风唤雨的本地大佬，要么自吹第一，要么一蹶不振，要么苦苦支撑，要么销声匿迹，总之风流总被雨打风吹去，难免被边缘化的命运。”业内人士张百忍分析说，“本地老牌的那些知名企业，在市场反应上迟缓和对策上无力，导致排名继续落后，甚至消失，最终被边缘化。”
2013年1月7日，中国房地产指数研究院发布“2012年中国房地产销售百亿排行榜”，万科、保利、绿地位列前三名。“随着房地产调控的持续深入，行业集中度进一步提升，强者恒强的态势已经成为行业共识。龙头企业在调控期的品牌影响力进一步凸显，企业在资源整合能力、经营管理等方面的优势继续扩大。优秀房企取得良好销售业绩的原因主要体现在把握市场先机、深耕核心城市、聚焦市场主流需求等方面。”中国房地产指数研究院相关负责人介绍说。外来房地产企业的强势崛起，本地房企却显得很落寞。去年产生的崂山地王是保利旗下子公司。市区方面，李沧区还能看到本地企业激战的场面。
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报）
