青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江
聚焦话题2：土地市场回顾与展望 揭开地王频现的背后 盘点2012年的土地拍卖市场，有流拍、有底价成交、也有争相抢夺造就的地王。可谓冰火两重天。有这样几个特点：土地出让数量和面积方面稳中有升，但黄金地块流拍现象明显。为何每年的年底频现地王？如何看待近期的地王归来？ 2013年的土地市场，有什么新的期待？可能会呈现出哪些新特点？青岛房地产经理人俱乐部秘书长、青岛房地产投融资中心秘书长龙江、华新园置业营销总监李晓峰对此发表了自己的看法。
龙江解读了地王产生的背景和原因，“因为开发商是被动的，开发的项目越多，土地储备越少，到点必须拿地，没有地就无米之炊，到时候无论多少钱都要去拿，所以出现了开发商高价拿地这种现象。拿了高价地明年怎么样？任志强肯定喊涨，因为他高价拿地了，很多开发商拿地说明他看好明年，从市场回暖的情况看可能比较好。”
李晓峰总监则提出拍地拍得成功，不一定说明市场会明显好转，只能说开发商有足够的现金流拿这个地后续开发，所以2013年的土地市场，他认为现在还不是很明朗。至于2013年房价能涨多大幅度，还要看调控的力度、供求变化、政府的土地放开量多少等多方面因素。
