原胶南上月新房的火热成交，不排除购房者急于赶在2013年1月1日征收房屋维修基金之前，完成新房网签这一因素。但土地市场的积极表现，却充分说明了板块热度明显提升。2012年年底两月，原胶南市成功拍出了十余个地块，其中于最后一月拍出的地块还出现高倍溢价，积米崖港区辛积路东地块，起拍价1350元/平方米，最终以楼面地价5260元/平方米拍出；另外一块住宅用地，起拍价为1460元/平方米，最终成交价格达到了3620元/平方米。
进入2013年1月份后，原胶南楼市也进入停歇休整，签约量相比去年年底的旺势有了明显的回落。据鹏翔顾问事业部统计，最近一周(1月7日～14日)，原胶南新房住宅仅成交0.42万平方米，略高于青岛市市南区，是上周成交的倒数第二位。各个项目经过去年年底集中大批量签约后，于本月开始退出青岛市项目销售前十榜单。二手房市场上，随着新房年末热销，二手房挂牌价格也有上升。据禧泰数据统计，原胶南市二手房均价6587元/平方米，环比上升了3.57%。 区域
现状 热土刚刚启动 大盘分布零散
“东海岸经过几十年发展，已经饱和。接下来，是
西海岸发展的十年。”这是现已被列入新黄岛区的原胶南项目上，售楼小姐以自豪的口吻向记者介绍的话。放眼这片未来的新城区板块，在售项目相互孤立地占据一席之地，但从目前存量和未来开发量得知，这只是一个开始。原胶南当前住宅存量为17000套左右，位居岛城首位，其中供应前20名的项目就占了70%的总存量，供应前40个项目占据了93%的存量(原胶南目前备案并在售项目约为140个)，因此，大手笔开发、集中性推盘、存量集中是原胶南当前的楼市特点。
灵山镇：项目较高端 分布较零散
由市区经由海底隧道驱车至新黄岛区，沿着滨海大道即可到达原胶南市的灵山卫板块。由于东依
小珠山，南临海岸线，自然赋予的绝妙风光使这里成为休闲度假型区域。目前最受关注的是原开发区与原胶南市交界地带、最沿海一线的几个项目，如万科青岛小镇、世茂诺沙湾、保利海上罗兰等多个重量级项目，相互形成了叠加效应，将板块沿海一线的休闲度假类中高端业态的产品导向深植于购房者脑中。板块项目有临海别墅、类别墅产品、洋房、小高层、高层等多种业态，其中叠墅产品单价在1.2万元～2万元/平方米不等，高层、小高层产品单价在八九千元/平方米。
板块当前配套单一，离板块较近的滨海大道以南一带，以近10个五星级酒店为主要配套，其中包括投入使用的喜来登酒店。虽然项目普遍处于开发初期，几座在建楼宇与周边待开发的荒地以及零散分布的村房混为一体，略显冷清。板块还远称不上成熟，在售项目首批入住时间最早也要2014年之后，若要等到吃住方便，项目内的配套建设还需等上三五年。但早有项目已迫不及待地打出了“城央别墅”、“紧邻西海岸CBD”等卖点口号。项目大手笔的特点为板块后续三五年发展提供了稳定的供应保障。
隐珠镇：北住南商 颇为成熟
相比灵山镇，位于原胶南新城区、北京路沿线及周边的隐珠镇板块 ，近几年有更均衡的发展。几个主要的住宅项目集中在北部，即北京路泰山路一带，形成了新的居住区；板块中部作为生活服务区，已有大型超市、金融网点等利民配套进驻；板块南部也就是区政府所在地，已经形成商务区气候，以卓越西海岸为代表的写字楼项目为板再添商务氛围。
从2009年以来，隐珠镇开始成为胶南发展热度最高的板块 ，并很快向成熟迈进。价格上，南部卓越西海岸高层住宅价格在8000元/平方米左右，北部星河城高层售价6000元/平方米～7000元/平方米不等，在售的多层单价已经过万元。东部沿海一带的海岸水城项目，在售的高层自9层开始，单价已达9500元/平方米，其余楼层逐层递增。
区域展望 前景很美好 需耐心等待
随着万科、保利、龙湖、世茂、卓越等房地产大鳄的进驻，原胶南市的楼市发展进入新的阶段。山海河湾等自然资源被充分挖掘，建设中的项目使原胶南在两三年时间内呈现出新面貌。对于原胶南市未来的投入和规划，青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江认为，原胶南的前景是很令人期待的，但达到预期需要经历艰难的发展，将是一个漫长的过程。西海岸上世纪90年代以来以早期工业区和出口加工区为主，区域功能和产业形态比较单一。房地产只能改变区域的容貌，但不能改变区域的产业，而区域要长期发展、保持活力，需要有力的产业支持。“希望能听到关于原胶南板块更清晰的未来发展脉络和产业布局，让更多工商行业为区域带来持久的活力，满足区域需求。”
本专题撰文/记者 王晓美子
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