原标题：离别前的演出
10年了，这样的日子真的受够了，他终于要离了。我们是该欢喜还是悲哀？
2004年以来，政府就一直在采取调控措施，也就07年的调控遭遇了08年的金融危机，导致房价出现拐点。11年的限购到了12年也算是一次小拐点。而今又开始涨了，尤其是一线城市，一年至少20%的上涨幅度。
为什么每次调控都是失败？为什么这次号称史上最最严厉的持续了两年的调控还是不行？
从整体上看，因为没有处理好供求、土地和货币三大问题。
房子供不应求，自然要涨价，这十年恰恰是城市化高速进展期，但这不是关键，关键是我们总是在抑制需求上下工夫，因为这个相对容易，其他的供应工作就少多了。
二是而土地的地价和供应量，供应地块大小，供应后的动工问题，虽然也都是调控重点，但几乎没有执行，尤其是惩罚性措施和案例。
三是货币滥发，十年前中国M2不过十几万亿，目前已经马上突破百亿大关，如此通胀之下，怎么能不买房？
如果从这所谓的五条措施上看，典型的新瓶旧酒。要求地方制定楼价目标、严格限贷、实行问责制等，这些政策自2010年的“老国十条”出台以来，早已是老调重弹，喊破嗓子，且按过往经验来看，这些措施顶多只能暂压楼市升势,待市场消化辣招后，楼市狂态又会复萌。
具体来说，这些年来的调控措施上，总结起来，有六多六少。这六少就决定了调控一条腿长，一条腿短，是个瘸子，走得不会长远。
降需求上做的太多，增供给上做的太少：尤其是土地供应，任志强之所以敢说北京房价大涨，就是因为土地供应严重下降，而又将导致未来新房供应不足，供求逆转，价格暴涨也是正常。而各城市政府对囤地至今未见大的处罚措施，对未完成土地供应目标更是没人追究。
增量房上做的太多，存量房上做的太少：现有的如此之多的空置房源，没有任何措施。好不容易做个房产税，就如同毛毛雨。
管控的力量上做的太多，市场的力量上做的太少：没有发挥市场供求的调节作用，和一二手市场的联动机制。就会搞行政命令式调控，政府强势管制，计划经济思维阴魂不散。
颁布政策上做的太多，执行政策上做的太少：囤积土地未能处罚谁，房价暴涨也没问责谁，限购被假证突破也没问责，导致没有人当回事。
流转环节做的太多，持有环节做的太少：卖买房屋不断加税，这样炒房的只是把税转嫁到购房者头上，进一步拉高房价，而对于大量手中占有房源者却温柔对待，上海和重庆的房产税相对于国外简直就是个笑话，最近房姐等被曝光，更显此问题之严重。
一刀切做的太多，差别化做的太少：房地产是区域化的产品，每个城市每个区域都不相同，比如目前是典型的一线城市高烧、二线城市热、三线城市冷，所以不能搞一刀切，要根据具体城市的问题采取相应的政策，否则驴唇不对马嘴，糊里糊涂收场。
都给了他十年时间了，他都没有做好，所以，只有抛弃他，换一个人来过。
这个据说要搞城镇化的新人好不好呢，3月以后看吧。
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