关键词关键词
新房热
在诸多调控政策的“掌控”下，房地产市场内上演着一幕又一幕的大戏，真可谓你方唱罢我方登场，高潮不断。特别是在新“
国五条”政策细则落地前后，房地产市场可谓上演着惊人的“大逆转”。2013年，这些词汇你一定印象深刻 ，一起来回顾那些戳中你神经的买房关键词 。
解说：新“国五条”细则一出台，如一枚炸弹投向了许久波澜不惊的房地产市场，其中最为引人关注的，就是
二手房买卖要收取20%的个人所得税一条。一时间，很多拥有多套房产的人开始按耐不住，纷纷降价抛售房产，但在买房者一边，则表现为，因为怕这20%的个税转嫁到购房者的身上，则纷纷将目光投向了新房市场。
另外，随着近年来地产大鳄不断进入青岛，推出很多刚需大盘，很多消费者更加看重有品牌影响力，物业服务好、配套更加完善的新小区，新房一年比一年火爆是不争的事实。
点评：新“国五条”细则出台之后，导致二手房市场部分需求转移至一手房市场，助推新房市场在经历观望之后重返火爆行情。更重要的是，随着地铁的修建和购物、餐饮、教育、医疗等配套设施的不断完善，很多位置相对较远的新小区也被纳入了买房者的考虑范围，这在城阳、黄岛的楼市火爆上可见一斑。
关键词旧房冷
解说：同样是因为新“国五条”的影响，2013年的二手房市场可谓经历了冰火两重天的洗礼。3月份，由于担心20%个税的影响，很多二手房卖家不惜降价抛售房源，而很多本打算买二手房，但还在观望阶段的人群，也纷纷在这个时候出手，抢搭末班车。一时间，二手房交易火爆，二手房经纪人每天的带看量几乎翻了好几倍。不过，二手房需求提前释放，带来的是4月份成交的低迷，而且这种“冷”的行情一直贯穿了全年、尽管新“国五条”中关于20%个税的规定并没有严格地执行，但在新房的不断冲击下，二手房市场雪上加霜，很多小中介纷纷关门歇业，仅剩一些实力雄厚的大中介仍在维持经营。
点评：“跟风”抢购似乎是国人多年来的习惯，连房子这种动辄上百万的商品都不例外，如同抢白菜一般呼啦啦一阵风，真是让人感慨实力雄厚无人能敌。不过，乐了开发商，却苦了中介，提前释放的大量需求，需要时间慢慢平衡。
优惠全无 优惠全无
解说：新房市场的火爆，让开发商自信满满，想要优惠似乎变得不太现实。在市区动辄就需要排队摇号的2013年，优惠是很难看到的字眼，即便有，那也是羊毛出在羊身上，打完折，抵完房款，价格基本还是周边的平均房价，而且打折促销的楼盘，也基本是位置稍远的近郊楼盘。市内刚需个个卖得火，能买到已算万幸，谁还敢讲价啊？这与2012年开发商动辄9.5折或是买房送车位的力度相比，真的是天差地别。
除了开发商优惠力度小，银行贷款的优惠也几乎为零。在很多人记忆中，7.5折利率也是有过的，而如今，首套房贷基准利率已经成为主流，还经常申请不下来或者放不下款，让买房人情何以堪。
点评：没优惠？要不然等等？很多人都很忐忑，万一这一等，房价又上去了，岂不是捡了芝麻丢了西瓜？尽管今年楼盘优惠极少，但依然挡不住购房者的购房热情。供图/CFP 解说：2013年的楼市红红火火，成交量连创新高，其实并没有出乎很多人的预料。从2011年开始的限购令，直接让很多准备买房的刚需置业者有了退缩、观望的情绪，看跌房价走势。但这种被压抑太久的刚需迟早会释放，这个时间就在2013年。从2013年青岛楼市每个月的成交分析数据来看，60平方米至90平方米的小户型，占到了成交数量的四成左右，90平方米至120平方米左右的刚需改善户型，占到了成交量的三成以上，刚需仍然是市场的主导。
点评：该来的总会来，该买的总会买，真正要住的房子，房价的高低并不是决定购买的主要因素。
解说：排队摇号，已经渐渐淡出了很多人的记忆，但是在2013年，买房摇号，又重现江湖，在多个楼盘出现。特别是8月 、9月 、10月 ，岛城出现了多个摇号现场人满为患的楼盘。一房难求，这种现象不只出现在青岛 ，在北上广深等一线大城市，摇号更是有气势汹汹卷土重来的架势。房子太便宜？钱多人傻？仔细看看这些需要排队摇号的楼盘不难发现，这些楼盘皆为市区内位置优越，且房价低于周边平均房价的大品牌楼盘，这也就不难理解，为什么这么多人早起排队也要摇到那套房了。
点评：如今的摇号已经不同以往，参与排队摇号的人更多了一份理性，刚需仍是摇号的主力军。关键词关键词关键词刚需主导摇号房价连涨
解说：2012年年底的翘尾行情，为2013年岛城楼市的红火打响了一个不错的前奏。在经济回暖、政策趋松、市场信心恢复、各方预期乐观的大背景下，青岛房价在今年上半年“咸鱼翻生”，整个 2013年上半年，青岛房价一路高歌猛进，连涨6个月 。统计数据显示，2013上半年的青岛房价环比走势平稳，同比涨得异常凶猛。从环比方面来看 ，1月延续了去年底的上涨势头，整个上半年房价涨幅再也没有跌到过“零下”，最高涨幅出现在2月 ，为1.4% 。这种连涨的势头，一直到了7月份第一次出现松动，7月青岛新建住宅均价 9490元/平方米，环比小幅下跌 0.04% ，这是今年以来房价首次出现环比下跌 ，这也是截至目前唯一一次。连涨之下，11月份岛城新房价格已同比上涨了9.9% 。
点评：如今的连涨并不是超乎市场规律的暴涨，而是稳中有升，持观望情绪的购房者在涨价的驱动下，纷纷出手买房。
解说：2013年，除了住宅火了，商铺也跟着兴旺了起来。在越来越多人被创富神话吸引，在越来越多人寻找理想的投资形式无门的情形下，商铺成了很多手中有少量闲钱，买房限购，又不愿放银行生利息，想快速致富的人生财的“捷径”。不论是在市区的CBD 、新都心还是李村商圈和东李片区，各种或大或小的商铺吸引着人们的眼球 ，引诱人们跃跃欲试。值得一提的是，2013年岛城的商铺还刮起了“返租 ”风，多个楼盘都打出了托管、返租的广告，吸引那些不懂经营的中小散户来加入其中。
点评：尽管新商铺推得红红火火 ，但目前岛城商铺的库存量不容乐观，在没有巨大消费力支撑的前提下，很多曾经轰动一时的商街如今冷冷清清，投资者要谨慎，小心商铺变“伤铺”。
解说：与排队摇号如影随行的，就是抢购。抢购在2013年可谓贯穿始终，从新“国五条”政策细则落地前的3月 ，到日光盘频现的8月，再到金九银十疯狂的两个月，买房人真切体会到了买房要靠“抢”的节奏。不过，这种抢购并不是普遍分布，而是集中在新市北、东李等几个片区，分析来看 ，这两个片区是目前岛城刚需最为集中的地段，又有地铁利好，距离市区的距离也很理想，价位也相对合理，出现“抢”在所难免。仔细探究原因，还是近年来市区内土地开发几近饱和，在大家都看好的地段，无房可买，与之相对应的是今年岛城库存的不断攀升，在近郊，巨大的库存仍面临很大的去化压力。
点评：难怪很多人说，在中国，“抢”是一项必备的生存技能！
解说：房贷荒，是指每年到年底，银行的住房贷款审批不下来或者发放不及时的情况。房贷荒几乎每年都会出现，但在今年几轮猛烈的楼市抢购之后，房贷荒出现得比往年提前了有一个多月之多。记者调查发现，12月初，岛城的大型股份制银行已经基本停止了房贷办理，即便是与银行有合作的楼盘，放款时间也一拖再拖，二手房办理房贷更是难上加难。只有少数外资银行还能办理房贷，但对房贷申请者的资质要求较高。
点评：这种办不下房贷的局面，着实让人怀念起前些年，房贷利率还有 7.5折优惠的好时光。关键词关键词关键词关键词商铺抢购房贷荒房产税
解说：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税一直是业内外热议的焦点，重庆市政府、上海市政府先后明确将于2011年1月28日起正式试点开征房产税，成为全国首批房产税征收试点城市。房产税到底能否平抑房价？就在专家们还在争论不休之时，房产税即将扩大试点城市的呼声频出，有关第三个征收房产税城市名单不断见诸报端。今年召开的三中全会，将房产税扩容入议题。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出“加快房地产税立法”。开征收房产税，增加持有环节税费，短期看有利于挤压出目前市场的存量闲置房源，有利于市场的流通，长期看有利于房价的下降。
点评：房产税作为一把悬在人们头上的宝剑，让很多拥有多套房产的人心惊胆战。不过，房产税是否能打压房价，还真的是未知数。
本专题撰文/记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报）
