刚刚过去的6月份，岛城
二手房市场低迷依旧，一方面
成交量进一步下滑，
环比跌幅超过一成；另一方面，成交均价也维持在较低的水平。业内人士分析，整体信贷政策依旧偏紧 ，虽近期央行有多个定向宽松动作，但下行预期浓厚导致的需求冷淡反而会加剧供大于求的矛盾。
上月成交量环比跌一成多
6月，岛城二手房市场依旧未见起色。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，6月份青岛二手房网签量持续下跌，网签 1929套，环比下跌12.99%。据统计，上半年青岛二手房共网签 11986套，同比去年上半年的21008套下降42.95%，环比2013年下半年二手房网签的16676套下跌28.12%。
“现在银行放款速度依旧非常慢，以前一个多星期就能办下来，现在得一个月。”惠百家不动产市场部经理唐瑞周说，而8.5折、9折的房贷折扣都没有了，购买首套房一般是执行基准利率，如果信用额度不好还会上浮5至10个点，这在很大程度上影响了购房者。多位业内人士认为，青岛的二手房价已处在下行通道，对购房者来说，除非遇到性价比合适、房主肯降价抛售的个例，现在还未到最佳的出手时机。
降价由高端区蔓延至城区
价格方面，二手房依旧延续着今年4月份以来的跌势，且跌幅继续增大。
根据国家统计局日前公布的数据，二手房住宅价格指数环比跌幅为0.3%，相比以往，环比跌幅增大，同比涨幅在缩小。其中，90平方米及以下的二手房价格指数环比下跌0.2%，同比上涨3.5% ；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下降0.3%，同比上涨0.9%；144平方米以上的价格指数环比下降0.2%，同比上涨0.2%。
“从上月青岛市二手住宅的成交情况来看，市场需求深度观望导致成交量减少，价格下跌的状态较为明显。”青岛链家市场研究部殷天逸说，自年初开始，本轮房地产市场自发性调整已持续近半年时间，在需求深度观望的影响下，成交疲软，价格下滑的形势日益加深。58同城市场分析师李斌提到，受市场下行惯性的影响，预计6月最后一周青岛市整体二手住宅市场仍不会出现明显改善。“目前青岛新房的库存量仍在十几万套的水平，去库存压力高企。而从青岛近两个月二手房的量价水平看，5月成交量环比下降一成，而6月成交量环比5月仍在下滑。”科威国际不动产的孙杰说，从降价范围上，也由沿海高端区域向城区逐渐递进。
买卖双方继续僵持
“除非有显而易见的行政刺激手段，不然市场在短期内仍会维持冷淡的状态，大部分刚需观望浓厚并看跌房价，而当前业主的心理价位并不会随市场不断下探，买卖双方持续僵持。”殷天逸分析说。
根据有关二手房数据监控中心的统计数据显示，6月青岛二手房挂牌价为14931元/平方米，环比下降0.11%，每平米下降17元。
成交价格方面，上月青岛市区二手房住宅周挂牌均价一片区上涨六片区下跌。市南区挂牌价唯一上涨，挂牌均价为20522元/平方米，环比上涨0.21% ；挂牌均价跌幅最大的是原四方区，挂牌均价为12386元/ 平方米，环比下跌1.17%，其次为崂山区挂牌均价为22582元/ 平方米，环比下跌0.77% ；原市北区挂牌均价为15099元/ 平方米，环比下跌0.68% ；李沧区为11065元/平方米，环比下跌0.36% ；城阳区为7925元/平方米，环比下跌0.55% ；黄岛区为8831元/平方米，环比下跌0.55%。 记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 孙孟臣]
