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二手房市场行情不好的时候，小户型二手房总会成为市场的主要支柱。在信贷政策收紧、新房降价分流二手房客户的大背景下，进入6月份 ，中小户型二手房的发力，加上房东降价求成交的意愿增强，在成交量整体下行的行情下，成为中介经纪人在市场萧条期“取暖”的主要依靠。市场调查显示，目前
议价空间已经超过一成。
议价空间增至一成以上 楼市低谷期，二手房也不好卖。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，上周二手房成交417套，继续呈环比下滑趋势，环比跌幅达17%。
“市场行情不好，现在经纪人一般都是帮着购房者和房主砍价，如果价格达不到买方心理期待，这单要黄。”科威国际不动产青岛区域分部总经理孙杰说，五六月份市场成交量出现较为明显的下滑，在市场冷淡、成交困难的情况下 ，迫于成交压力，急售业主让利的意愿明显增加。
8日上午，惠百家不动产五四广场店的经纪人小唐签下了一个单，位于海韵华都的一套 91平方米的房源，以单价22000元的价格成交。“当时这套房子房主心理价位是25000元/平方米，因为这房子紧邻东海路9号，地段非常好，房主没有丝毫的降价打算。”在经过几轮谈判后，最终每平方米下调了3000元，购房者对这一价格也非常满意，立即达成了成交意愿。来自多家品牌中介的统计显示，目前二手房的议价空间普遍增至10%到20%之间。
价格仍存下行可能性 从成交区域看，刚刚过去的上周，市南区成交71套，市北区成交133套，李沧区成交65套，崂山区成交23套。
西海岸新区成交62套，城阳区成交62套。中心城区(市南区 、市北区 、李沧区、崂山)成交占比七成以上。
“但目前整体的市场行情是：客户普遍观望，市场供过于求，价格仍存较大下行压力。”青岛链家不动产市场研究部的殷天逸说，随着降价房源的增多和调价幅度的加大，市场逐渐进入深度调整当中。虽然部分购房者预期不乐观，但降价幅度较大的房源构成市场成交主力，只要房主肯降价，达到一定幅度时还是足以打动购房者的需求。
多位业内人士分析，从目前的市场表现来看，此轮市场的调整还将持续一段时间。“市场信心不足，需求疲软短期内难以改善。”惠百家不动产总经理董晓峰说，虽然“央五条”力挺首套刚需，但目前来看，只是放款周期稍有缩短，而利率优惠并没有大幅展开 ，青岛业内只有极个别银行执行了9折优惠，申请难度非常大。其次，资金环境继续偏紧，国务院常务会议强调“定向”降准，表明房地产期待政策救市仍然无期。短期内市场难言回暖，价格下行压力仍比较大。
满5年的小房源抢手 从成交类型来看，满5年的二手房中小户型房源，因为在交易过程中可以节省不小的交易成本，成为市场最抢手的房源。
“浮山后区域、辛家庄区域、大尧一路周边、杭州路周边、海云庵片区以及李村商圈这些区域，满5年的中小户型房源充足，成交相对活跃，而市南区 、崂山区前海一线因为总价较高，户型偏大，仍一直处在成交低谷。”孙杰说。
由于目前的营业税按照5.6%的税率征收，以一套总价100万元的二手房房源为例，仅营业税环节，满5年的房源就可以节省5.6万元的成本，这导致此类房源非常受购房者青睐。记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
