房子价值百万，可能多掏两万
对首次购房、改善性、投资性购房者来说，契税政策的变化会带来怎样的影响？
“省政府文件要求契税税率调整为浮动的3%-5%，岛城实施细则还没有出台，具体的税率标准也没确定，但调整后购房成本的增加是必然的。”科威国际不动产的孙杰说。
中介机构人员给记者算了一笔账。由于这次调整，二套房
上调的可能性非常大，所以算账时，选取的是二套房的购房者。
以市北区一套面积100平方米、单价1万元，建于2010年的房源为例。二套房契税此前执行的是3%的税率，过户期间需要缴纳的契税是3万元，但如果调整到5%后，需要缴纳的契税达5万元。加上营业税、个人所得税，购房者一共需要缴纳12.6万元(5.6% 营业税+2%个人所得税+5%的契税，本应由卖方承担的营业税等现实中一般被转嫁给了买方)。调整前后，因为契税税率的调整导致购房成本增加两万元。但如果购房者购买的房子超过5年，无论是首套房还是二套房，营业税均免征，所以上述成本中应该还能省下5.6万元。
新房方面，如果购房者购买的为二套房，目前只征收契税。税率调整前需要缴纳的契税为3万元(契税税率为3%)，调整后需要缴纳的契税为5万元(假定新房二套房契税税率同样调整为5%)，调整前后，买房成本增加了两万元。
同一套房源，若购房者购买的二手房为首套房，目前执行的是1.5%的契税税率，需要缴纳的契税为1.5万元，三类税费成本为11.1万元(5.6%营业税+2% 个人所得税+1.5%契税)；由于业界猜测针对首套房的契税优惠仍可能存在，所以构成成本变化应该不大。如果购房者买的是新建商品住房，又是首套房，以一套100平米，单价万元的房源来算，税率调整前后需要缴纳的契税可能仍为1.5万元(契税税率为1.5%)。
此外，由于从去年3月1日开始，青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)开始施行。“过户的时候，还需要缴存房屋专项维修资金。”孙杰说，无论是购买新房还是二手房，无论是首套房还是二套房，目前高层住宅均按照133.6元/平方米缴存，粗略算来，除上述三类税费外，还需要额外缴存13360元的房屋专项维修资金。
据介绍，目前二手房交易过程中，涉及到的税费成本主要包括契税、营业税、个人所得税。除上述税费成本外，还需缴5元的印花税，80元的登记费，365元的抵押费，每平方米6元的手续费以及10元的工本费。
