利好利空都有，楼市走向难料
契税税率的调整，将会对岛城的房地产市场造成怎样的影响？业内人士分析，税率调整直接增加买房成本，但“新国五条”刚刚出台，岛城公积金贷款上限也刚刚
上调，岛城楼市可谓“利好”、“利空”因素都有，楼市走势如何尚难以预料。
“契税税率的调整，意味着买房的成本增加，而购买二手房的交易成本要远远高于新房。”科威国际不动产的孙杰说，受此影响，可能造成两个结果，一是满5年的二手房房源变得抢手，因为可以省下5.6%的营业税；二是不少的购房者转向新建商品住房市场，毕竟目前岛城新房存量近 15万套，而且不少房子都是现房。
“但契税税率的调整，更多的是影响购房者的心理层面，因为楼市的利好政策也会在一定程度上刺激购房者。”楼市分析人士张百忍说。所谓的利好政策，指的是公积金贷款最高限额的上调。从今年2月1日开始，青岛新建商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元，二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。“公积金贷款额度提高后，原本为凑不够首付犯愁的购房者可以出手，而且公积金贷款买房也能省不少钱。”张百忍说。
除了公积金政策调整带来的利好，楼市的利空政策也频传。“早在市场传出契税税率调整的消息之前，为做好房地产市场的宏观调控，国务院‘新国五条’出台。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，其中的利空措施包括扩大房产税、严格实行差异化信贷政策等。由于“新国五条”的具体地方实施细则还没有出台，岛城入围房产税试点城市的可能性也没有最终确认，楼市走势还难以预料。
“但有一点需要明确，楼市调控政策影响的肯定不仅仅是购房者，开发商受的影响会更大。”张百忍说，若所有的政策细则出台并施行，购房者的成本增加，投资者的投资成本增加，多套房的持有成本增加，投资性需求会继续止步楼市，开发商销售周期会延长。“这些，都是可以预见的市场变化。”张百忍说。
