按照往年的情况来看，房地产市场一般会在四五月份开始启动，但是今年
即墨的情况却有所不同。受“国五条”等新政的影响 ，不少购房者急于出手，使即墨的房地产市场提前开始启动，3月份截至18日，即墨的新建商品房成交量已达917套，远超去年3月份全月的221套成交量。记者采访了解到，受政策及购房者热情的影响 ，即墨的壹品华庭等楼盘，都顺势加快了销售周期。（
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政策 新“国五条”致市场发酵升温 近来，购房者对房产政策的关注程度大大提高，新“国五条”政策带着发布后的余温也在市场上发酵开来。从新“国五条”的内容来看，明确指出了“限购区域应覆盖城市全部行政区域”，但即墨作为青岛的县级市还没有执行限购；对于二套房来说，虽然没有统一要求提高首付款比例和贷款利率，但要求“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求 ，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”
“如果这些潜在的政策真的执行的话，肯定会限制很大一部分改善性需求的购房者，导致客户购房难度增加。”壹品华庭的营销总监于君健分析，从目前已经明确的政策来看，对即墨成交量是有所带动的，特别是个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，这将增大二手房的交易成本，也使一些二手房的客户正在流向一手房。从现在还未明确的政策来看，可能影响即墨最大的就是限购的可能性。这种潜在的政策变化，会增加购房者的心理压力和购房成本。
记者了解到，之前限贷政策的执行就对即墨房产市场产生了很大的影响，对成交量的冲击也很大。如果再执行限购的话，无疑会限制一大部分购房者。但从目前的情况来看 ，即墨乃至青岛对政策的执行都比较彻底，调控力度已经不小，购房者已不愿看到调控再加码。
市场 3月份新房成交量大涨 进入3月份以来，即墨的房地产市场逐渐开始升温，多家楼盘迎来了不错的销售业绩。宝龙城市广场的销售人员告诉记者，3月份以来楼盘已经加推了10套4488元每平的房源，到现在已经全部售罄，接下来还将再加推10套房源，以迎合市场的需要。中和居项目的销售负责人告诉记者，项目在上周六开盘，推出了56套房源，现在已经售罄，主要的购房者是刚需人群。
