■专家分析 “冷静”过后，仍需精细化调控 由于临近3月底，各地“国五条”实施
细则或将在本周末密集出台，虽然为搭上政策“末班车”，各地的二手房交易依然火爆。但专家认为，地方版“国五条”出台实施后，地产市场将迎来“冷静期”，后期调控仍需不断精细化，对不同地区及不同购房群体实施更有针对性的措施以防止误伤。
今年“两会”期间住建部相关负责人表示，预计3月底地方版“国五条”实施细则将出台。3月25日晚，广东省率先颁布实施细则，北京、山东等地住建部门也表示正在加紧制定出台。业内分析认为，地方版“国五条”或大多已准备就绪，只等月底到来集中发布。
去年下半年以来，房地产市场有明显的“回暖”趋势，特别是2月份70个大中城市的新建商品住宅价格与上月相比下降的城市只有1个，上涨的城市达到66个。业内普遍预计，“国五条”细则实施后，市场将迎来一段“冷静期”。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，“国五条”细则出台后不仅将使二手房成交量迅速下降，新房成交也会出现短暂的下降，原因在于前期二手房供应量的集中增加，在一定程度上满足了一部分购房需求，房市必然将面临一段“冷静期”。
虽然各地的“国五条”实施细则呼之欲出，但从广东的情况来看，“20%个税政策”最后如何实施仍需细化。
知名财经评论人士叶檀认为，对于房地产泡沫较为明显、房价上涨过快的城市，以抑制为主；对于需要大力发展的中西部中小城市，对于负债率较高的城市，房地产调控应“温柔”些；对于某些房地产泡沫已被刺破、实体经济艰难行进的城市，已经无需高压政策，只能静听房地产坠底的声音。山东师范大学房地产研究中心主任程道平认为，企业经营亦需精细化，除了住宅地产之外，地产企业可适度介入商业地产、旅游地产、养老地产等领域，从细分市场中赢得市场。据新华社
住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮—— —未来20年，房地产仍是支柱产业 住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮认为，在城镇化进程加速背景下，未来20年内，房地产行业仍将是我国国民经济的支柱产业。
3月29日在武汉举行的中国商业地产行业发展论坛年会上，陈淮表示，房地产业是涵盖建筑、建材、运输、中介 、金融在内的大产业，并关联着十几个相关产业，是一国经济结构不可或缺的关键行业，其发展速度和质量在一定程度上决定着中国经济社会的发展速度和质量。陈淮说，欧美以及日韩等世界上许多国家，在其经济高速发展阶段，房地产都曾作为支柱产业而存在。我国过去近20年中，房地产业在推动城镇化、基础设施建设以及拉动消费等方面作用明显。
陈淮认为，城镇化将成为我国下一阶段拉动内需、促进经济增长的最大动力。城镇化除了满足人们衣食等消费需求外，更多将改善居住条件和交通出行设施。但房地产作为支柱产业的发展并不是让所有人都住在北上广等大城市，而是让更多的人居住在中小城镇，享受现代城市文明。据新华社记者 王爱科
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