近年来，
城阳区以构建生态宜居幸福的胶州湾北岸新城为目标，推进城镇化和城乡住房建设，实现了百姓的
住有所居。通过城中村改造 ，城阳区以城市居住区模式为标准打造了让老百姓住得舒心的居住环境，通过保障房建设，让越来越多的居民能够享受到住房保障 ，通过高品质的楼盘建设，让城阳的百姓住上了配套成熟、性价比高的房子。
■城中村改造按城市小区设计，居民住着舒心
近年来，随着城镇化的有序推进，城阳区城乡面貌发生了显著变化。可喜的是，由于城阳区坚持以城市居住区模式为标准，打造出了老百姓住得舒心的居住环境。
“城阳把旧村改造与房地产开发有机结合起来，通过引进青啤、龙湖、青特、银盛泰、鑫源等大开发企业参与社区改造，借助其资金和技术优势，解决了前几年旧村改造中普遍存在的居住区过于分散、品质不高、配套不完善等问题。”城阳区城市规划建设局的工作人员告诉记者，城阳区在改造过程中，一直以城市居住小区的标准规划设计和配套建设居民安置小区，安置房必须按规定进行外墙保温，统一安装太阳能热水器，必须进行燃气、供热、给水、排水、道路等完善的基础设施配套，并按标准配建物业管理用房、幼儿园、学校、文化活动中心、农贸市场等公共服务设施。小区在进行专业景观设计和建设时，还要配建各类室外健身场地和设施，为居民提供良好的居住、休闲的室外环境。
■保障房建设构建了完善的住房保障体系
记者了解到，城阳区三年保障性住房的建筹任务是16696套，约125万平方米，占全市比重约为28%，已经先后落实了白沙湾和青特城、拉菲庄园、龙湖五期等8个保障房建设项目，建设各类保障房近1.3万套。而且，城阳区率先实施了廉租住房保障扩面工作，将保障范围由低保家庭扩大至低收入住房困难家庭，应保尽保率达到100%。按照“政府指导，市场运作，谁投资谁受益”的原则，城阳区鼓励社区、企业和工业园区建设职工公寓，解决外来务工人员住房问题，已累计投资约6.8亿元。
作为全国供地规模最大的保障性住房项目，白沙湾保障房总占地面积998亩，规划总建筑面积93万平方米，计划总投资40亿元。保障性安居工程规划建筑面积76万平方米，10149套(其中公租房3798套、23万平方米，限价房6351套、53万平方米)保障住房已全部开工建设。并且，项目将同步配建商业网点、文体活动中心等社区服务设施8万平方米，九年一贯制45班学校1所，15班幼儿园2座，目前进展顺利。
村里人也能申请保障房
记者了解到，为了扩大住房保障覆盖面，实现城阳区居民“住有所居”的目标，最大限度地保障和改善民生，今年城阳区将社区居民纳入城镇住房保障体系，预计约3.6万户社区居民可受益。
“以前城阳区的城镇居民(原城镇户口)和社区居民(原农村户口)分别采用不同的住房保障方式。城镇居民可通过房改房、廉租房、经适房、限价房等政策性住房进行保障，社区居民只能通过宅基地、村建住宅楼和解困房等进行保障。许多社区近几年并没有旧村改造及解困房建设计划的居民，购房问题面临一些困难。”城阳区城市规划建设局的工作人员介绍，城阳区从3月起将社区居民纳入了城镇住房保障体系，为社区居民提供了切实的保障和实惠。
■房地产发展引进大开发商发挥“鲇鱼效益”
房地产业是地方经济发展的“晴雨表”，是现代服务业发展的基础和依托，也是城镇化快速推进的重要引擎。近几年城阳区积极引进大开发商，放眼全国，引进了万科、卓越、龙湖等国内有实力、高水平的翘楚开发商，仅上述三家企业的总建筑面积就达到了400余万平方米。这些企业先进的开发、管理、经营理念也带到了城阳，充分发挥了“鲇鱼效益”，大大提升了房地产业的整体水平，靠着合理的“性价比”这一品牌，城阳区也成为青岛市房地产的重要热销区域。
“各个楼盘的规划设计方案我们会严格审查把关，对重点楼盘、大楼盘坚持多方案比较。从整体的规划上，我们也积极聘请知名设计机构参与规划设计，打造精品楼盘、特色楼盘和全国知名楼盘。”城阳区城市规划建设局的工作人员透露，近年来的城阳区十几个大盘规划设计方案，全部出自于国内一流规划设计单位及美国、加拿大、日本知名规划设计单位的精心创作。
把设施配套作为规划的刚性要求
记者了解到，在房地产开发过程中，城阳区将小区的各类设施配套作为规划刚性要求，对物业管理用房 、会所、小学、幼儿园、保安技防设施、停车位等严格把关，作为综合验收的重要组成部分 ，鼓励开发企业提高配套水平。“比如万科引进了美国会所管理中心，卓越配套建设了小学、中学、社区医疗服务中心等 。在建筑节能上，外墙使用保温材料和防水防污的氟碳油性涂料，窗户使用双层中空保温窗，有卓越等 13个项目150万平方米采用了地源热泵系统。在小区绿化建设上，投入从最初的每平方米不到60元提高到目前的300余元。”城阳区城市规划建设局的工作人员指出，在外环境营造上，一直要求开发商完善城市路网、供热、供水等基础设施配套，深入打造“15分钟便民服务圈”和生态休闲运动城区，增强城市吸引力和百姓居住的舒适度。
文/图 记者 徐伟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
