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新国五条”岛城实施细则4月份开始施行，未来房地产市场会怎么变，楼市的风会往哪个方向吹？18日，记者探访市场发现，3月份刚需的集中释放虽导致部分楼盘逆市涨价，但仍有不少项目主打优惠招牌以快速销售。
购房者渐趋冷静 3月31日，青岛版“国五条”细则4月出台并施行，让市民对楼市调控走势的恐慌戛然而止。
“限购继续，房价依旧要控制，保障房供应量还会增多，现在看来，调控政策仍延续着去年的方向。”18日，正在市北区看房的市民张广昌说，虽然一直在看房，但自己的心态较之细则出台前已冷静了不少。和张广昌一样，细则的出台让多数的购房者不再心急如焚。
不过，也仍有不少购房者决定不再观望。“去年就有不少人算账，说去年不买房，等于一年白打工，今年的房价肯定还要涨，所以还是赶紧买了省心。”一位购房者说，国家统计局的数据也显示，新房价格已经连续4个月上涨。
多位业内人士分析，自2010年限购以来，直到去年还有很多
刚需购房者在观望，但今年楼市调控比较稳定了，很多刚需购房者就忍不住出手了。“今年的改善性房源比去年同期要卖得多，这证明现在改善性房源也成为楼市销售的重要部分了，所以很多新开盘的房源出现‘楼王’等大户型，尽管价格比刚需户型贵，但也卖得不错。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。
上月新房成交量同比涨322% 青岛市房地产交易中心的统计数据显示，3月份，青岛新建住宅成交量为14553套，办公、商业等项目的成交量则为1039套，全市新房成交量共为15592套。与去年3月份3449套新建住宅成交量相比增加了11104套，涨幅高达322%。
成交量的高走让不少开发商提前完成了今年的销售目标，在加推项目的同时，开始有了提价的打算。位于李沧区的一楼盘在新政出台前的均价是9300元/平方米，而工作人员称，首批房源已经卖完，公司计划在5月份加推，预计到时价格上调幅度会在200元到800元不等。而联城海岸锦城锦绣园的工作人员也表示，每一期加推的房源因户型和位置的不同价格都会有变动，或有上涨的可能。
不过也有不少刚需楼盘在新政推出后适时推出“促销”活动。城阳一楼盘就延续了3月开始的优惠活动，比如“5千抵3万”等，而据工作人员介绍，优惠活动或将持续到五一。
投资性需求淡出 与以往不同，4月份开盘的项目有不少是“全面出击型”的楼盘，既有套一套二的中小户型，也不乏套三套四的大户型。但最受欢迎的还是刚需户型，4月份岛城有部分刚需户型一推出即被购房者抢光。“中小户型一出来，只要价格合适，位置较好，很快就被抢光了。”市北区的德馨筑家项目销售人员说。
“去年以来的楼市已经证明，靠‘炒房’来发财已经成为过去时，靠房价大幅上涨来实现投资获益的机会越来越少了。”楼市分析人士张百忍说，受此影响，投资性需求已经开始淡出楼市。
他认为，随着2010年初楼市调控政策的不断加码，投资性购房的市场空间进一步被压缩，以温州炒房团为代表的投资商，已经频频爆出资产被套牢的消息。“目前二手房交易税费包括个税、营业税、契税、中介费等，一套房子如果没有增值百分之二三十，转让时很难实现赢利。”张百忍说。
“从实施细则来看，造成市场恐慌的‘20%差额个税征收政策’暂未出台，但毕竟已透支太多需求，高位成交具不可持续性，下行的可能性非常大。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，量跌价稳将是市场大势。
