本报5月27日起推出“帮你圆买房梦”的活动。正在买房的你，想买什么样的房子，价格、户型、位置等都可以告诉房师傅。你如果购房成功，中间的辛酸也可以向房师傅倾诉。首期，我们将选出3名买房者，按照他们的买房诉求，帮他们买上心目中的合适房子。您可以通过三种方式联系我们：加入信报“买房梦”QQ群：185145134，或拨打热线电话：80889478，或发送邮件到aa112239@163.com ，写清楚您的购房需求(价格、户型、位置等)，并留下自己的姓名和联系方式。
房价越来越高，我想赶紧买房
张远，在青岛上的大学，毕业后工作六年至今租房住。毕业后曾在亲戚家住了半年，因为教学工作经常上晚班，同事有套待售的房子，冬天不好卖，暂时搬到了她家。来年春天房子卖掉了，又搬到了李村。刚开始工作收入不高，头两年都住在李村。2008年搬到了市南，离公司近很多，“父母开始考虑到我生活的安全和稳定性，希望能帮我在青岛买套房子，安顿下来。眼看房价越来越高，我想赶紧买房。”
张远告诉记者，他想买总价60万元左右的房子，市北、李沧都可以，以后父母也要来住。
市民徐先生也着急买房子。“去年年底，去浮山后看一家新楼盘，单价1.4万元，随便一套就得100多万元。贷款额度太高，收入达不到银行要求，没办法，而且月供太高了，扛不住。”徐先生诉苦说，“最早的时候，我还想在市南区买个成熟的二手房。2000年以前的房子，单价几乎都在1.3万元/平方米以上。二手房也有问题，首付款要求高一些，可咱首付凑不到那么多。这半年，看着房价涨了起来，就没怎么停过。现在真是有点慌了。”
税费中介费8万，被逼不买了
报名参与此次“买房梦”活动的刘先生告诉记者，“之前看过市北区二手房，单价1.2万元，总价80万元。当时看了房子，还不错，首付是30万元，但听到中介说税费后，直接退缩了。5年内的房子，营业税、个税等都很高，这还不是房东的唯一住房。这样的房子是所有二手房中税费最高的。加上2%的中介费，算完以后，得交8万元，这个钱是不能贷款的，需要现金。这样下来，我就买不起了。”刘先生说，看来看去，只能去李沧买了，新房、二手房价格还能低于1万元/平方米。
限购下的青岛楼市，是不是购房机会？青岛房地产经理人俱乐部副秘书长龙江表示，一直以来，青岛房产市场都活跃着一批投资客，几乎占到了购房者比例的20%～30%，这其中既有本地的，也有相当一部分外地投资购房者。限购令对已经拥有房屋的本地人和部分外来者买房限制明显，对抑制投机购房有作用。限购能一定程度上缓解青岛房产市场存在的供不应求的状况，给刚需购房者带来很大希望。以往如“日光盘”频现等情况不会再出现，供需也能得到缓解。未来房价可能会涨，涨幅不明显，房价上涨的主要原因在于土地供应紧张。在青岛，相当一部分购房人群的购房意向是首选市区，这就造成了市内各区购房的大量集中，而与之相矛盾的是市内各区土地供应量有限，尤其是市南、市北两区最为明显，因此土地的制约因素一定程度上会影响房价。记者 李晨 李敏
我要买房
宋先生 总价：不到70万元；首付：30万元；位置：城阳夏庄东方城附近；户型：3居新房
高荣荣 总价：60万元；首付：20万元左右；位置：城阳北站附近；户型：南北通透，最好三室，方便以后照顾老人孩子
苑女士 总价：100万元；首付：70%；位置：老四方区；要求：面积90平方米以上，多层
姜丰华 总价：110万元以内；首付：90万元以内；位置：市区、去动漫产业园和CBD都比较方便，最好附近有地铁有商场；户型：2～3居，南北通透
刘先生 总价：90万元；首付：45万元；位置：南山市场附近；要求：套二，厅要大点，适合三世同堂
邱涛 首付：12万元；位置：李沧；面积：六七十平方米
张远 总价：60万元左右；首付：20～30万元；位置：市北、李沧都可以；户型：面积60～80平方米的小套二；要求：周围购物和生活服务比较方便，二手就可以
陈女士 总价：60～70万元；首付：20万元；位置：最远到李沧区；户型：套二带厅，60～70平方米；要求：新房或二手房都可以
张女士 总价：160万元左右；首付：45万元；位置：合肥路或辽阳东路一带；户型：120平方米左右套三房，顶加阁也行
武芬芬 总价：60万元左右；首付：不超过20万元；位置：原四方区人民路附近；户型：70～80平方米的套二；要求：最好是封闭小区，新房二手都可
孙春雷 总价：60万元左右；首付：20万元；位置：李沧周围；户型：70～80平方米左右套二；要求：新房
宋海涛 总价：40万元；首付：10万元；位置：城阳；要求：80平方米左右，新房二手均可
柏先生 首付：25万元；面积：80平方米左右；要求：李沧区，环境、配套、出行、物业等性价比好点的房
曹先生 总价：60万元以内；首付：28万元；位置：李村或城阳；面积：80平方米左右
张新强 总价：60万元左右；首付：20万元；位置：李沧与城阳交界，最好是黑龙江路周边；户型：80平方米左右的套二
包先生 总价：100万元以内；首付：公积金贷款后全付；位置：人民路嘉兴路附近的多层；面积：80～90平方米之间；要求：楼层3、4、5，双南且南北通透的双气房。
相关新闻
本月新房二手房成交量齐跌
低价开盘成唯一救命稻草
上周，青岛市二手房成交617套，同比下降15% ，5月成交量维持在2000套左右，较4月或略有下降；上周青岛新建住宅网签1952套，环比下跌14.8%，本月成交量8135套，低于4月份同期……根据市房地产交易中心的最新数据，5月份青岛市新房和二手房成交量均不如上月同期。新房方面，唯有低价楼盘取得了不错的成交量。而二手房更为惨淡，房东拒绝降价导致成交周期延期，沿海高端二手房很难成交。
上周，青岛市二手房成交617套，从成交区域看，市北区122套，市南区99套，李沧区90套，崂山区43套。青岛链家市场研究部殷天逸表示，从“五一”假期以后，二手住宅成交量逐渐恢复平稳，节后成交量出现明显恢复，但总体平均水平不及4月，成交量降低一定程度上会加深购房者对后市价格下调的预期成交量不会较快增长。“5月份成交周期明显增长，当前成交房源仍以免税、低总价房源为主。”
根据市房地产交易中心的数据，上周青岛新房网签1952套，环比下跌14.8%。在区域方面，网签排名在前三的区域是城阳区、胶州市与李沧区。城阳区住宅网签359套，环比上涨4.66% ；胶州市住宅网签289套；李沧区住宅网签244套，环比上涨1.24%。
记者调查发现，新房方面，唯有低价楼盘取得了不错的成交。黄岛区的海信凤凰金岸在5月4日推出二期最后81套房源，开盘当日客户排起了长队，现场销售人气火爆。青岛风景5月9日推出2000余套房源，尽管地处胶州，但所有房源在开盘当天被哄抢一空。5月19日，黄岛区海尔山海湾5期珑景开盘，也吸引了近千组客户现场“抢房”。这些楼盘的共同点便是优惠很大，价格较低。
太平洋房屋青岛区域市场部经理郝银广表示，经历了3月疯狂的“过户潮”后，青岛楼市逐渐恢复平稳，每月成交量稳定在2500套左右，置业者的观望情绪还在，置业计划日趋理性。从市场表现来看，总价在100万元以内的二手房是市场的成交“主力”，低总价、小户型住宅仍是“主流房源”。郝银广还告诉记者，根据近期门店的反应，“房产税”要出台的传言被不少购房者问及，对此郝银广表示：大家不必太过紧张，即使确定纳入试点城市也应该会在下半年颁布，短期内政策并不会出台，不用因为政策稍微有些“风吹草动”就“恐慌性”购房。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 林永丽]
