“我是
辽阳西路184号居民，这里被划为旧城改造项目，请帮忙核实一下，是否能在近几年内拆迁(1到6号楼)？我们这里生活质量极差，地基下沉使楼体产生裂缝，下雨就得‘抗洪’。早在2010年的时候，市规划局就出了
规划方案，我们以为能拆了，结果到现在都没动静。”近日，市民白先生向记者反映。6月7日，记者调查了解到，3年前已经公示规划方案的辽阳西路184号项目，目前7～9号楼已经开始启动征收，1～6号楼仍在调整单体方案。
辽阳西路184号是原建材一厂(现青岛大洋涂料装饰有限公司)的宿舍。“我是辽阳西路184号的居民，我们这里啥时能拆迁？这里没双气，地基下沉，小区里的道路泥泞不堪，在这里居住的老年人和孩子比较多。如果不拆，帮我们改善一下居住环境也行。”居民白先生说，由于地基下沉，这里都成危房了，墙体出现裂缝，如果不拆，给通上双气，解决挡光问题也行。
此外，6月7日，有市民反映盐滩社区相关问题。“如今岛城遍地高楼，然而这里的居民生活环境不佳，依然使用公厕，胡同的土路已经被雨水冲刷得泥泞不堪，房屋年久失修，下雨漏水，屋内潮湿，墙面都长霉了。东边已经拆迁，居民住进了新楼，为什么西边没有人管了？2012年冬天下雪，滑倒了好多居民，有的都摔断了骨头，这里地势较低，夏天下雨时，容易被淹。”
6月7日，记者从市规划局了解到，辽阳西路184号规划早已在2010年进行公示。根据当时的规划，辽阳西路184号旧城改造项目占地45609.12平方米，地上总建筑面积178011.8平方米，其中包括高层住宅163328.29平方米，商业网点7563.61平方米，其他配套设施1780平方米。地下商场一处5648.7平方米，小区规划建筑密度21%，绿地率33%。预计该小区建成后能容纳住户1913户，约5739人。同时还配建1120个停车位，方便住户停车。
该项目将分为三个地块开发，其中A地块位于项目最西端，规划总用地面积5287.01平方米，地上主体为绿地和城市广场，地下主体为一处3765.80平方米的地下商场。B地块规划总用地面积3834.11平方米，地上建筑12871.63平方米，其中包括高层住宅10421.63平方米。此处还将建一处社区幼儿园，为未来小区业主服务。
C地块规划总用地面积36488平方米，地上总建筑面积163137.27平方米，其中包括高层住宅152906.66平方米，商业网点7563.61平方米、办公用地887平方米和其他配套设施1780平方米，根据规划C地块共能容纳住户1821户。
为何规划方案出炉3年，拆迁却迟迟没有开展？记者从市北区政府了解到，该处已列入区政府危旧房改造计划。目前，辽阳西路184号7～9号楼已启动征收，1～6号楼正在根据居民摸底情况及要求，对安置房单体方案进行调整，待方案最终确定后，将尽快启动房屋征收等相关工作。
盐滩社区方面，据介绍，目前项目已纳入旧村改造计划。由于片区内涉及学校资源整合等问题，目前，正在对该项目进行规划方案调整工作，待方案最终确定后，将尽快启动房屋征收等前期工作。
此外，中韩社区在改造推进过程中存在的历史遗留问题较多，中韩社区在海尔路以西的土地处于浮山新区范围内，土地处置审批权在市相关部门手中，这对改造造成一定影响。目前，崂山区政府正在积极推进解决该问题，待条件成熟后即可启动改造工作。武城路1号在上海路德平路改造项目范围内，已列入危旧房改造计划，由于区域内很多房屋属于风貌保护建筑，在改造的同时需要研究风貌保护建筑的保护利用问题，目前正在研究借鉴国内比较先进的案例，对规划方案进行充分论证。
文/图 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 林永丽]
