孩子备战考场，家长备战“
学区房”。眼下，又到了暑期，江苏路、大学路周边50至60平方米、百万元左右的小户型再次变得紧俏，青岛58中等重点中学周边的房屋租赁也开始升温。记者采访了解到，热门的学区房仍集中在岛城一些重点小学附近。
高价学区房，搅局二手市场 “购买小学学区房，多数买家是为了让孩子落户，获得进入名校的资格。”惠百家不动产的唐瑞周说，另外 ，多数家长就是为了住得离学校近点，方便陪读，在一些重点中学附近的房产，例如青岛58中学区房，也颇受学生家长青睐。
谈到学区房，中介经纪人更热衷谈它的价格。“以江苏路小学为核心，周边学区房2万至3万元/平方米，二手学区房的价格最高的甚至4.4万元/平方米，一处25平方米的房子挂出了110万元的价格；市南区大学路等区域的学区房，40多平方米的多在100多万元，均价2万多元/平方米。”科威国际不动产的孙杰说，热门学校周边的房子房价一直很高，每年价格都保持着稳定的增长。
调查发现，目前最热门的学区房仍集中在那些特别重点的小学附近，比如江苏路小学、大学路小学、嘉峪关学校等。基础教育资源越为优越的地段，学区房越为抢手。江苏路毗邻百年名校江苏路小学，大学路有大学路小学，教育资源优越，区域内房源有限，市场被不断催热。
高价老房“抢破头”，有的根本没法住 青岛现行的入学标准是义务教育学校实行免试、
就近入学，小学实行划片就近入学，初中入学在招生区片内通过电脑派位或以小学为单位整体调拨等方式进行。“小学定了，初中就基本定了。”谈到学区房的作用，多数经纪人如是说。“学区房市场的真正主力是小学，而初高中学区房市场显得较为理性，以租赁为主。”唐瑞周说。
据介绍，目前青岛的学区房大概分为两种：一是毗邻名校的居住小区，二手学区房居多，现买现住；一是开发商自建或引进名校的社区，多为新房学区房，入住需要一段时间。“一般新房学区房附近教育资源质量不高，等待的时间又存在变数。”孙杰说，买家还是更倾向于老城区的二手学区房。以江苏路小学学区房为例，买家青睐的是面积在50至60平方米的小户型。
“买的多，但实际住的不会很多。”地产中介人士称，这里的房子房龄一般都在20年以上，设施老旧，居住环境相对较差，有的根本没法住！“但当孩子毕业之后，学区不变，完全可以把房子再卖出去。不过单纯投资学区房的不多，多数买家是为子女入学而来。”唐瑞周说，“多年来市场需求基本没有变化。”
学区房非“万能”购买须谨慎 “买学区房可要盘算好！”不少购买过学区房的业主对“后来人”给出了善意的忠告。学区房市场鱼龙混杂 、暗藏猫腻，让诸多买家“房”不胜防，购房者要擦亮双眼。
学区每年都在变化，今年市南区就进行了“微调”。家长要反复核实房子是否在理想学区范围内，还要警惕“学区房”炒作。自2011年，像市南区等设定了户籍迁入年限，至少满两年才能入学。新生入学前，学校还会摸底 ，确定学生是否在学区长期居住。“有了产权证就要尽早办理户口迁移，”一位业内人士说，“产权在手，孩子也有可能无法顺利入学！”根据相关政策，只有房屋原有户口全部迁出，户口迁移才能办理。
记者 王爱科 实习生许颖敏
（来源：半岛网-半岛都市报）
