“我们小区销售时说是附近小学的
学区房，谁知道去报名才知道‘想多了’。”近日，多名家住城阳区湘潭路的居民寝食难安，因为孩子被家门口的小学拒收。记者了解到，该小区曾以学区房的名义进行过宣传，而类似挂出“学区房”名号的楼盘并不在少数。对此，教育部门、房产行业相关人士介绍，学区的划定并不固定，有时即使紧靠学校也可能上不了学，所以市民在选购房产时应该擦亮眼。
买了“学区房”却没学上 近日，家住城阳区湘潭路9号的彭先生向本报反映，他于2013年购买了湘潭路
华胥美邦的房子，开发商当初宣传的时候称房子是学区房，附近有
天泰城学校，孩子可就近入学，但近期去给孩子报名才知道不是这么回事。“我们去报名的时候才知道天泰城学校已经招满了，孩子根本没法到这所学校就读。”彭先生郁闷地说道。据彭先生介绍，由于自己买的是“学区房”，签合同时每平方米的均价要比其他楼盘贵出500多块钱。“现在孩子明明没法到天泰城学校就读，但开发商的户外广告上还写着‘学区房’。”彭先生说，网络上也有这方面的宣传。
对此，记者联系上了这家楼盘的工作人员，工作人员告诉记者，小区业主的孩子只能到小区附近的两所小学就读，暂时无法就近到天泰城学校就读，楼盘方面正在与相关部门协调此事。“你放心，经过协商，肯定能够到天泰城学校上学。”工作人员明确地对记者说。
就此，记者采访了附近的小学，也向教育部门进行了解，得知今年天泰城学校的学生招满，无法再接纳周边小区的学生。“学校是天泰城小区配套小学，根据招生政策，以天泰城内业主优先，今年光天泰城业主就基本上占满了200个招生名额。”天泰城学校的一位袁姓工作人员说道。
律师：房产商违约应担责 记者随后又联系了城阳区教体局，一位焦姓工作人员表示，教体局方面正在协调此事。“前两年因为天泰城小区业主子女到天泰城学校就读的比较少，所以收了个别华胥美邦小区业主的子女，但今年情况不一样了，周边小区业主的子女只能到周边小学就读。”焦先生说道，“开发商的宣传与教体局没有直接关系，每年的招生政策还需要业主关注教育信息网，或者拨打电话咨询。”
7月9日下午，记者就此采访了山东川佳律师事务所张宝清律师。张律师介绍说，根据我国《合同法》的规定，当事人订立合同，采用要约、承诺方式。“房产商发放的售房宣传单等是一种商业广告的行为，该商业广告中宣传了学区房的优势，房价也是学区房的价格，宣传的学区房内容也应视为合同的一部分，房产商应受此宣传内容的约束，房产商宣传的内容得不到实现，房产商应为此承担相应的法律责任。”张宝清律师说。
买“学区房”，还应多留心 据了解，很多楼盘在销售过程中，都会或多或少提到附近的学校，甚至直接表明自己的房子就是学区房。9日，记者以买房者的身份 ，电话联系了多家楼盘的售楼处。其中，位于李沧区的伟东·幸福之城销售人员告诉记者，他们的楼盘位置属于青岛第二实验小学的学区房范围。记者调查发现，金茂湾、卓越·蔚蓝群岛、嘉凯城·时代城等楼盘，相关工作人员都提到了周边教育的情况。
采访中，一名去年买房的市民翟女士表示，不少楼盘习惯将学区房三个字加在宣传内容上，翟女士称，去年在选房的时候，李沧区一处新楼盘的置业顾问推销称，买他们小区的房子，孩子能上育才中学。后来她找教育行业的朋友打听得知，育才中学招生是在全市范围内通过电脑派位选择，住得再近也白搭。
据了解，目前青岛现行的入学标准是“义务教育学校实行免试、就近入学，小学实行划片就近入学，初中入学在招生区片内通过电脑派位或以小学为单位整体调拨等方式进行 ”，但在实际执行时，具体的标准会有所微调，比如一些学校的划片招生范围会有所变化。
9日下午市教育局一名工作人员告诉记者，学区房的范围并非固定，每年都会进行调整，即使在学区内，也不一定能够入学，“这个范围内有1000名适龄学生，但学校只能收800名，剩下200名就要到其他学校就读。”该工作人员介绍，这样的情况会安排学生就近入学，但很多市民误将“就近入学”理解成为“最近入学”。记者 韩小伟刘玉凡 实习生 叶宏伟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
