信报房师傅热线电话为80889439，接听时间仅限上午9点至11点半。为更好的和购房者们互动，本报开通房师傅官方微博。市民可以通过新浪微博私信“@城市信报房师傅”官方微博，反映房屋问题。另外，也可以发邮件至aa112239@ 163.com。太平洋房屋市场部经理郝广银定期在房师傅QQ(277155514)群答复网友。另外，市民也可以拨打66888116咨询郝经理。
彭先生：青岛限购令中的本市户籍如何理解？是市区户口呢？还是郊区户口也算？
房师傅：本市户籍居民家庭是指户籍落于六区四市内的居民家庭，含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。
孟先生：两年前，组合贷款买的房子，现在想把公积金贷款全部提前还上，应该怎么办？
房师傅：职工提前偿还部分(或全部)购房贷款的，应提供借款合同原件、市公积金中心或银行出具的提前还款凭证原件、身份证复印件，将上述材料交给单位经办人为您办理提取手续。
张女士：有套房子是我弟弟的，但他精神有点问题，不能正确表示自己意思，如何办理房地产登记？
房师傅：根据规定，未成年人和没有民事行为能力的人，应当由监护人申请登记。未成年人的父母是法定监护人，申请登记时，应当提交父母子女关系证明；取得房产申请登记的，可以由任一监护人申请；处分房产时，应当由父母同时申请登记。成年精神病人、痴呆症人的房产申请登记时，应当先由人民法院宣告精神病人、痴呆症人为无民事行为能力人，取得宣告判决书后，再由村委会、居委会或国家有关机关出具监护人证明，由监护人代为申请登记。
邹女士：我的公积金缴存额是1100元/月，买房的话，最高可以贷多少万呢？
房师傅：测算您首次办理公积金的可贷额度，需依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度和依据房价计算的公积金贷款额度中较小的值计算，同时还需执行目前的各区域限额，在全市区域购买商品房最高贷款额度60万，二手房最高贷款额度35万。按公积金缴交基数计算的贷款额度是根据住房公积金缴交额、缴存比例以及可贷年限(申贷之日距法定退休年龄后5年(男65，女60的年限)，额度计算年限最长不超过30年。
许先生：二套房想用公积金贷款买，之前用过一次公积金，请问贷款利率上浮多少？
房师傅：目前的政策规定，第一次住房公积金贷款结清后，若以本人或配偶的名义再次申请住房公积金贷款，均认定为二次贷款。对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清首次住房公积金贷款满五年，方可申请第二次住房公积金贷款。贷款首付比例不得低于60%，二次申请住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
苑先生：看了一套新房，开发商说
阳台是赠送的，我想问一下阳台
建筑面积如何计算？
房师傅：封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。无顶盖的阳台，或者阳台的顶盖不能完全覆盖底板，阳台不计算建筑面积。阳台的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报）
