“日光”，其实不可怕，它未必就一定是
涨价的信号。
近两年楼市里有个流行词叫“日光”。楼市里的“日光”，当然不是太阳光，而是一日之内房源扫光。对于很多购房者而言，此“日光”没有彼“日光”温暖和煦，很多人谈之色变，更指为房价“疯涨”的发令枪。“日光”真如传说中灵验，它真的可以和涨价画上等号？我看未必。
我们首先来看看近期这几个“日光”。新黄岛一个，据说优惠打折后单价不到6000元，和周边房价相比，没有高到哪里去。李沧也有个“日光”，价格也挺平实，多层价格和高层差不了多少，平均下来，价格比周边还要便宜。“北城”也有个日光，更不用说了，无论是横向还是纵向和自己比，价格都只便宜不贵，何况内外配套都跟上去了。再就是市区西部那个“日光”，价格和之前变化不大，但教育配套都上来了。你再看看老学区原来那些动不动两万三万的老房子，这房卖1.8万，还真是不贵。所以，就事论事，“日光”有“日光”的道理，不是因为涨价了才“日光”，而是因为性价比高了才“日光”。
我这里所说的“日光”并不是指所有的便宜房子，其实哪怕在城阳等区域，只要建筑质量过硬、配套好的房，都可以过万甚至几万，只要它值这个价。“日光”本就是个例和结果，何以会被当做房价上涨的信号和理由呢？说到底，还是因为传统思维和过往经验在作怪。大家都经历过“抢房”时代，房子好卖了，卖火了，大多数开发商不涨价他都觉得对不起自己，不过这也无可厚非，市场有支撑，当然必须追求高利润，但一样的“日光”未必可以用一样的逻辑来解析。
其实过去的“日光”和现在的“日光”已经不可同日而语。过去是普遍“日光”，现在是偶尔“日光”，过去是需求和市场催着“日光”，现在是开发商用更高的性价比来求得市场认可，“日光”着实是苦心经营，劳心费力得来的成果。过去是“日光”了老板要生气，卖得太快就少收了利润，现在“日光”了，老板要记功，货如轮转才是现在的游戏规则。
“日光”，其实不可怕，它未必就一定是涨价的信号，尤其在现在的市场环境下，刚需主导，政策高压，速度和安全依旧为王，“日光”也仅仅是开发商追求的理想结果，而不太可能成为涨价的理由。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
