7月份，青岛市新房均价9490元/平方米，环比跌0.04%，这也是今年以来青岛
新房价格首次下跌；上月全市新建住宅成交7137套，同比减少2000多套……8月1日，市房地产交易中心发布上月青岛新房二手房成交情况。让人意外的是，上月新房市场量价齐跌，市区楼盘销售普遍较差。二手房方面，上月全市共成交2655套，挂牌均价略有下跌，租赁市场持续火爆，租金价格节节攀升。
新房均价9490元/平方米
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，上月青岛新房均价9490元/平方米，环比下跌0.04%，这是今年青岛新房价格首次下跌。
“下半年的房地产市场基调已经确定，促进房地产市场平稳健康发展。预计房地产调控政策趋于平稳，整体流动性和信贷投放保持在合理水平。展望下半年乃至更长时间，宏观环境趋稳有利于住房需求进一步释放，整体量价仍处于上行通道，但不同城市分化可能加剧，一线城市及重点二线城市房价上涨压力依然突出，供应充足的三、四线城市价格较为平稳。”分析师王志霞表示。
对于8月份以及下半年楼市走势问题，青岛科威不动产总经理孙杰认为，现在楼市的火爆与平淡取决于消费者的心理，根据目前的市场情况，如果下半年没有什么新政策，市场会呈现出平稳上升的态势。下半年的楼市趋势很可能会继续上行，但同时如果上行的幅度过大，政府随时出台政策的可能性也很大。
前期成交暴涨透支购买力
新房价格下跌，成交量也陷入低迷。8月1日，市房地产交易中心发布上月青岛新房二手房成交情况，上月全市新建住宅成交了7137套，同比减少2000多套。前7个月年内新建住宅成交量的最低点出现在春节期间的2月份，成交数量为4747套。相比传统的销售淡季，本该红红火火的7月楼市显得有些暗淡。具体区域方面，7月份青岛新建住宅区市成交排行榜的前5位分别是黄岛、城阳、胶州、即墨和李沧。
搜房网新房数据中心相关负责人表示，今年上半年政策等不确定性因素对青岛楼市影响较大，致使3～5月份青岛楼市出现不正常的成交暴涨，这在某种程度上透支了楼市的购买力，造成下半年楼市成交疲软。此外，年中“钱荒”事件，也成为7月青岛楼市低迷的推手。银行缺钱，个人住房贷款难，使部分购房者推迟购房计划，入市积极性也不高。
成交量低迷直接影响到了供应量的消化。7月楼市远不如上半年，房价下跌、成交量环比大跌，全市新房供应量再次超过15万套，其中住宅存量即将超过11万套。上半年的时候，整个市区供应量是有所好转的。李沧、城阳存量住宅均已不足万套，尤其是李沧区，已跌至6000余套，比原四方的库存量还少。
二手房成交2655套，价格略跌
二手房方面，7月份青岛全市二手房挂牌套数为151517套，较上月增加了13454套，同比去年7月上涨169.92%，挂牌量再创历史新高。7月份青岛二手房共成交2655套，成交价格略跌。具体区域方面，市南区网签376套，环比上涨5.92% ；市北区网签1029套，环比上涨14.72%(其中原市北区网签610套，原四方区网签419套)；崂山区网签237套，环比上涨41.92% ；李沧区网签368套，环比上涨12.88%；城阳区网签266套，环比上涨23.72% ；开发区网签379套，环比上涨5.87% 。
上半年的3月份受国五条细则影响。成交量暴涨，接下来几个月成交量基本上保持了较稳定的态势。虽6月底7月初银行“钱荒 ”爆发，但对岛城二手房市场影响并不大，除首周成交量稍有波动外，7月份二手房市场依然保持了理性稳定的发展，下半年或延续该发展趋势。
租赁市场方面，7月岛城租赁市场持续火爆，毕业租房、学区房租赁以及换房需求的增长，让租金价格节节攀升，近几个月内青岛市房租呈现明显上涨，在市南区、市北区的热门区域租金涨幅超过7%。对于即将到来的8月，业内人士纷纷认为房租将继续上涨，这次的租房主力为外地毕业来青工作的大学生和工作多年二次择业的青年人，相比刚刚毕业的大学生，这些工作了一定时间的青年人手中的资金更充裕，对于租金上涨的承受力也明显提高。
记者 李晨 实习生 陈莹
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
