今年年初，红岛一系列的规划利好出炉，启动了该片区的发展引擎，开始吸引更多置业者的关注。目前，已经有众多房产大鳄在红岛拿地开发，圈地效应已经显现，
房地产项目的开发将带动区域的居住业态不断丰富、居住水平大幅提高，也让红岛片区的
楼市步入一个快速发展的轨道。目前来看，刚需购房者依然是区域的主力军，随着下半年在售项目的增多，区域市场的竞争将加剧。
红岛火了，成为楼市新焦点 1月底，青岛市规划局会同红岛经济区管委组织编制的《红岛经济区及周边区域总体规划》出炉，用地约160平方公里的红岛经济区映入眼帘。根据规划，红岛经济区在未来青岛发展中的地位更为突出，使众多置业者将关注的焦点聚集到了这个片区。
“青岛在上世纪90年代完成了东扩，2000年后开始挺进
西海岸，2010年后青岛发展的趋势是北上。所以，在下一个十年，红岛经济区将成为青岛发展的核心区域。”有业内人士指出，由于主城区的发展受到局限，环湾、北上成为了青岛当前发展的主基调。而红岛作为三个辅城区最后的“处女地”，坐拥充足的发展区域和巨大的政策利好，今后的发展前景不容小觑。所以，具有前瞻眼光的置业者纷纷把关注的目光转向红岛，各大房产企业更是心潮澎湃，不肯放过这个极具潜力的区域，世茂、高实、雨润、亿路发等大地产商都已纷纷进驻红岛片区，带来各种业态和更高品质。
三大利好催热红岛楼市 “目前在这里置业的购房者，都非常关注区域的政策。规划、交通、配套、环境，这些利好都是购房者所关注的。”东风馨苑的销售总监孙一超告诉记者。
记者了解到 ，在《红岛经济区及周边区域总体规划》中，三大利好为楼市的快速发展提供了给养。规划中最抢眼的是交通方面，因为也正是交通问题，是目前红岛片区发展的一个障碍。规划指出，将借鉴新加坡土地利用与交通协调发展的理念，打造“慢行+公共交通”出行链为特征的示范城区，形成“五线一环”的轨道系统。在生态建设方面，将规划建设集滨海旅游、会议接待、文化创意、商务办公等功能于一体的活力、宜居、生态岛。空间布局上，以中央生态绿廊为间隔，南部沿滨海岸线，组团布局公共功能中心、旅游度假及休闲娱乐设施，北部为居住功能区。除了生态和交通方面的利好，红岛经济区还将打造科技人文新城。红岛片区作为区域核心，将承载市级政务中心、文化中心、会议中心、接待中心。一系列的利好，都预示着红岛片区今后将成为一个便捷、生态、高端、核心居住区。
刚需为王，成为价格洼地 星雨华府的相关负责人告诉记者，“我们楼盘的目标客户群，是改善居住条件的地缘性客户、首次置业的青年刚需客户还有部分投资型客户。作为雨润集团在青岛的首个高端住宅，我们也通过最好的品质、最好的园林、最好的物业 、最高的性价比等，尽可能满足置业者的需求。”
“我们这里主要的置业人群是红岛、上马、棘洪滩等这个片区范围内的购房者，大概占到总成交的60% 以上。剩下还有30%的置业者来自青岛市区，10% 的购房者是来自东营、淄博等地的外地投资者。”孙一超介绍，红岛片区目前环境绿化非常好，加上楼盘的品牌优势和户型多样性 ，让很多购房者选择在东风馨苑置业 。“我们二期销售已经接近尾声，大概在今年10月份还会推出3期共480套房源，80到90平方米的中小户型占80%，还是主要针对刚需置业者。”
从价格来看，去年曾有业内人士预计，红岛片区商品房的价格今后将不会低于市内四区，因为其定位和规划、产品和品质方面都将走“高端路线”。而且，产业的聚集也将为该片区带来可观的人口红利，将为区域带来无限商机。孙一超指出，“现在红岛片区的价格跟城阳是基本持平的，总体来说升值潜力非常大，目前还处在价格的洼地 ，是非常好的置业时机。”
下半年竞争变大 进入快速发展通道 “上半年红岛经济区的楼市可以说炙手可热，越来越成熟的配套以及各项政府利好消息的不断出台、较高的性价比成为大部分人投资置业的首选。”星雨华府的相关负责人透露，下半年，红岛经济区房产市场仍然会在各种利好政策的刺激下稳步健康发展，是投资置业的好时机。
“目前已经有很多大型房企在红岛拿地，大开发商的进驻肯定会让下半年区域市场竞争更为激烈，当然竞争的加剧也会让区域内居住的环境、舒适度得到大幅提高，形成一个量和质的变化。价格方面，我认为应该稳中有涨。”孙一超分析，红岛楼市的发展已经起步，接下来会进入一个快速发展的通道，通过量变和质变成就区域发展的新格局。
大鳄进驻，带来品质好盘 目前，红岛经济区已经汇集了不少大的项目，这些项目为该片区带来了各种各样的业态，有高层、小高层，有洋房和别墅，高端的品质也引领了区域居住的新风尚。那么，就让我们一起了解一下，有哪些楼盘值得关注。
东风馨苑 东风馨苑位于岙东路与河东路交会处，是由高新区直属国有独资房地产开发企业——青岛高实置业有限公司倾力打造的大型高品质生态宜居小区。项目总占地面积180亩，总建筑面积12万平米，是一个大型的综合社区，由多层、小高层、高层、酒店式公寓以及写字楼组成，容积率仅为 1.5，绿化率却高达38%，是典型的高品质花园小区共分三期开发，目前一期已经入住，在售的是二期工程，面积从86到146平米不等。
东风馨苑是一个大型的高品质社区，相对的配备也非常齐全，在小区的中心位置配备一所市政幼儿园，沿岙东路与广博路配有商业网点，商务酒店等，联合周边一些比较成熟的商业 、医疗、学校等满足业主平时的日常生活所需。
东风馨苑占据北岸新城的中心区位，优越的地理位置，高标准的市政配套、齐全的生活配套，巨大的升值潜力将是投资与置业的好选择。
星雨华府 中国500强雨润地产十年经典55万平米精细著作，雄踞“半岛蓝色经济圈”湾北新城核心，抢占大青岛中心交通要位，北邻正阳路，南靠双高路，胶州湾大桥、环湾高速等网路建设与未来将全面落成的地铁线，构成便捷立体交通网络，半小时畅达流亭机场及市内各区；比邻胶州湾浩瀚瞰海景观，占据5000亩大沽河水景，3大湿地公园等稀缺自然资源，尽享湾北优越的城市资源。
星雨华府北区总建筑面积为55万平方米，项目集联排别墅、花园洋房、高层、公寓等多重业态组合为一体。区域内首席双会所顶级生活配置丰满尊贵生活，咖啡吧、恒温泳池、高尚餐饮等一应俱全。同步五星级酒店式管理体系与管家式服务，十几项先进智能安保设施，专属管家服务随时恭候，为每一位业主带来尊荣的生活奢想。
世茂·意墅湾 占据整个世茂公园美地的4号地块，位于整盘中央位置，紧邻商超和教育资源，是世茂整个大盘的核心；同时，意墅湾三面环河，一面望海，风景秀丽，地势平坦。
在产品设计上，意墅湾在原有红墅湾的户型上做了升级。意墅湾本次推出的叠拼户型均采用大面宽，开间尺度加大至6.3米，比红墅湾产品更为大气，另外，上下叠均有附加面积赠送，最高赠送面积达115㎡ 。
世茂公园美地占据红岛新城核心，拥有长期的、可持续的价值增长潜力。随着大青岛城市布局的拓展、政府规划细则的出台、大量投资资金的不断涌入、开发布局的如火如荼，新城核心的居住用地将越发稀缺，新品世茂意墅湾的房价将在未来实现同步递增。另外，随着新机场落户胶东，8条城市轨道规划将联通大青岛，湿地公园、奥体中心等大型市政配套的落实和推进，使得胶州湾沿线成为青岛房产开发热土，市区置业人群逐渐流向胶州湾沿线。记者 徐伟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
