位于市南
团岛的金茂湾近期宣传其项目配合政府进行西部教育改革，在项目内签约引进
江苏路小学及湖南路幼儿园，有消费者对此持怀疑态度，对此市委高校工委 、青岛市教育局相关领导肯定道： “此事已列入工作安排，四川路金茂湾地块内将建一处24班建制的小学，办为‘青岛市实验小学金茂湾校区’(江苏路小学)，具体事宜正在调研、筹划、安排中”。此外，小区内还将建湖南路幼儿园分园，目前市南区政府已与金茂湾开发单位就幼儿园建设及开办情况签订了协议，待建成之后将由青岛市湖南路幼儿园负责筹办，将其开办为公办幼儿园。
学区房受关注，金茂湾一房难求 随着青岛各区幼儿园、小学招生政策的落实，“学区房”一时又成为社会关注焦点。据地产中介人士透露，近两个月以来，学区房租金同比去年上涨了两成左右，求租率也大幅提升，热点学区房租赁供需比已经达到1：5，甚至超过学区房买卖市场的供需比例。家长租房陪读或是通过购房以获取名校入学资格直接催热了学校周边的租房市场，专家称，这将是一个“永不过时”的社会现象。
购买学区房，既可以让孩子读上好学校，又能作为一笔不错的“投资”。据笔者了解，金茂湾引进江苏路小学和湖南路幼儿园后，再度掀起一波抢购热潮，不少购房者表示现在想订上一套金茂湾的房子都很难。“学校是最吸引我的地方。”在市南工作的王女士告诉笔者，“现在孩子都是爷爷奶奶带，房子买在这，以后孩子在眼皮底下读书，老人也能减轻点负担，我们也放心。”而其丈夫李先生补充道：“老实说，相对于学区房，这个房子的价格优势太大，而且等孩子大了点，还可以作为一笔不错投资。”
有需求就会有市场 ，实际上，政府虽然极力均衡教育资源，淡化名校概念，但是为了孩子不输在起跑线上，为了孩子成长在相对优质的“软环境”，“孟母三迁”的故事依旧不停城市上演；从购房者的消费心理来看，既可以作为房产投资，又可以用于教育投资的双重属性更使得金茂湾学区房成为稀缺资源，这也促成金茂湾连续9个月成为市南销售冠军。
地铁物业，未来价值高于同类物业50% 如果说“学区房”仅仅满足的是那些孩子有上学需要的家长，那么一个区域的基础城市配套与完善的公共建设配套才是区域晋升为地标的制胜法宝。
胶州湾湾口，独特的地理位置造就了深沉浑厚的商业底蕴、经济要素和人文资源。
伴随着城市发展而产生的地铁，更将把市南并入城市发展的快速轨道。地铁的兴建不仅意味着出行的便利，带给区域价值的利好是更显而易见。
在青岛地铁建设规划中，M2/M3号线将覆盖青岛大部分市区，并在市南西部交汇设站，其中M2号线由“金茂湾”穿越海底隧道直通
西海岸。
放眼全球，但凡国际化大都市，无一不拥有完整的地铁交通轨道系统。无一例外，这些国际大都市的地铁上盖物业价格至少高出其他片区同水准物业50% 以上。 他们显得理直气壮：“因为我们是地铁上盖物业。”这一句话看似简单，实际上包含了太多内容。他们想说的其实是：地铁这条汇聚资本的“财富金线”，足以让无数城市的房地产蕴含无限潜力。除此之外，生活、出行的便利性更无以复加。
作为市南西部首个交通枢纽，由跨海大桥、海底隧道、环湾高速、东西快速路三期、地铁M2/M2号线、公交等组成的多维交通体系在“环湾金角”纵横环伺，从这里出发可以畅捷的到达全市的各个角落，营造成半小时舒适便捷生活圈。
绿金品质，青岛最大绿色运营社区 为体现独特的绿色、低碳、健康、活力的湾居特点，金茂湾以“区域大环境、园区内环境、绿色建筑”三重健康标准统筹项目的健康指数，度量绿色建筑的价值。金茂湾项目的总设计师，悉地(北京)国际建筑设计顾问有限公司的郑方先生介绍说：在产品设计上，金茂湾按照绿色的设计规划和国家节能设计要求，以“节地、节能、节水、节材和环保”为重点，通过利用自然通风、采光、降低建筑的体形系数以及各种生态策略来降低能源损耗，从而实现住宅内外物质能源系统的良性循环。
以金茂湾项目采用的污水源热泵技术为例 ，项目投入使用后，每年将节省燃煤1.91万吨，每年减少向大气排放二氧化碳5.08万吨、氮氧化物144吨、二氧化硫165吨。该项目因其巨大社会效应及其在节能减排项目上的示范作用，获得青岛政府的高度关注及认可，并初步确定为青岛市节能减排示范项目。
此外，在建筑施工方面，金茂湾使用新型保温 、隔音材料，推广精装修住宅，通过绿色建材和绿色施工保证室内生活的恒温恒湿，光、风、声环境都达到绿色三星标准，成为全省领先的标准绿色建筑。在园林规划上，打造富有浪漫气息的法式风情园林，保证50%的高绿化率 ，引入中水系统保证植被灌溉，实现节能减排。”
世界级湾居生活区，引领高尚居住西移 作为城市购房风向标的地产业内人士敏锐的察觉到团岛区域的“价值洼地”现象，数据显示目前共有270余位业内人士在金茂湾置业，在青岛城市发展的东扩过程中，青岛曾出现过房产从业人员扎堆购买崂山区楼盘的情况，当时崂山区商品房均价仅在6000元/平米左右，而目前崂山区房价均价为30000元/平米左右。
如今如此规模的房地产行业从事人员齐聚金茂湾项目，无疑代表这部分人群对金茂湾项目的看好。作为世界级城市综合体，金茂湾以旧金山湾、东京湾等全球湾区高端项目为借鉴，让生态与人文环境的完美结合，力求在青岛打造比肩世界的“湾居”作品。金茂湾以340亩的恢弘手笔前瞻规划1.5公里双海景、2.2万㎡生活广场、公园式景观园林、地标写字楼 、高端综合商业、五星级酒店、绿色三星学校等设施，共同绘制了领衔青岛的世界级湾居版图，让青岛人的湾居梦想走进现实，既成为“居住精神”的象征，也成为世界领域颇具投资价值和令人羡慕的高尚住区。
项目电话：0532-66996666
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
