上周，
青岛新房成交1529套，环比跌4成；青岛市二手房成交538套，环比下降13%……8月19日，市房地产交易中心公布上周青岛新房成交情况。记者了解到，市区的住房需求规模仍庞大，一旦购房者的观望情绪转淡，合理的住房需求将会推动成交量增长。
最新数据显示，青岛市二手房成交538套，环比下降13% 。截至8月19日，本月青岛市二手房成交1503套，整体水平处于稳定状态。从成交区域看，
市北区成交133套，原四方区成交103套，市南区成交78套，李沧区成交75套，崂山区仅成交35套。全市成交平均面积84.07平方米。
青岛链家市场研究部殷天逸认为，虽然当前业主的入市意愿较强，但是从业主调整挂牌价以及议价空间等指标看，价格仍然存在一定上涨压力，业主的成交意愿并不强烈。也有部分业主的入市是为了试探价格，短期内成交的可能性比较小。
“从市场环境看，当前的政策基调稳定。7月末，对房地产行业政策定下新的基调，要求促进房地产市场平稳健康发展，预计房地产行业难以出现大规模的调控措施，政策环境将会十分平稳。而另一方面，7月至今稳定的低成交态势是7月初信贷政策收紧的结果，对目前主力的刚需购房群体的抑制有一定明显的影响。但是从长期来看，市区的住房需求规模仍庞大，一旦购房者的观望情绪转淡，合理的住房需求将会推动成交量增长。”
根据青岛网上房地产公布数据显示，上周青岛市新房成交1529套，新建住宅成交1414套，环比也下降了近四成。从每日新房成交情况中可以看出，上周前四天成交量稳步攀升，8月13日、14日两天成交量一度高达400余套，就在形势一片大好之际，成交量骤降至0套，接连三天没卖出一套新房。但这并不能真实反映楼市现状，自上周四起，青岛市房地产登记(交易)中心系统瘫痪，造成全市办理业务的窗口全部暂停服务，后台数据统计系统也同时出现了问题，因此造成此种诡异现象的出现。
从上周统计数据来看，仅有两个区市成交量突破300套，其中之一便是市北区，以369套的成交量成为全市第一。位于老四方的联城海岸锦城为销售“冠军”，一周共卖出137套新房；新都心的海尔时代广场低价开盘旗开得胜，所推出的房源上市就被抢购一空，继网签232套后，上周又成交了100套；号称市北CBD核心唯一新建住宅的凯景广场均价较高，为17200元/㎡ ，上周累计卖出36套。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
