信报房师傅热线电话80889439，接听时间仅限上午9点至11点半。市民也可通过新浪微博私信“@城市信报房师傅”官方微博，反映房屋问题。另外，也可以发邮件至aa112239@163.com。山东崇杰律师事务所律师孙世强会定期在房师傅QQ群答复网友。房产纠纷和房屋法律问题也可拨打孙律师电话66065299咨询。
孙先生：自己家里天花板、墙壁如果需要维修，用维修金需要走哪些程序？
房师傅：房屋专项维修资金，是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当遵循谁受益谁负担的原则进行分摊。自己家里的天花板和墙壁属于业主房屋的专有部位，不属于房屋专项维修资金的使用范围，不能申请使用维修资金进行维修。
赵女士：电梯坏了，物业公司说等把各户分摊的维修费收齐就维修，难道维修费收不齐电梯就不维修了？我想求助一下能否尽快给我们把电梯维修好？另外我想问一下电梯保修期是多长时间？
房师傅：若电梯在生产企业的维修责任范围内，由物业公司联系生产企业进行维修。若已超过保修期，需具有利害关系的业主共同承担。关于电梯保修期的问题，经了解，质量保证书上载明时间为1年。
刘女士：市北区
都昌路6号危旧房改造项目，是D级危楼，难道要等楼塌了再拆迁？
房师傅：您咨询的都昌路6号在
顺昌路片区改造范围内，目前正在结合公示期间居民所提意见进行方案优化。具体拆迁日期将由市北区政府结合改造计划、资金情况和入户摸底情况另行确定。
任先生：购买经济适用房和限价房需要缴纳房屋维修资金吗？
房师傅：根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》第七条规定，商品房(含保障性住房、拆迁安置房同)业主应当按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金。
灵女士：城阳金色海湾的负一层是什么情况？属于业主所有吗？是不是违规的？
房师傅：经向城阳区相关部门了解，金色海湾项目由青岛天一嘉木置业有限公司开发建设，土地性质为国有出让土地。部分楼座底层规划有储藏室，根据《物权法》相关规定，该部分储藏室属开发建设单位所有，青岛天一嘉木置业有限公司有权对其进行处分，但不得更改其规划用途。该项目将地下负一层做为储藏室对外销售并未改变房屋规划用途，不存在违规行为。
孙女士：我申请了第一批保障房，但是候补，请问怎么知道有没有人弃权的？
房师傅：今年第一批经、限房公开销售排序结果已于2013年8月26日在青岛房地资源网(www.fdzy.gov.cn)和青岛住房保障网(www.qdzfbz.gov.cn)进行公告，公告内容包括入围名单、选房顺序及选房开始时间。具体选房顺序也在销售项目现场张贴，正式入围申请人放弃选择的房源，由候补入围申请人按顺序递补选房。申请人可去选房现场详细了解轮候选房须知和选房情况。
包女士：公租房住满五年就可以买了吗？
房师傅：根据《青岛市人民政府关于加快公共租赁住房建设的意见》的政策规定，政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年的，可以申请购买。利用自有存量非住宅国有建设用地建设的和以宿舍形式建设的公共租赁住房只能出租，不得出售。
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报）
