信报房师傅热线电话80889439，接听时间仅限上午9点至11点半。市民也通过新浪微博私信“@城市信报房师傅”官方微博，反映房屋问题。另外，也可以发邮件至aa112239@163.com。山东崇杰律师事务所律师孙世强会定期在房师傅QQ群答复网友。房产纠纷和房屋法律问题也可拨打孙律师电话66065299咨询。
魏女士：百仕凯旋城交房两年了，为什么还办不了房产证？
房师傅：经调查了解，由于开发企业和施工单位存在工程款纠纷，致使相关验收手续不完善，因此暂不具备办理房产证的条件。崂山区政府多次召集与该项目相关的主管部门，研究并积极推进该项目的手续办理，崂山区房管局会同崂山区建设局等相关主管部门共同督促开发企业尽快解决后续存在问题，待相关手续完善后，崂山区房管局将安排专人指导开发企业尽快为业主办理房产证。
路先生：上清路小学附近的筒子楼年久失修，是否有具体拆迁改造时间？
房师傅：该区域属于市北区榉林山外包产业基地危旧房改造项目范围，目前该项目正在完善项目前期手续。因项目涉及范围广、户数多，统一启动难度较大，下一步将根据规划审批情况，合理安排改造时序，力争2013年年底先行启动一片危旧房较为集中的区域。
肖女士：逍遥一路12号什么时间拆迁？
房师傅：经了解，市南区未将逍遥一路12号列入今年的征收计划。
陈先生：请问今年下半年保障房有哪些？市区还有哪些房源？
房师傅：目前，市国土资源房管局正对在建项目进行全面梳理。经初步梳理，除位于城阳区的项目外，预计位于市北区的
宜昌新苑项目、位于李沧区的文昌路项目等可纳入下批销售。青岛市经济适用住房和限价商品住房销售实行预销售公告制度，在建项目具备预销售条件时，市国土资源和房屋管理局将在青岛住房保障网(www.qdzfbz.gov.cn)发布销售公告，公告中将对拟销售项目的位置、房源数量、价格以及登记时间和登记方式做详细说明，请您多关注相关信息。
黄先生：高科园装饰城东侧的劲松九路，修了一半，给附近几个小区的居民带来很多不便，也存在很多安全隐患，什么时候能完工？
房师傅：规划中的劲松九路，民政部门命名为
劲松七路。目前，劲松七路(合肥路-辽阳西路)东半幅已于9月2日实现通车，剩余西半幅正在抓紧组织工程施工，预计10月将全线通车。
贾女士：申请经适房需要什么条件？
房师傅：申请经济适用住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件：一、具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；二、人均月收入不超过1864元；三、人均住房建筑面积不超过13平方米；四、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。家庭申请人是指夫妇双方组成的家庭及离异或丧偶带子女的家庭，已婚子女不再与父母作为同一申请家庭。
杨女士：宣化路85号，阳台每年逢下雨就漏水，这楼何时能有改造计划？
房师傅：经向市北区有关部门了解，该楼近期无改造计划。您反映的问题如涉及到共用部位可到房屋所在地社区申请，由社区依据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》组织相关业主，有维修资金的按程序申请房屋维修基金进行维修，无房屋维修资金的由相关业主共同分担维修费用。
辛女士：看好了一套房子，但是看见售楼处悬挂的开发商是个暂定资质，暂定资质是个临时性的吗？
房师傅：按照资质管理规定，房地产开发资质分为一、二、三、四和暂定，均为合法有效的资质证书，不是临时性的。暂定资质开发企业可承担的开发项目规模，原则上按与其注册资本和人员结构等资质等级条件相应开发企业可承担的开发项目规模来确定。
石先生：买了个二手房，由于当时是冬天就没有装修，也没入住，后来自来水管冻裂了，水渗透影响了楼底的装修，这个责任应该谁来负？
房师傅：根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》规定：在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。如果在保修期内，应由开发建设单位承担维修责任。如果超出保修期，您作为业主应注意屋内设施的维护，若长时间不居住，可以与物业打好招呼，防止类似问题再次发生。
侯先生：新房交付后，问题一堆，新房子的保修期到底有多长时间？出现质量问题该找谁？
房师傅：根据规定房屋建筑工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
