“金九银十”的房地产市场突然气氛紧张，国内多个城市出现银行
房贷收紧现象。记者通过采访了解到，虽然
高密目前还未出现明显的房贷收紧现象，但几家大银行已开始进行利率上调 。业内人士透露，房贷收益较低或成部分银行收紧房贷的主因。
办理房贷要求更加严格
近日，国内对于多个地区银行房贷收紧甚至停贷的现象极为关注。记者采访了解到 ，高密市的很多市民和房产中介也感受到了一些动态。“现在办理房贷要求更加严格了，虽然大部分都能贷款，但是房贷时间延长了。”一家二手房中介公司的负责人告诉记者，但只要符合条件的基本都能办下来，只是时间问题。
市民王女士说，她和老公看中一套房子，房主一听他们要贷款便不太愿意卖给他们，“当时就看到房主朝中介摇头，我和老公立刻感觉不好，好不容易看中的一套房子就这么没了。”王女士说，他们夫妻看了十多套房才看中这套，后来中介告诉他们，房主也是换房，就想卖给一次性付款的人，好拿着钱买套大房子，二手房贷款下款慢，房主宁愿稍微降一两万元也要卖给一次性付款的人。“后来这套房子在第二天就卖了，是一个外地家长全款给孩子买房。”王女士说。
部分银行贷款利率上浮
那高密本地的银行又有什么动向呢？随后记者分别采访了高密市交通银行、建行、农行、邮储等多家银行的负责人，有几家银行一直以来就很少办理房贷业务，有的甚至从未办理过，某银行工作人员透露：“房贷业务比较复杂，所以很少办理房贷业务。”而像交行、工行、建行、邮储等几家大银行均表示，只要手续齐全基本都能办下贷款来。高密某银行的工作人员透露：“今年我行房贷已放了大约2个亿了。”
据介绍，有的银行
首套房贷款已不再优惠，像交行里的优质客户最多也只能打九折。而关注二套房和二手房的市民也很多，据了解，对于二套房，大部分银行执行的是利率上浮10%，但已有银行接到通知，从10月8日起，二套房执行利率上浮15% ；对于二手房贷款，有的银行执行的是基准利率，但已接到上调通知的银行执行的是利率上浮5% 。据知情人士透露，近期内，高密本地办理房贷业务较多的几家大银行都可能提高房贷利率。
收益低或成银行房贷收紧主因
采访中，虽然多家银行的负责人都表示“额度不受限制”，但业内人士透露，房贷业务属于消费类，收益比企业贷款等经营类业务低，所以部分银行不愿意办理房贷业务。“像交行、建行、农行等办理房贷业务较多的银行，不仅注重收益也注重风险，房贷业务风险相对小一些，银行看中的应该是纯利润，而纯利润又等于利润减去风险，所以从目前办理的情况来看，高密本地对房贷的收紧并不明显。”所以即使跟楼盘合作风险较高，银行还是愿意为楼盘的前期准入提供贷款。
当然，更加严格的审批过程也使房贷的放款速度减慢。但对有需求的市民来说，即使难度增加他们也愿意想办法办理贷款，因为没有那么多钱一次性付清，同样 ，办理房贷业务较多的银行短期内也不会放弃这块“蛋糕”。但是，如果房贷利率普遍上调，势必会影响房屋成交量 。
文/图 记者 杜文娟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
