10月已经进入中旬，相信很多人已经在过去的几周里，感受到了这个
金九银十的“热度”。诸多媒体都用大幅的版面 ，报道了“一房难求”,“日光盘 ”等近年来难得一见的楼市奇景 。这些字眼无不刺激着那些还在犹豫纠结的准购房者，难道现在房子又要靠“抢”了？房价还能不能hold住？真的是时候出手了？
购房故事
买上房，感觉竟像中彩票 自从自己
买房之后，市民刘先生就很久没有关注过楼市了，不过，近期父母买房的经历，着实让他“震惊”了一把。刘先生说 ，他的父母都在外地，今年年初，父母就决定在青岛买房，以后养老用 。几经筛选，父母看好了位于新都心位置的一个新项目，相中了89平方米的套三户型。“预约登记的时候，售楼人员就告诉我们，这次推500套房源，已经有1000多人登记了，这个户型又很抢手，到最后恐怕得摇号来选房。”刘先生说 ，一听这种情况一家人都很着急，到处开始打听关系找人买房。“找内部的人问了一下，说给留出房子是根本不可能的事，大家必须公平摇号。”
该项目开盘当天早上7时，刘先生就和父母来到了现场，“到了以后发现我们来得还不算早的，已经有很多人在排队了，据说最早有5点就来的。”刘先生说 ，拿到自己的号，到了上午10时左右，能容纳2000人的大厅已经挤得满满当当，还有很多人站着，“看这形势，真为自己捏了把汗，当抽到我们那个号码的乒乓球时，真的想跳起来！”刘先生说，经过一上午的等待、抽号，父母终于买到了自己看中的那套房。
楼市传真
楼市频现抢房潮 这个金九银十，用火爆来形容一点都不为过。从9月初开始到现在，可谓高潮迭起，一个接一个的“日光”盘，让房地产开发商心里乐开了花，也让那些还在看房阶段的购房者们有点“捉急”。9月7日，金茂湾二期加推百余套高层房源，两个小时内一抢而空；还是这一天，卓越蔚蓝群岛3期、4期推出480套房源，两个多小时的时间内卖掉90%；9月23日，和达中心城开盘，项目去化超过七成；10月13日，保利·叶公馆开盘当天，开盘现场被挤得水泄不通，排队抽号的人一大早便来到现场……据知情人士透露，7月份同样在新都心片区，海尔时代广场一期平均每套房也有5个人在抢，这种热度一直持续到金九银十。近期保利·叶公馆开盘当天，1000多组家庭抢500套房，更别提那些户型、朝向极佳的房源。这样的火爆场面，已经很久没出现过了，这个金九银十，含金量绝对足。
市场背景
金九成色足 银十依旧热 透过火爆的表象，购房者们最关心的，恐怕就是这背后的真相，个别楼盘的突出表现，并不足以证明金九银十的“威力”，让我们通过一组数字，来看看到底哪些地方，哪些盘在热销，这其中，又有没有你关心的那一个呢？
9月含金量最高 刚过去不久的9月，可谓是货真价实的金九。根据青岛网上房地产统计数据显示，9月青岛全市新房成交13549套，成交面积达1338万平方米，新房成交量环比上月大涨67.31%，同比去年9月增长了15.47%，而新房成交面积环比增长64.32%。在9月成交的13549套新房中，新建住宅成交量为12422套，环比上涨了68.89%，占成交总量的91.4% ；办公成交4.9万平方米，环比上升29.6%；商业成交5.9万平方米，环比上升57.0%。其中，李沧区、城阳区和即墨市的成交面积稳坐全市区域成交排行榜前三把交椅。
10月第一周，受十一黄金周小长假影响，楼市表现低迷，进入第二周，岛城楼市峰回路转，摆脱“十一”开局不利的阴霾，成交蹿升。青岛克而瑞统计数据显示，上周(10月7日～10月13日)青岛新房成交2075套，成交套数环比增加了57.20%，其中商品住宅成交1932套，环比增加了62.90%。十月的热销，也已成定局。
熟区楼盘领跑热销 根据统计显示，在9、10月份开盘或加推的楼盘中，李沧、黄岛、城阳、胶州四个区域楼盘供应居多。从成交套数上来看，这几个区域也一直霸占着成交量的头三位，刚需极大刺激了这几个区域的成交。市区情况来看，李沧区和新市北仍然领跑整个金九银十市场，特别是新市北的新都心片区，成为“日光盘”扎堆的区域，这与其优越的地理位置、较高的性价比不无关系，另外，热销与这一地段新盘量少，供求比不太合理也有直接关系。
原因分析
市区需求量大 熟区占尽优势 “抢房”、“售罄”这样的字眼，无不刺激着购房者脆弱的神经，那些正打算买房还没下手的人不禁在想，为什么楼市又火了？难道我该出手了？为什么这个金九银十如此火爆，来听听业内人士的分析。
熟区认可度高性价比是王道 “从市场角度看，绿城、保利、海尔等几个卖得火爆的项目，都集中在主城区，这也在一定程度上反映了现在岛城局部区域的楼盘还是处于供不应求的状态。”青岛房地产业内人士李斌分析指出，市区内的土地供应越来越少，新盘数量也少，这是导致很多日光盘出现的主要原因。“像胶州、即墨这些地方，即便从数字上看卖得不错，但也远远达不到市区这种当日售罄的火爆程度。”
“其次，这些市区的日光盘，基本都是刚需盘，户型面积集中在80～120平方米之间，价格都定得相对比较亲民，在1.2～1.4万元/平方米之间，性价比还是较高的。像新都心片区，周边的二手房价格与新房相差无几，都在1.3万元/平方米左右，所以很多人都想去买新房。”李斌说。
“这些热卖的区域，本身在老百姓中认可度就很高。”保利青岛实业有限公司营销部副经理刘丽丹指出，以新都心片区为例，经过前几年万科城、万科蓝山、国信·紫云台、中海·清江华府等优质项目的积淀，已经为新都心片区积攒了足够的人气，新盘数量多且分层次，价格也非常合理，加上政府的各项配套规划都在逐一落实中，佳世客、麦凯乐等商业配套的开工建设，都让这一板块的人气越来越高，是真正意义上的熟区。“地铁也将为新都心带来前所未有的变化，非常让人期待。”
购房者对后市还是较看好 “从去年购房者对新政的反应可以看出，现在购房者的心理已经趋于理性了。”刘丽丹说，现在购房者买房都是综合考虑，首先考虑的是地段，这个位置的房子是不是真的想买想住，其次考虑的是在满足自住的前提下，这套房子能不能有保值增值的效果，但总的来说，满足自住的需求是第一位的。“这次的抢房热潮也能看出，老百姓已经经过了调控的适应期，对后市还是比较看好的。”李斌表示。
另面市场
抢房过后库存仍不少 尽管楼市成交量有了较大增长 ，青岛楼市仍然处于供大于求的状态。
记者从青岛网上房地产了解到，截至 10月 16日上午，岛城新房存量165675套，其中住宅116315套。一边是开盘即售罄要抢房，一边是库存大于10万套去化困难，市区和市郊的楼盘出现了两重天的格局。根据研究机构统计数据，截止到10月初，各区市中存量最高的是新黄岛区，为350.5万平方米，存销比为17.5；其次超过百万平方米存量的区域为胶州市 、即墨市 、市北区和城阳区。按存销比分析，莱西去化压力也很大，胶州市 、黄岛区和崂山区去化压力较大，市南区、平度市 、即墨市 、高新区和城阳区去化压力一般，其他地区去化压力较小。“热销的盘基本都集中在一两个区域，郊区的盘仍处于供大于求的态势。”业内人士李斌分析说。
七嘴八舌 @ 小小白：和女朋友看婚房看了一年了，到现在一直也没买上，年初还能买得起市北区的房子，现在就只能去李沧区那边选选了。抢房一出现，女朋友已经有点沉不住气了。下一步，为了我们未来的美好生活，进军李沧！
@ 泡泡鱼：我有个同事，3年前认定房价会跌，把自己原来的房子卖了，一家人租房住，非常淡定，今年也按捺不住买房了，看来房地产市场，一时半会儿谁也熬不过它啊！
李斌：经过这轮市场的热潮，未来房价还是有上升的空间，但是仅限于一二线城市，三四线城市房价可能会有小幅回落，在这些地方买房需要谨慎出手。
刘丽丹：这种抢房的热潮可能短期内会有一定的影响，但从长远来看，对房价的影响不会太大。 本专题撰文/记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
