买了二手房办出房产证，兴冲冲去
落户才知道“家里有人”。近日，有市民在错埠岭三路32号1单元购买了一套房子，办理房产证时地址发生了些微变化，没想到这一变“变”出了4个人的户口。原来，房子的第一任房主户口落在里面没有迁走，“我们不想去追究户口为什么在房子里，只是希望这四个人能尽快出面把户口迁走，或者相关部门给帮忙想想办法。”
房产信息变，引出大麻烦 今年3月份，小王跟他女朋友小李在错埠岭三路32号看好了一套房子，两人花65万多元买了下来，并于4月10日拿到了房产证。“那天真是高兴，我拿着证就去落户口。”小李告诉记者，然而得到的答复却令她无法相信：在她提供的地址里有别人的户口，无法办理。
“我们在
买房子前查过，房子里没有户口，怎么会有这么多人？”25日，小李和小王拿着房产证、购房合同告诉记者，原来合同上写着，他们购买的是错埠岭三路32号1单元的房子，而房产证上却没有“1单元”这三个字，“听说这房子的地址变更过，1单元去掉了，所以当初才没查到户口。实际上我们的房子里落着几个人的户口。”两人告诉记者，错埠岭三路32号只有一栋楼 、一个单元，涉及到这栋楼上房屋的错误信息还不止一处，比如说301户居然有两家。
随后记者与小李小王一起来到辽源路派出所。民警介绍说，针对错误的房产信息 ，他们已经陆续帮着做了更改，只是小李房子里那4个人的户籍一时解决不了。
第一任房主户口一直未迁 对于这4人，小李和小王也有了一定的了解：他们是第一任房主，一家4口，但原房主与妻子离婚了，妻子带着一个孩子去了美国。警方帮着联系到了原房主，但无法直接联系到其前妻，只能由原房主联系。
民警介绍说，第二任房主一家没有落户，接着就把房子卖给了小李他们；现在只能联系上原男房主，“男方答应联系女方，到底是不是联系上了，我们也不知道。”这名民警介绍，如果在国外的母子俩不回来，也可以写委托书办理迁移户口。民警表示，最好的办法就是将4人的户口一次迁出，如果在国外的母子户口不迁出，还是解决不了问题。
“请帮我们落下户口” 26日中午，记者联系上了卖给小王房子的肖先生，他是第二任房主，他是在2002年购买了这处房屋，用来投资，一直没有落户口。“买房时我们去查过，显示是空户。这次卖房前我们又去查过，也是空户。具体怎么回事我也弄不清楚。”他说，看到小王他们外地过来买房非常不容易，也想帮着处理问题，但真帮不上忙。
小李和小王都是
聊城人，小李的户口在青岛，属于集体户，小王的户口则在外地。他们一起凑钱买了房，打算先让小李落下户口，然后结婚把男方户口迁过来，没想到户口成了一个心病。记者注意到，在他们的购房合同上，说明了房主应该确保该房屋是空户，“但合同上都写着是1单元，而且我们不想追究谁的责任 ，就是想把户口尽快落下。”
在这种情况下，小李与小王希望大家能帮着联系上在国外的母子俩，“希望能告诉他们，我们只是想落下户口，如果不方便就帮我们写一份委托书也行。”他们了解到原女户主姓许，原男房主姓王，两人应该都是50岁左右的年纪，随母亲在国外的是男孩子，差不多20岁的年纪，据说在近期会回国。“要是有谁知道他们的情况，请告诉我们联系方式，或者转达一下我们的想法，十分感谢！”
只能干等？如何维权？ “户口本人不动，别人也动不了。以前这种事都是等着，没有别的办法。”民警说，目前还没有办法强制迁出。而且小李的遭遇并非个例，据民警介绍，“青岛有一批这样的”。而记者采访中，多名相关人士告诉记者，房管部门只对房屋的产权进行管理，户籍由公安部门进行管理，卖房迁户正好掉在空里。
小李这种情况能否通过法律要求第二任房主承担责任？记者采访了山东清泰律师事务所的于钦杰律师，他认为，虽然合同上注明着是1单元的房屋，只能说明该房屋发生过地址变更，既然合同里约定卖房者承诺房子是空户，那么卖房者肯定存在违约责任。但市民想要索赔，就要看是否造成了损失，有损失的话即可通过法律途径维权。而在一般情况下，市民很难证明自己遭受了哪些损失，只能求助警方帮助协调处理。
在购房合同中约定了房子户口问题、购房前也查询过房子的户口信息，即使这样小李和小王还是遇到了麻烦。市民在购买房子时，该如何避免这种情况呢？“半岛网阳光房产中介联盟”成员科威国际不动产青岛分部的孙杰说，购房者可以持房产证到房产部门查询落实房产信息 ，之后到派出所查询户籍信息 ，同时，在购房时应该设置一个迁移户口的押金，把户口问题处理妥当再将这笔钱交给卖方。
●他山之石南京成立社区托管户可强制迁移“户口老赖” 2011年，南京市公安局人口管理支队针对户口迁移问题，出台了社区托管户管理工作规范，以社区为单位在每个社区居委会成立一个社区托管户，有了这个“托管户”，经过一定的审批流程，原本无处可迁的户口，就可以暂时存放在这个“托管户”中，从原有户口中迁出。
比如，针对离婚夫妻，作为离异的一方，如果没有独立的房子可以迁走户口，就可以在提供必要手续和申请后，经警方核查后，将其户口迁入社区托管户，避免了原夫妻户口只能放在一个户口簿上的尴尬。而这种方式，尤其对于那些“老赖”更有作用：新户主提出申请，经警方审核后，警方会与前户主联系劝其迁走，如其拒绝迁出，警方便可以予以告知，经一定时间后可将其户口从原房屋中迁至托管户。
文/图 记者 韩小伟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
