“买了这房子真是后悔得肠子青了，这个冬天怎么过？”市民周先生去年入住位于
开发区漓江东路的新房，小区能否实现供暖至今仍是未知数。这个小区多为投资客购房，
入住率很低，用热申请率更是难以达到60%的标准。为破解低入住率小区
供热难题，胶南市自2011年底开始，采取开发商垫付、市财政补贴等方式，新建楼盘用热申请率达到50% 即可实现供热。这一方式能否惠及更多的业主，开发区相关部门正在研究。
现实入住率低，90万平米却热
2012年冬天，市民周先生在开发区凤梧金沙小区的新家度过了第一个没有暖气的寒冬。因为小区所在位置交通便利、环境清幽，周先生为了照顾78岁的老母亲，今年春天将老人接到家中。眼看2013年冬天越来越近，小区供暖却迟迟没有消息，不淡定的周先生致电本报80889385暖屋热线反映了情况。
“我们7号楼住的算多的，但入住率还是达不到50%，一打听才知道很多业主是外地的，根本不在这里住。”周先生反映说，自己买房时看中的是该小区的交通、环境，却未想到自己的邻居中，有不少买房不住的“投资客”。
附近的西海景苑小区，由于交房时间较晚，今年完成装修入住的业主更是寥寥无几。“整栋楼上没几个人住，我们这几户守着空房子，今年冬天肯定是要挨冻了……”一名业主表示，他准备继续租房度过寒冬。
经粗略统计，包括漓江东路的西海景苑、凤梧金沙、富源公馆、金泽儒家等新建楼盘在内的安子片区内，各家开发商向供热企业提交的建筑面积约90万平方米。记者从青岛暖万家供热公司获悉，该片区部分新楼盘已经有开发商提交用热申请，还需对申请率进行调查，才能确定是否能供暖 ，但从目前情况来看，今冬能实现供热的区域很有限。“针对这种情况，目前我们也在研究相关政策，暂时还没有最终确定。”开发区市政公用局相关工作人员介绍。
借鉴财政补差额保证采暖率
记者了解到，为破解低入住率小区供热难题，原胶南市2011年实施《胶南市城区居民住宅小区集中供热暂行办法》，规定在热源和管网配套到位的前提下，已交付使用(含已办理商品房预售许可证)但采暖率达不到50%的居民住宅小区，如果开发建设单位与供热企业签订了5年补贴供热协议的，也可实施集中供热。5年协议期满后，如住宅小区采暖率仍不足50%的，由市财政补贴至50%，供热企业继续实施供热。
“截至目前，按照这个办法使入住率较低的小区2万多户居民提前享受到集中供热。”当地供热行业主管部门工作人员介绍说，今年原胶南区域新增供热小区、单位24个，共计新增供热面积75万多平方米。“当初制定这个办法的过程中也遇到了部分阻力，因为这需要开发商配合，需要政府财政支持，更需要供热企业及时跟进。目前来看，制定这个办法的最大好处是低入住率小区实现集中供热的这块社会责任有了多方承担。不但居民用上热了，供热企业压力相应减轻了，房地产开发的新楼盘也好卖了，算是多赢局面吧。”
说法约束入住率为保供热质量
青岛市供热办相关工作人员受访时介绍，按照岛城相关规定，新建住宅申请用热户数达到单元总户数60% 以上的，供热单位应当供热。“制定60%的标准，是经过了严格的考量，足够的用热率有助于在集中供热过程中最大限度地利用有限的热源。打比方说，如果只有一户用热，周围邻居都不用，仅仅因为热量交换损失的热量，就难以保证供热质量。”除此之外，用热率过低还不利于供热设施运行状态保持平稳，因为入住率低，个别房间一旦发生跑冒滴漏，难以及时发现，极易导致损失和邻里纠纷。
记者采访中了解到 ，有的小区在用热申请率接近60%时，负责任的开发商会主动补齐差额来保证业主用热；而一些新开盘的项目为了吸引买主，更是宣称将供热事宜写入购房合同以避免房屋交付后产生用热纠纷。
文/图 记者 王晓强
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 江海峰]
