“我在王台镇有套房子想要
过户，该如何办手续？王台镇由原
胶南划归
开发区后，流程上有没有变化？”近日，市民殷女士打进本报热线咨询。记者就此采访了开发区房地产登记交易中心，了解到灵山卫街道、积米崖港区、黄山经济区、王台镇、隐珠街道部分村庄等原胶南划转区域的市民，若办理相关房产业务，需到香江二路房产交易大厅办理，目前房产档案移交工作已接近尾声。为避免市民多次往返节省时间，工作人员提醒可先拨打成果办的电话进行查询，以便提前做好档案扫描等准备工作。
3.6万份房产档案要移交 开发区房地产登记交易中心相关工作人员介绍说：“按照青岛市委、市政府有关区划调整，原胶南市的灵山卫街道、积米崖港区、黄山经济区、王台镇、隐珠街道部分村庄划转开发区管理，相应的房产交易、抵押等业务也移交开发区房地产登记交易中心办理。自今年6月起，这些区域内纳入青岛市住房信息系统的房产档案就开始移交了。”
记者在开发区房地产登记交易中心档案室看到，8位工作人员正在忙着整理、扫描提过来的房产档案。工作人员告诉记者：“据统计，共有 3.6万余份房产档案需要移交，数量大且程序繁琐。目前已完成移交 3.4万余份。我们专门组成了工作小组，每天去相关房产登记交易部门提房产档案，并将房产档案扫描入库，然后搭建楼盘表。”据介绍，楼盘表是日常业务、网上签约、数据统计等工作的核心基础数据，包括房屋面积、户型、层数、用途等信息。
办理前可先打电话咨询 由于房产档案尚未移交完毕，导致有些市民办理房屋登记交易业务暂时不能即到即办。对此，工作人员提醒可以先拨打电话查询，以便节省时间，“原胶南划转区域办理房产手续是先由成果办受理，市民可以先拨打电话86882384 或者86888460，查询房产档案有没有移交过来。另外，有的车库、地下室等还需要重新到现场测绘”。工作人员介绍，流程大概包括成果办先受理业务，查询物理房屋档案、土地档案抵押、查封情况，土地成果入库、数据迁移；房屋测绘搭建楼盘，房屋成果数据审核、入库，房屋数据迁移，然后成果办出具房屋土地入库证明，市民拿到证明后再到交易大厅办理业务。
办理过程中，市民需要提交身份证复印件 、房产证原件及复印件 、公安部门出具的门牌证明等材料。如果房产 、土地有抵押的，需要提供房产抵押证及土地抵押证复印件。
此外，工作人员还提及了几种特殊的房产登记业务办理情况：“纳入青岛市房地产信息系统的房屋在进行二手房买卖时需先进行签约。办理登记业务时，不审核申请人婚姻状况，属婚内共同财产的，建议可以追加房屋共有人。办理房屋转让、抵押的，申请人以房地产权证记载的权利人为准，未提交反映其婚姻状况证明的，只需房屋产权人到场签字确认即可。”
不过，如果划转区域内所售的新楼盘是在开发区办的预售证，那上述手续都可以省略，直接到交易大厅办理即可。另外，划转区域暂时没有被划入限购区域。
记者 赵丽云
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
