【引言】随着“金九银十季”宣告结束，在11月，以开发住宅为主的一线品牌开发商纷纷调转船头奔向商业的“主战场”，推出大体量商业以及高品质住宅底商。预示着商业投资旺季即将来临。 据10月10日网上房地产公布数据，青岛商业可售数量为22483套，已经突破2万大关，且还在不断上涨。（此信息源自青岛新闻网）供给量的增加，正是源于需求的增长。随着年底商业地产主力购买群体的资金回笼，可供支配的投资资金增大，商业地产的投资需求也大大增加。而目前
万科商业整体的迅速铺展，恰如为饥渴的市场带来甘霖，同时也为即将到来的年底“
商战”加了一把火。福州路万科中心、青岛国家广告产业园两大商业体首开即热销全城，吸引了大量投资客趋之若鹜。即将于11月发售的万科
春阳花园底商也趁势走俏城阳。
春阳花园底商实景图
商业“巨头”正当红 继王石十年前勇攀珠峰后，48岁的万科总裁郁亮成功由北坡登顶珠峰。万科的两位大佬，完成了一种万科精神的传承。正如2011年6月28日，万科集团在深圳大梅沙集团总部万科中心发布了万科商用地产的未来发展战略，首次确定了以 “万科中心”、“万科红”为代表的万科商用产品线，完成了从纸面到实体的突破。
2013年10月19日，备受岛城瞩目的“Live Center—2013青岛万科商用新品发布会”在福州路万科中心盛大举行，青岛市市北区相关领导，以及青岛万科总经理杨海等万科领导出席了发布会现场，岛城各大媒体记者以及万科业主嘉宾近千人共同见证了青岛万科商用全面发力。凭借福州路万科中心、山东路万科中心和青岛国家广告产业园项目三大”明星”商业项目，超100万平方米的开放面积，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化产业布局，推动青岛及城阳片区商业发展，为青岛创造了更多精彩生活和活力。此外，为保证商用物业的稳健运行与利益增长，万科专门成立商业管理有限公司，由众多资深业界人士和精英组成优势人才团队，采用科学管理模式，实施先进的商业运营。如城阳魅力之城商街、城市花园商街，现已发展成熟，它们在商街运营的显著成功，为万科春阳花园的底商树立强有力的财富榜样。
万科春阳花园效果图
品牌底商成投资“新宠” 默顿发现的关于社会合力奥秘的“马太效应”表明，在市场竞争中，越是有声誉的企业或产品，越是能获得更多的效益，而这些效益恰恰又能产生并维持企业及产品更大的声誉，这就是品牌的效力。这一规律同样适用于万科春阳花园及其底商。
万科尚城天街之所以备受投资客们青睐，除却有大品牌做后盾，抗风险性能以及发展投资潜力高于普通地产，其自身优势也不容忽视。其一，春阳路扩容改造工程进展顺利，有望今年与国城路等干道打通。届时，交通将更为便捷，为此地商业发展奠定了物流基础；（此信息源自青岛市规划局）其二，顺德居、瑞麟公馆、翰林苑等15个中高端社区环伺，拥有中高端消费实力和诉求，辐射超30万优质消费人群；其三，实验二小、实验高中、农业大学等人文腹地，教职人员和学生团体作为三大主力消费团体之一，具有庞大的购买力及购买需求；其四，城阳政府高效办事效率、优厚政策支持，吸引了1056余家韩资企业，5万余韩国人在此经商、生活。（此信息源自每日商报）韩国人的高消费水平，对租赁商铺的高需求，为春阳路商业的发展提供了丰厚的动力和人气。
万科春阳花园效果图
守株待兔不如抢占“金铺” 做生意有所谓“一步差三市”的说法，商铺的设计是否科学，空间动线是否合理，同样将影响着未来的客流量。好的商铺首先要有可视性；开间大、门面宽的商铺便于吸引顾客的注意力。万科春阳花园商街底商大面宽开间约10米，具有良好的可视性。好的商铺还应该户型方正，层高合理，该项目底商首层最高可达5.6米，视觉效果比较好。
适用行业广是好商铺的另一个重要特点。据统计，建面约20-150平方米的商铺最受投资者欢迎，因为其适用性广，适合多种业态的经营。万科春阳花园商街底商有建筑面积约100到300多平方米多种户型，可分可合，无论是需要较大面积的生鲜超市，还是面积中等的自助银行、美容美发店，或者是面积较小的水果鲜花店、西点咖啡店都很适合。这与万科春阳花园“全家庭型开放式商街“的定位也十分契合，五大业态，极大程度的满足全家人的购物需求。同时，对投资客而言无论自营还是出租，选择性较为丰富。
据目前受热捧的趋势而言，万科春阳花园底商或将再现魅力之城、城市花园“满租“热销形势。此外，万科春阳花园的首开售罄，新品也应邀加推，证明了该项目在“人气”方面的优势毋庸置疑。在年底“商战”即将来临之季，准备放长线钓大鱼的投资者们，与其守株待兔不如放手一搏先抢“金铺”。
万科春阳花园官方微信
编者注：该项目后期2号楼住宅以及春阳花园沿街底商11月即将加推，望广大客户不要错过。咨询电话68955555 [编辑: 江海峰]
