推开曾珊的家门,好似一脚踏进了
麦当劳快餐厅,若是再冲上一杯咖啡坐在窗边,有种“生活在别处”的错觉。“这就是我想要的单身
公寓,装修色调完全模仿麦当劳,我买这个公寓的时候,就是想有自己的一个小天地,如果结婚以后我不在这里居住,这种简约风格的公寓也比较容易出租。”曾珊在两年前买下这套50平米的小公寓,近期刚刚花费5万元把房子装修完。
门槛低,买房不太吃力 “当初决定买公寓,主要是考虑到一个人住,面积不需要太大,总价也不能太高。”曾珊说,“在广州,刚毕业的大学生是租不起公寓的,只能选择城中村,工作几年的都市
白领才能租得起公寓,所以我打算买公寓后自己先住上几年,等周边配套设施完善后,再往外租。”曾珊的父母也比较支持买公寓,主要原因是,她还没有结婚,买公寓不受限购政策的制约,一旦结婚时需要买房子,还属于首套房,享受首付30%的购房政策。而公寓总价比较低,家里凑一凑就可以全部付齐。
最终,曾珊在工业南路国际会展中心附近的一个楼盘,选择了一套公寓,总价35万元。相对于当时附近的一些住宅楼盘,35万元仅够付上30%的首付。
租赁市场好 买卖市场一般 “从买房到住进来,已经两年时间,现在这个小房子能租到1600元,但是如果往外卖,差不多40万,涨了还不到5万,如果算上装修的5万元,不赚也不赔。”买卖不如租赁,曾珊分析的原因是“周围的公寓产品比较多,楼盘对面的丁豪广场一直在卖小户型公寓,房源充足,又是新房子,对周边的买卖市场冲击比较大,所以还是往外出租比较合适。”近几年,济南市场的公寓供应量比较大,因此透支了一部分升值空间,“近期公寓的升值空间也不会太大,所以五年之内还是打算自己住或是出租。”曾珊说道。
相对于住宅 优劣并存 “买公寓的时候并没有想太多,住进来之后就会发现一些问题,公寓有暖气,没有天然气,只能使用电磁炉,相对来说不是太方便。”曾珊在买公寓时,对于水、电费的收费标准比较关注,在网上也查了一些相关信息,资料显示“供水、供电部门在水电管线设计、配套时为水电使用所确定的标准,即商业管线按商业标准收费,民用管线按民用标准收费。”
由于曾珊还没有将公寓用作办公等商业用房,所以水、电的收费标准与住宅一样。但是,唯独忽略了公寓不能使用明火,据了解,有些公寓产品管理严格,就算是瓶装煤气也不能送上楼。
如果再投资,会选择精装公寓 “现在不少中介公司给我打电话,问我是否出租。”现在公寓附近的写字楼越来越多,租房需求自然大,曾珊打算:“如果有机会,我还是会投资一套公寓,不过再投资的时候,可能会选择精装修的公寓,毕竟,那个时候就不是一个人了,肯定不会自己住,主要考虑往外租,交房后就能往外租。”
谈到未来的购房意向,她比较中意汉峪金谷周边的公寓,未来将有一些银行总部集中在那里,对公寓的需求很大。而周边海信龙奥九号、华创观礼中心的一些公寓产品数量大,品质也不错。总体而言,公寓产品是不动产投资当中比较保守的理财模式。从投资角度来看,更适合长期持有,靠租金长线收益。同时,对于买不起写字楼的创业型公司来说,公寓产品也是较好的替代选择。 (楼市记者 刘亚伟)
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