上月青岛新房涨幅创新高 房价万元线不断北移

2013-12-19 08:06   来源: 半岛网-半岛都市报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  半岛都市报12月18日讯(记者 王爱科) 虽已到年底,楼市上涨势头仍在延续,量价齐升行情明显。18日,国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,11月份青岛新建商品住宅(不含保障性住房)价格指数和二手住宅价格指数环比、同比继续上涨。其中新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%,同比上涨10.4% ,创下年内最大涨幅记录;二手住宅价格指数环比上涨0.1%,同比上涨3.1%。业内人士分析,年底恐慌性需求入市,成为催高价格的主要因素。

  国家统计局18日公布的统计数据显示,上月青岛新建住宅价格指数环比上涨0.5% ,同比上涨9.9% ,较之10月份持续走高;新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%,同比上涨10.4%,比上月涨幅更大,这一涨幅也创下了年内纪录。二手房方面,二手住宅价格指数环比上涨0.1%,同比上涨3.1%,同比涨幅较之10月份也有所攀升。盘点国家统计局11个月以来的数据可以发现,楼市价格已经“十一连涨”。

  从分类情况来看,新建商品住宅方面,90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比上涨0.4%,同比上涨10.1% ;90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比上涨0.4%,同比上涨10.6%;144平方米以上的价格指数环比上涨0.7%,同比上涨10.2%。相比之下,二手房价格指数变动较小,其中90平方米及以下的二手房价格指数环比上涨0.4%,同比上涨4.3%;90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下跌0.1%,同比上涨2.7% ;144平方米以上的价格指数环比零涨幅,同比上涨1.2%。

  国家统计局数据显示,11月份70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比有66个城市上涨,上涨城市较10月增加1个。新建商品住宅(不含保障性住房)方面,与10月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。环比价格变动中,最高涨幅为1.3% ,最低为下降0.5%。与去年11月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。11月份,同比价格变动中,最高涨幅为21.9%,最低为下降1.2%。

  二手房方面,与10月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,持平的城市有5个,上涨的城市有63个。环比价格变动中,最高涨幅为1.2%,最低为下降0.8%。与去年11月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,持平的城市有1个,上涨的城市有68个。11月份,同比价格变动中,最高涨幅为20.1%,最低为下降5.7%。

  解读岛城房价数据

  万元线不断北移房产税悬念成焦点


  尽管已是岁末,但房价的连续上涨,市场上恐慌性需求仍然居多,春节前买上房依旧是不少购房者的梦想。记者18日探访房地产市场发现,一方面,年底岛城的房地产市场存量达到了最高点,但去化速度仍延续着上个月的高位;另一方面,楼市调控政策或将调整,岛城将实施房产税等传言再现市场,这对购房者的心理也产生了重要影响。业内人士分析,楼市降温要等到明年一季度。

  “量价齐升”行情将延续

  仅从成交量来看,截至11月份,岛城新房成交量依旧突破了11万套,而在今年的3月 、9月、10月和11月份,月度成交四次突破万套。“楼市成交量的高走,与房价的一路攀升互为因果,出现‘十一连涨’的行情并不奇怪。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。

  多位业内人士认为,这波量价齐升的行情还会延续下去。“12月份的成交量仍有望会突破万套,价格上涨的趋势不会扭转。”中置国际营销总监张百忍说。以青岛市房地产交易中心的统计数据为例,目前日均签约量仍维持在三四百套左右,其中18日的签约量甚至达514套。

  价格方面,记者探访市区多个在售项目发现,不少新盘项目悄然取消了“金九银十”期间的优惠措施。“项目开盘结束后,就由原来的92折提到了98折,因为现在所剩的房源已经不多,不存在销售压力。”李沧区金水路一家新盘项目的销售总监李经理说,优惠折扣取消后,意味着一套百万元的房子,成本增加了6万元;这意味着房价较此前涨了不小。

   新房现调控以来最大涨幅

  值得注意的是,从国家统计局公布的数据来看,自从实行限购、限价为主的调控政策以来,11月份的新建商品住宅同比价格指数,为这些年来的最高纪录。

  “房价上涨与购房者对房价上涨的心理预期有关,但最根本的还是供求不对称导致的。”陈耀华说,不仅是北京、上海等一线城市存在供求不均衡的问题,青岛也是这样。

  购房者想必都有这样的感觉:想在市南区或崂山区买套房子,但合适的房源却很少,除了大户型豪宅就是别墅。以市南区为例,尽管目前的可售存量是3611套,但144平方米到180平方米的房源达354套,180平方米以上的房源数量达1169套。城阳区、黄岛区和即墨市的大户型存量比例也非常高。

  “这种供需不对称,中小户型比例偏少,难以满足市场需求,价格自然就水涨船高。”青岛锐理数据总经理马光明说。

  青岛市房地产交易中心的统计数据显示,截至18日下午5时,全市新建商品住宅的存量达128820套,其中市区房源有87407套;而全市新建住宅的存量则达187151套。多位业内人士指出,高存量表面背后,一方面是市区针对刚需的中小户型比例偏低,另一方面则是黄岛、胶州等区域存量偏高,不排除有迫于销售压力降价的可能。

  房价万元线不断北移

  市区房源的供需不对称,导致的直接原因就是刚需购房者安家点不断“往北漂”。

  “为了买套房,我一路从老四方挑到了城阳区,可没想到正阳路周边的楼盘也逼近1万元了,只好前往更偏远的惜夏板块和白沙湾板块。”购房者赵晓亮说,可这些区域的新盘,价格也已经到了六七千元不说,交通也不太方便、生活配套更相对匮乏;几经思索,他甚至有到即墨去安家的想法。

  日前,一家论坛上的帖子提到:岛城的房价万元线仅用了6年的时间,从市南东海路小范围地区一路北进,蔓延过崂山、市北和老四方区域,如今借世园会的机遇推进,并开始全面覆盖东李村。甚至有网友戏言:“青岛的房价‘万元线’以每年2公里的速度向北推进。”

  “这一说法基本属实。”张百忍说,回顾这几年来的青岛楼市不难发现,2007年的时候,青岛唯一的万元线片区是东海路附近;2008年开始范围扩大,香港路以南的沿海一线和崂山部分小区迈进万元线行列;2009年万元线扩展到宁夏路以南,2010年则出现在合肥路以南;2011年青岛房价一路飙升,万元线过关斩将进入李沧区,2012年则在李沧和老四方交界处徘徊。

  但到了2013年,从市南区到李沧区,整个主城区已被“万元线 ”所覆盖。而市南区崂山区沿海一线的新房价格动辄在两三万元一平方米;原市北区已经找不到单价低于万元的房子;老四方片区的新房价格在1.1万到 1.3万元/平方米左右;李沧区的海尔鼎世华府、伟东幸福之城四期湖山美地等新盘均价都已近万元,中海国际社区、绿城理想之城等项目的价格已涨到万元以上。

  政策预期将左右市场

  中央经济工作会议闭幕后,房地产调控的缺席,让不少业内人士感觉出乎预料。房地产调控或将逐渐淡出的风声似乎越来越紧。

  日前,王健林在接受采访时更是直言,自己并不看好房地产调控。“过去行业内对调控不满意,主要就是说一句话,全国上下一副药,或者说一个地方生病,全国吃一样的药方。”王健林说,但中国的房地产是一个区域化的市场,只有一线和少数二线城市需要调控,其余的二线 、三线、四线城市,现在看来就不需要调控了。

  多家房产中介的负责人,也表达出“调控要退出”的预测。

  “房地产调控的长效机制应抓紧出台,现在许多刚性的购房者在提前消费,仍想抓住春节前的这段时间赶紧买上套房子,就是因为预期问题。”科威国际不动产的孙杰说,尽快推进房地产调控长效机制的建立,比如房产税、住房信息联网的建设,来稳定市场预期。

  有关青岛明年将成为第二批房产税试点城市的说法也正在网上流传。但18日记者咨询多个政府部门负责人了解到,目前这一说法并没有得到肯定。但来自多家品牌中介的市场调查发现,可能到来的房产税,已经对部分多套房持有家庭产生心理影响。

  文/图  记者 王爱科

  声音

  楼市上涨是否已成强弩之末?


  18日,国家统计局公布的11月全国房价数据显示,北京、上海、广州、深圳等城市房价同比涨幅依然居高不下,但全国70个大中城市的房价环比涨幅整体收窄。分析人士指出,一方面行政限购措施并没有放松;另一方面,随着不动产登记、房地产税、保障房建设以及城乡统一建设用地市场等多项改革措施的启动,各地楼市将出现进一步分化,部分地区楼市上涨难以为继。

  经济学者马光远表示,房地产市场分化的整体趋势非常明显,一二线城市需求比较旺盛,供给相对不足;三四线城市不少地方供过于求,市场分化明年以后更加显著。

  中国指数研究院华中市场总监李国政表示,由于多重“利空”因素,购房者观望情绪增强;另一方面,年末信贷额度紧张、一二线城市限购政策加强等,将持续制约成交,明年有可能延续这种趋势。

  日前在央视财经论坛上,住建部政策研究中心主任秦虹认为,2014年房地产市场增长速度很难超过2013年,分化的趋势将会延续,今年商品房销售增长速度远远超过预期,明年再创新高的难度很大。

  “从长期看,加大住房供给、挤压楼市泡沫的一系列政策措施,将有利于房地产调控长效机制的建立。”李铁岗表示,政府做好保障房供给的同时,市场机制将发挥更大作用。

  “从明年开始,房地产市场将迎来新的市场环境。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,随着市场规范化程度的提高,住房有效供给将会增加,楼市“虚火”进一步消退,交易更趋理性。据新华社

  商品房归市场保障房归政府

  多年来,限购、限价等行政化色彩浓厚的调控手段密集出台,却让房价陷入“屡调屡涨”的怪圈。十八届三中全会确定的中国经济改革方向,明确提出发挥市场在资源配置中的决定性作用,未来中国经济的市场化程度将会显著提高,意味着要更多地发挥市场“无形之手”的作用,减少政策“有形之手”的干预。

  对此,中国房地产学会副会长陈国强表示,强调政府在保障房方面应该承担更多的责任,反映出解决住房问题思路在转变,即“商品房归市场、保障房归政府”。

  回顾过去两年的中央经济工作会议,2011年提出坚持调控不动摇,促使房价合理回归;2012年提出继续坚持房地产调控政策不动摇。而今年则没有提房地产调控。循着过去十年高频率、大力度地调控房地产市场的历史轨迹来看,毫无疑问,这是在房地产市场管理方面的重大进步。据新华社

  (来源:半岛网-半岛都市报)

  

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