半岛都市报12月18日讯(记者 王爱科) 虽已到年底，楼市上涨势头仍在延续，量价齐升行情明显。18日，国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，11月份青岛新建商品住宅(不含保障性住房)价格指数和二手住宅价格指数环比、同比继续上涨。其中新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨10.4% ，创下年内最大涨幅记录；二手住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨3.1%。业内人士分析，年底恐慌性需求入市，成为催高价格的主要因素。
国家统计局18日公布的统计数据显示，上月青岛新建住宅价格指数环比上涨0.5% ，同比上涨9.9% ，较之10月份持续走高；新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨10.4%，比上月涨幅更大，这一涨幅也创下了年内纪录。二手房方面，二手住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨3.1%，同比涨幅较之10月份也有所攀升。盘点国家统计局11个月以来的数据可以发现，楼市价格已经“十一连涨”。
从分类情况来看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨10.1% ；90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨10.6%；144平方米以上的价格指数环比上涨0.7%，同比上涨10.2%。相比之下，二手房价格指数变动较小，其中90平方米及以下的二手房价格指数环比上涨0.4%，同比上涨4.3%；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下跌0.1%，同比上涨2.7% ；144平方米以上的价格指数环比零涨幅，同比上涨1.2%。
国家统计局数据显示，11月份70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比有66个城市上涨，上涨城市较10月增加1个。新建商品住宅(不含保障性住房)方面，与10月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3% ，最低为下降0.5%。与去年11月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降1.2%。
二手房方面，与10月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有5个，上涨的城市有63个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降0.8%。与去年11月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.1%，最低为下降5.7%。
解读岛城房价数据
万元线不断北移房产税悬念成焦点 尽管已是岁末，但房价的连续上涨，市场上恐慌性需求仍然居多，春节前买上房依旧是不少购房者的梦想。记者18日探访房地产市场发现，一方面，年底岛城的房地产市场存量达到了最高点，但去化速度仍延续着上个月的高位；另一方面，楼市调控政策或将调整，岛城将实施房产税等传言再现市场，这对购房者的心理也产生了重要影响。业内人士分析，楼市降温要等到明年一季度。
“量价齐升”行情将延续 仅从成交量来看，截至11月份，岛城新房成交量依旧突破了11万套，而在今年的3月 、9月、10月和11月份，月度成交四次突破万套。“楼市成交量的高走，与房价的一路攀升互为因果，出现‘十一连涨’的行情并不奇怪。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。
多位业内人士认为，这波量价齐升的行情还会延续下去。“12月份的成交量仍有望会突破万套，价格上涨的趋势不会扭转。”中置国际营销总监张百忍说。以青岛市房地产交易中心的统计数据为例，目前日均签约量仍维持在三四百套左右，其中18日的签约量甚至达514套。
价格方面，记者探访市区多个在售项目发现，不少新盘项目悄然取消了“金九银十”期间的优惠措施。“项目开盘结束后，就由原来的92折提到了98折，因为现在所剩的房源已经不多，不存在销售压力。”李沧区金水路一家新盘项目的销售总监李经理说，优惠折扣取消后，意味着一套百万元的房子，成本增加了6万元；这意味着房价较此前涨了不小。
新房现调控以来最大涨幅 值得注意的是，从国家统计局公布的数据来看，自从实行限购、限价为主的调控政策以来，11月份的新建商品住宅同比价格指数，为这些年来的最高纪录。
“房价上涨与购房者对房价上涨的心理预期有关，但最根本的还是供求不对称导致的。”陈耀华说，不仅是北京、上海等一线城市存在供求不均衡的问题，青岛也是这样。
购房者想必都有这样的感觉：想在市南区或崂山区买套房子，但合适的房源却很少，除了大户型豪宅就是别墅。以市南区为例，尽管目前的可售存量是3611套，但144平方米到180平方米的房源达354套，180平方米以上的房源数量达1169套。城阳区、黄岛区和即墨市的大户型存量比例也非常高。
“这种供需不对称，中小户型比例偏少，难以满足市场需求，价格自然就水涨船高。”青岛锐理数据总经理马光明说。
青岛市房地产交易中心的统计数据显示，截至18日下午5时，全市新建商品住宅的存量达128820套，其中市区房源有87407套；而全市新建住宅的存量则达187151套。多位业内人士指出，高存量表面背后，一方面是市区针对刚需的中小户型比例偏低，另一方面则是黄岛、胶州等区域存量偏高，不排除有迫于销售压力降价的可能。
房价万元线不断北移 市区房源的供需不对称，导致的直接原因就是刚需购房者安家点不断“往北漂”。
“为了买套房，我一路从老四方挑到了城阳区，可没想到正阳路周边的楼盘也逼近1万元了，只好前往更偏远的惜夏板块和白沙湾板块。”购房者赵晓亮说，可这些区域的新盘，价格也已经到了六七千元不说，交通也不太方便、生活配套更相对匮乏；几经思索，他甚至有到即墨去安家的想法。
日前，一家论坛上的帖子提到：岛城的房价万元线仅用了6年的时间，从市南东海路小范围地区一路北进，蔓延过崂山、市北和老四方区域，如今借世园会的机遇推进，并开始全面覆盖东李村。甚至有网友戏言：“青岛的房价‘万元线’以每年2公里的速度向北推进。”
“这一说法基本属实。”张百忍说，回顾这几年来的青岛楼市不难发现，2007年的时候，青岛唯一的万元线片区是东海路附近；2008年开始范围扩大，香港路以南的沿海一线和崂山部分小区迈进万元线行列；2009年万元线扩展到宁夏路以南，2010年则出现在合肥路以南；2011年青岛房价一路飙升，万元线过关斩将进入李沧区，2012年则在李沧和老四方交界处徘徊。
但到了2013年，从市南区到李沧区，整个主城区已被“万元线 ”所覆盖。而市南区崂山区沿海一线的新房价格动辄在两三万元一平方米；原市北区已经找不到单价低于万元的房子；老四方片区的新房价格在1.1万到 1.3万元/平方米左右；李沧区的海尔鼎世华府、伟东幸福之城四期湖山美地等新盘均价都已近万元，中海国际社区、绿城理想之城等项目的价格已涨到万元以上。
政策预期将左右市场 中央经济工作会议闭幕后，房地产调控的缺席，让不少业内人士感觉出乎预料。房地产调控或将逐渐淡出的风声似乎越来越紧。
日前，王健林在接受采访时更是直言，自己并不看好房地产调控。“过去行业内对调控不满意，主要就是说一句话，全国上下一副药，或者说一个地方生病，全国吃一样的药方。”王健林说，但中国的房地产是一个区域化的市场，只有一线和少数二线城市需要调控，其余的二线 、三线、四线城市，现在看来就不需要调控了。
多家房产中介的负责人，也表达出“调控要退出”的预测。 “房地产调控的长效机制应抓紧出台，现在许多刚性的购房者在提前消费，仍想抓住春节前的这段时间赶紧买上套房子，就是因为预期问题。”科威国际不动产的孙杰说，尽快推进房地产调控长效机制的建立，比如房产税、住房信息联网的建设，来稳定市场预期。
有关青岛明年将成为第二批房产税试点城市的说法也正在网上流传。但18日记者咨询多个政府部门负责人了解到，目前这一说法并没有得到肯定。但来自多家品牌中介的市场调查发现，可能到来的房产税，已经对部分多套房持有家庭产生心理影响。
文/图 记者 王爱科
声音
楼市上涨是否已成强弩之末？ 18日，国家统计局公布的11月全国房价数据显示，北京、上海、广州、深圳等城市房价同比涨幅依然居高不下，但全国70个大中城市的房价环比涨幅整体收窄。分析人士指出，一方面行政限购措施并没有放松；另一方面，随着不动产登记、房地产税、保障房建设以及城乡统一建设用地市场等多项改革措施的启动，各地楼市将出现进一步分化，部分地区楼市上涨难以为继。
经济学者马光远表示，房地产市场分化的整体趋势非常明显，一二线城市需求比较旺盛，供给相对不足；三四线城市不少地方供过于求，市场分化明年以后更加显著。
中国指数研究院华中市场总监李国政表示，由于多重“利空”因素，购房者观望情绪增强；另一方面，年末信贷额度紧张、一二线城市限购政策加强等，将持续制约成交，明年有可能延续这种趋势。
日前在央视财经论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹认为，2014年房地产市场增长速度很难超过2013年，分化的趋势将会延续，今年商品房销售增长速度远远超过预期，明年再创新高的难度很大。
“从长期看，加大住房供给、挤压楼市泡沫的一系列政策措施，将有利于房地产调控长效机制的建立。”李铁岗表示，政府做好保障房供给的同时，市场机制将发挥更大作用。
“从明年开始，房地产市场将迎来新的市场环境。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，随着市场规范化程度的提高，住房有效供给将会增加，楼市“虚火”进一步消退，交易更趋理性。据新华社
商品房归市场保障房归政府 多年来，限购、限价等行政化色彩浓厚的调控手段密集出台，却让房价陷入“屡调屡涨”的怪圈。十八届三中全会确定的中国经济改革方向，明确提出发挥市场在资源配置中的决定性作用，未来中国经济的市场化程度将会显著提高，意味着要更多地发挥市场“无形之手”的作用，减少政策“有形之手”的干预。
对此，中国房地产学会副会长陈国强表示，强调政府在保障房方面应该承担更多的责任，反映出解决住房问题思路在转变，即“商品房归市场、保障房归政府”。
回顾过去两年的中央经济工作会议，2011年提出坚持调控不动摇，促使房价合理回归；2012年提出继续坚持房地产调控政策不动摇。而今年则没有提房地产调控。循着过去十年高频率、大力度地调控房地产市场的历史轨迹来看，毫无疑问，这是在房地产市场管理方面的重大进步。据新华社
（来源：半岛网-半岛都市报）
