房产税加速推进 2014年,对于房地产市场的调控,首先想到的当数房地产税。党的十八届三中全会提出,加快房地产税立法并适时推进改革。此外,三中全会关于财税改革的表述,以及近期国务院决定整合不动产登记职责,多种迹象表明,房地产税推出的步伐会加快。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,对当前房地产市场而言,最有可能直接推进的是房产税试点扩围。业内人士分析,房地产调控或将以“重税收、轻管理”的思路展开,成为2014年楼市调控的主要手段。拥有多套房的炒房客,将大大增加持有和交易成本,有较大的影响。
土地市场将先扬后抑 中原地产研究中心统计数据显示,2013年全国40个主要城市的土地成交额高达14707亿元,比2012年上涨了45%。北上广深等一线城市均创年度土地成交纪录,北京成交额突破了1800亿元,上海更是接近2200亿元。中央经济工作会议提出,特大城市要注重调整供地结构,张宏伟认为,土地市场的火热情形还将持续,“地王”不可避免。
克尔瑞研究中心发布的研究报告预测,今年土地市场将呈现先扬后抑走势。上半年各地推地热潮持续,随后,土地成交量增长势头将有所放缓,一方面由于房企土地储备逐渐饱和,另一方面,融资环境将有所收紧,开发商资金压力增大。
调控将突出地方特点 专家认为,市场化改革和长效机制的建立不可能一蹴而就,2014年“限购、限贷”等措施仍将存在,“房价控制目标、限价、限签”等则可能逐步淡出。
国务院发展研究中心副主任刘世锦表示,我国房地产市场有明显区域性,北上广等地的房价很高,但一些二、三线城市的房地产市场已经出现供过于求的局面。因此,未来房地产市场调控或更多地考虑地区差别。
中国银行发布的宏观经济金融展望报告指出,预计房地产市场仍将呈现平稳增长态势,增速会有所放缓,
房价上涨继续分化,不排除房价下跌城市数目进一步增加的情况。 据新华社
[编辑: 李鹏]
