备受关注的不动产统一登记制度终于有了实质性进展。1月13日，记者了解到，今年我国将出台不动产统一登记条例，为全面开展不动产统一登记提供法规依据。国土资源部及有关部门将建立统一登记信息平台，制定统一登记簿证。不动产统一登记和房地产税征收扩围之间存在着内在逻辑关系，前者是后者的技术准备和支撑条件，实现不动产统一登记可以全面掌握房产信息为房地产税开征铺路。
实行不动产统一登记，会给青岛楼市带来什么影响？是否会促使房价下跌？对于这些问题，记者采访了岛城楼市多名资深人士。
记者了解到，目前在青岛市购房，相关信息系统只能查询山东省范围内的市民购房情况。举个例子，如果市民在北京有多套房源，只要符合青岛市购房条件，便可以继续在青岛购房。实行不动产统一登记以后，市民之前拥有的购房记录将会一目了然。另外，实行不动产统一登记可以促进完成全国住房信息联网项目。
早在4年前，住建部已启动全国个人住房信息系统联网的工作，但进展却相当缓慢，受到多方面的阻力。2011年，住建部要求次年6月底完成60个城市的联网工作；2012年，住建部再次要求在2013年6月底前将完成500个城市的住房信息联网。但是，如今联网期限早已过去，500个城市的住房信息联网却仍未完成。2012年，按照住建部部署，青岛市已建成了覆盖六区四市的个人住房信息系统，并已具备了和全国其他大中城市的联网条件。
科威国际不动产青岛区域总经理孙杰告诉记者，不动产统一登记，就是为市场化调控做准备，未来可能取消限购开征房产税。一旦开征房产税，多套房持有者的持有成本将增加，会引发抛售行为，二手房市场的可售房源数量必会增加。”
青岛链家不动产分析师殷天逸认为，建立
不动产登记信息管理基础平台，将为楼市监管提供帮助，为下一步房产税开征铺路。“如果各城市之间的房产信息有了统一的平台，可以便捷查询，会对市场上的灰色房源产生威慑性，一线城市曾出现的抛售房产现象肯定会上演。”
青岛知名楼市分析人士张百忍表示，不动产登记制度的建立将会对房产税和房价产生影响。对于现在类似“房姐”、“房叔”这样拥有众多套房的人，不动产登记制度一旦实施，开始征收房产税，这批人将首先受到冲击。另外，不动产登记制度的实施，将有效遏制官员的腐败问题。“房产税实施之后，多套房者肯定要进行低价抛售，这样对二手房市场会形成重要冲击。”张百忍表示，二手房市场房源增多，也会对新房产生影响。
“二手房增多了，而且价格相对较低，那新房必然会受到冲击，在价格方面难免要做出调整。”张百忍表示，从2008年开始，不动产登记制度就开始有消息，但一直没有实际动作，此次今年将出台不动产统一登记条例，将释放一种强烈的信号，房产税近在眼前。
太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，不动产统一登记制度的推行，有利于合理开征房地产税。建立不动产统一登记制度，有助于推动全国房产的住房信息联网，能避免一人在不同城市拥有多套房屋避税的情况，为房地产税的全面征收提供了条件。
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 江海峰]
