在2013年与我们挥手告别之际，
楼市背着全面回暖的美誉，正式踏入了2014年。然而，新年伊始，
青岛楼市的库存量也跃居到了一个史无前例的新高峰——19.2万套！这对2014年的楼市来说，无疑是背负着一个压力，开始了新的一年。
2012年，岛城新建商品房跃居16万套的峰值，此后，近一年半之久，岛城的库存量一直保持在16万套的水平。直至2013年上半年，受“新国五条”实施细则落地前的影响，楼市逆市狂销，在去年5月份，迅速降至了14万套，这也是近两年来，岛城楼市库存量的最低值。然而自此之后，岛城楼市的库存量开始直线攀升，尤其是在2013年金九银十旺销的态势下，新盘扎堆上市，2013年11月库存量再次跃居至17万套以上 ，并以月增万套的频率，屡创新高：2013年11月份，岛城库存量增至18万余套，12月份，库存跃居19万余套，而截止到2014年1月15日，岛城新建商品房增至19.2万套，其中住宅高达13.4万套。
2013年市场呈现旺销态势，但依旧有如此大的库存量，新盘将不断加推的前提下，楼市的去化成了最大的问题。此外，由于市区、郊区供需的严重不平衡，郊区库存去化率低，尤其是黄岛区的住宅库存目前已突破3.76万套，李沧、城阳、胶州、即墨目前也都突破了1万余套的住宅库存量，郊区的去化压力成了整体库存量下降的主要阻力。
那么，各区库存主要集中在哪些区域？2014年的去化情况是否乐观？高库存背景下楼市会何去何从？本期《黄金楼市》，我们一起来关注。记者 王蕾
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李鹏]
