春节之后，有关房价涨跌的话题再度成为焦点。2月21日上午，春节之后的
青岛主城区首场
土地拍卖会隆重举行 ，市北
瑞安路、海岸路两幅旺角登台拍卖。让人意外的是，两块地都遭到了哄抢，而且先后加价互不让步，其中一块地更是以总价12亿元成交，溢价近三成。
上午8时50分，距离本场拍卖会开始还有40分钟时间，拍卖大厅里已经座无虚席。9时30分，拍卖师宣布拍卖会正式开始。首先登台拍卖的1号地块，位于市北区瑞安路20号、22号，土地总面积70966.4㎡ ，包含城镇住宅部分51955.4㎡ ，商务金融部分13292㎡ ，划拨土地面积5719㎡ 。该地块规划建筑总面积212899㎡ ，容积率≤3.0，建筑密度≤25% ，绿地率≥30% 。值得一提的是，该地块划拨土地部分将配建一处9班幼儿园 。城镇住宅部分出让年限70年，商务金融部分出让年限为40年。该地块竞买保证金高达2.0275亿元，拍卖起叫价为4850元/㎡ 。
在竞拍环节，97号竞买人首先举牌应价，随后9号竞买人跟价竞拍，58号竞买人紧随其后进行加价，现场随即进入了一轮轮激烈的竞价中。由于竞买十分激烈 ，拍卖师先后3次提高加价幅度。最终，在经过64轮竞拍，瑞安路20号、22号地块被77号竞买人——青岛康润房地产开发有限公司成功竞得，成交楼面地价6070元/㎡ ，成交总价突破12亿元。
2 号地块位于市北区海岸路2号，土地总面积28063.1㎡ ，规划建筑面积99904.6㎡ ，容积率≤3.56，建筑密度≤18%，绿地率≥30% ，土地用途为城镇住宅。根据出让公告，该地块为保障性住房配建用地，需配建公共租赁住房建筑面积不少于2811㎡且不少于47套。地块出让年限为70年，拍卖起叫价3895元/㎡ ，竞买保证金7564万元。
2号地块的拍卖更为激烈。现场拍卖师宣布举牌竞价开始后，76号竞买人首先举牌应价，8号竞买人随即举牌参与竞争，随后在一片此起彼伏的叫价声后，地块价格一路水涨船高。最终，经过75轮竞价，市北区海岸路2号地块被18号竞买人——华融纺联(青岛)投资有限公司以楼面地价4970元/㎡竞得，成交总价接近5亿元。
据了解，海岸路2号地块前身为国棉一厂和青岛农药厂，目前已开发地块部分建有联城海岸锦城住宅项目。
据记者调查，市北区瑞安路20号、22号为老企业搬迁改造地块，瑞安路20号为原青岛制钉厂原址，厂区已在2009年完成拆除工作；瑞安路22号为青岛自行车公司老厂区，该企业已于2013年7月1日发布厂区建筑物拆除公告。瑞安路20号、22号从区位上来看属于正在崛起的滨海新区核心位置，商业配套完善。
除了交通便利，商业配套齐全之外，2号地块周边的教育配套也十分丰富，2012年7月20日，中国音乐学院附中青岛实验学校正式签约海岸路2号，成为联城海岸锦城小区的配套学校，也是青岛市义务教育阶段首家以音乐教育为特色的公办小学。目前该学校仍在建设中。
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 江海峰]
