今天，青岛市国土资源和房屋管理局发布国有建设用地使用权拍卖出让公告，将于4月22日公开拍卖两幅地块的国有建设用地使用权，其中第一块位于市北区
开平路22号，第二块位于李沧区重庆中路399号。其中，第二块地将建231套左右的限价商品房。房产专家认为，因商服和限价商品房比例较高，重庆中路地块对开发商的综合实力要求较高。
市区两地块待拍
图中红框处为地块一的大体区域
拍卖公告显示，两幅待拍的地块分别位于市北区开平路22号（以下称“地块一”）和李沧区
重庆路399号（以下称“地块二”）。其中，地块一土地面积为22838.9平方米，规划建筑面积为52529.47平方米，土地用途为城镇住宅和商服，比例为4:1，竞买保证金为8970万元，拍卖起叫价为3415元/平方米。
图中红框为地块二的大体区域
地块二的土地面积为17486.8平方米，规划建筑面积为78690.6平方米，土地用途为城镇住宅和商服，配比约为1：1，其中城镇住宅用地分为两部分，一半将用来建商品住房，另一半建限价商品住房。竞买保障金为13634万元，拍卖起叫价为3465元/平方米。根据“青岛市限价商品房单套面积不超过85平方米”的规定测算，该地块大约能建231套限价商品房。
待拍的两块土地的相关要求
重庆路地块曾遭遇流拍
据了解，地块二曾于2012年1月和3月公开拍卖过两次，但均因“未达到进行公开拍卖的条件”而遭遇流拍。虽然已时隔两年多，每平方米的拍卖起叫价却只增加了65元，从原来的3400元/平方米增加到现在的3465元/平方米。
另外，值得注意的是，该地块三次拍卖的竞买保证金也变化较大。2012年首次拍卖时，保证金为8026万元；时隔两个月后的第二次拍卖，却降至5350万元，降幅达1/3；而此次拍卖的保障金，又一下子涨至13634万元，是第二次的2.5倍。
重庆路地块位置优越 对开发商实力要求较高
青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江分析称，在房地产开发建设过程中，一般来说，商品房的资金回笼速度是最快的，其次是限价商品房，最慢的当属商服；另外，商服的建筑成本相对来说是最高的。“从土地用途来看，这块地的商服比例和限价商品房比例都比较大，建设成本高、回笼资金慢的部分较多，这就需要极大的资金成本做支撑，所以对开发商的综合实力要求是很高的。”
从百度地图中可以看到，地块二位于李沧区中部，紧挨李村商圈，北侧为地铁M3号线，南侧为重庆路快速路，周围还有连接胶州湾大桥的重庆路立交桥，可谓地理位置十分优越，加上该地块的起拍价相对较低，因此被寄予很高的期望。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
