拍卖会现场
4月25日上午，
青岛市两幅国有建设用地在公共资源交易大厅公开拍卖。其中市北区
开平路22号地块经过121轮激烈竞拍，被青岛莱建置业有限公司以总价2.42亿元竞得；李沧区重庆中路399号地块，被绿地控股集团青岛置业有限公司收入囊中，总价2.73亿元，将配建至少231套限价房。
开平路22号经121轮竞拍以2.42亿成交 25日上午9点30分，拍卖会正式开始。公开拍卖的第一幅地块位于市北区开平路22号，土地面积为22838.9平方米，规划建筑面积为52529.47平方米，土地用途为城镇住宅和商服，比例为4:1，竞买保证金为8970万元，拍卖起叫价为3415元/平方米。本次拍卖采取增价的方式，每轮竞价应高于前一轮楼面单价10元/平方米。
在前42轮的竞拍中，88号寿光美林房地产开发公司和57号诸城凤凰置地有限公司互不相让，直到第43轮竞价时，97号青岛莱建置业有限公司才开始举牌，至此，57号放弃举牌。接下来半个多小时，88号和97号的竞逐达到白热化，又再次竞价78轮。最终，该地块以楼面价4615元/平方米，总价逾2.42亿元被97号青岛莱建置业有限公司竞得，溢价率为35.14%。
青岛莱建竞得开平路地块，并现场签约
据了解，开平路22号位于老四方区水清沟片区，为青岛中心医院片区改造安置项目，是原青岛市肿瘤医院旧址，周边居住氛围浓厚，生活配套成熟。将规划建设的居民小区，共有6座高层住宅。据了解，该地块所建住宅，将全部由市北区政府按照建筑面积9200元/平方米的均价支付房款，用来定向安置市北区危旧房拆迁居民，不对外公开销售。
克而瑞青岛片区高级分析师张斌认为，该地块周边新建住宅项目较少，高层住宅均价在10500元/平方米左右，2.3以内的容积率和较低的商业配比，适合规划中等档次住宅小区，未来会有较大的提升空间。
重庆路399号“嫁”给绿地 将建231套限价房 10点左右，第二幅地块李沧区重庆路399号开始拍卖。其土地面积17486.8平方米，规划建筑面积78690.6平方米，土地用途为城镇住宅和商服，配比约为1：1，其中城镇住宅用地分为两部分，一半将用来建商品住房，另一半将配建不少于231套限价商品房。地块竞买保证金13634万元，拍卖起叫价为3465元/平方米。
该地块竞拍过程中，只有绿地控股集团青岛置业有限公司一家参与，最终以楼面单价3465元/平方米，总价近2.73亿元成交。
绿地集团拿下重庆路地块，并现场签约
值得注意的是，该地价曾于2012年1月和3月公开拍卖过两次，但均因“未达到进行公开拍卖的条件”而遭遇流拍，曾被业内戏称为“史上最难嫁”地块。时隔两年多，每平方米的拍卖起叫价只增加了65元，从原来的3400元/平方米增加到现在的3465元/平方米。而竞买保证金却变化很大：2012年首次拍卖时，保证金为8026万元；时隔两个月后的第二次拍卖，却降至5350万元，降幅达1/3；而此次拍卖的保证金，又一下子涨至13634万元，是第二次的2.5倍。
青岛房地产行业业内人士张百忍认为，绿地竞得该地块后，将顺势杀入李村商圈，只是商业配比较大，做大做好有很大的难度。而青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江分析称，限价商品房和商服的资源回笼速度都低于普通商品房，且商服的建筑成本相对来说比较高，因此该地块的建设需要极大的资金成本做支撑，对开发商的综合实力要求相当高。而绿地集团以雄厚的实力接这个“烫手山芋”也很好地印证了这一点。
文/图 江海峰
