记者近日获悉，住建部4月1日召集部分城市在
北京召开了一场
共有产权住房试点城市座谈会。在上述座谈会上，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。4月2日，记者亦致电住建部相关人士对上述情况进行了核实 。在这次会上，住建部副部长齐骥特别要求，试点城市进一步完善试点方案，特别强调要确保公平公正，并在此基础上，探索建立符合国情的保障性住房供应体系。
调研地方住房供应体系 据了解，“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
“在去年年底中央政治局首次集体‘学房’的会议上 ，有相关领导认为完善住房供应体系可发展共有产权住房，要求住建部开展研究。”一位接近住建部的人士告诉记者。
随后，住建部对北京等多地的共有产权模式进行了调研，与此同时，上述人士进一步介绍，去年年底，有关部门向决策层递交了湖北黄石市在国内首创的“共有产权、公共租赁”住房保障模式，让决策者认识到了共有产权住房的好处。
“共有产权”的黄石模式 所谓的黄石共有产权模式，记者查看黄石房管局资料，即黄石融合经济适用房、棚户区改造等住房保障政策资源，率先在全国实现公租房制度，实现了住房保障对象全覆盖。
在这一过程中，黄石创设了被拆迁人与他人共同持有房屋产权的“共有产权房”制度，一方面可以打开流转通道，也可以破解保障房资金来源不足。
黄石市住房保障中心主任尹强曾介绍，打通由“租”到“有”的产权通道：公租房建设初期，主要是“以租为主、先租后售”，着眼于解决多数中低收入家庭住房问题；到中后期，则是“可租可售、租售并举”。既稳定了公租房建设资金来源，也有利于调动保障对象的积极性，把政府在公租房管护中的无限责任转化为有限责任，有效解决政策性住房“退出难”的问题。
公开资料亦显示，住建部住房保障司司长侯淅珉曾称，黄石的成功模式不仅在湖北有示范效应，在全国也有很强的可复制性。
也因此，上述接近住建部的人士透露，决策层进一步认识到共有产权住房的好处，并促使共有产权住房写进了今年的政府工作报告，住建部也多次提出要开展共有住房的试点。
6城市方式各不相同 就在4月1日，住建部在共有产权住房试点城市座谈会上，明确包括黄石在内，北京、上海、深圳、成都、淮安6个城市为全国共有产权住房试点城市。
上述接近住建部的人士介绍，6个城市试点共有产权的路径不同，比如北京以自住型商品房为代表的共有产权房，成都经适房与限价房将并轨管理，统一为共有产权房等。虽然试点城市的方式不尽相同，但是住建部明确要把公平公正作为基本原则，解决中低收入等特定群体的住房问题为主要目的。
“符合国情的供应体系” 上述接近住建部的人介绍，除了开展共有产权房试点，住建部领导亦要求，各地在完善试点的基础上 ，探索建立符合国情的保障性住房供应体系。
中国房地产学会副会长陈国强介绍，去年10月份，政治局集体学“住房”，亦提出了“建立符合国情的保障性住房供应体系”，这是新一届领导班子首次提出的住房思路，可以作为未来楼市长效机制的基本原则。
实际上 ，探索建立“符合国情的保障性住房供应体系”也是住建部2014年的重要任务之一，记者亦采访了解到，住建部正在各地调研地方的住房保障和供应体系构成，包括住房保障政策体系、供应体系等多个方面，了解地方住房保障和供应体系的情况，并吸取经验。
其中，共有产权也是调研的重点之一。
据《21世纪经济报道》
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（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
