学区房是近年来楼市的一大热点。2014年青岛春季房展上，来自
文登的
山伟学府花园，便以其深厚的学区氛围吸引了少小购房者的驻足。项目销售经理于中杰在现场接受半岛网房产频道采访时表示，学府花园毗邻省重点高中文登一中，主要为35-68平方米的小户型，均价5988元/平方米，每平米送1200元的
精装修，将于今年6月份开盘，最早明年6月份便可交付入住。
项目销售经理于中杰
记者：请您介绍一下项目的具体情况吧。
于中杰：山伟学府花园位于文登新城区的中心地段，地处国际新城的中心区域，总建筑面积为13000平方米。距市中心1.5公里，仅5分钟可达汽车站与青荣城际轻轨文登站，15分钟到达威海机场，15分钟车程便到达威海市中心。户型以35-68平方米为主，均价为5988元/平方米，其中每平方米还送1200元的精装修。预计今年6月份开盘，其中，1、2、6号楼将于明年6、7月份交房，3、4、5号楼有望明年年底交房。
项目周围有文登峰山公园和威海市体育馆，环境和相关设施很齐全。最重要的一点是，离山东省重点中学文登新一中只有5分钟的路程。文登新一中是一座集幼儿园、小学、中学三位一体的学校。因此，学府花园是名符其实的学区房。目前，人们都十分关注孩子的教育问题，不少家长选择在学校附近买学区房，只为了接送孩子方便。目前在文登，某所高中对面的平房，平均一年的租金都达到1.5万元，所以，我们此次推出的学区房，很受欢迎。
记者：项目的意向人群中，外地人和本地人的比例是多少？您认为项目对青岛市民有何吸引力？
于中杰：从目前来看，学府花园的意向客群中，外地人和本地人各占一半。项目最远可以辐射到新疆、内蒙、大连等地。之所以选择来青岛做宣传，主要基于以下几个原因：一，交通方便。文登离青岛很近，我们项目20分钟的路程外就有高铁，坐高铁直达青岛，只需要40分钟左右。二，青岛人也十分注重教育，而本地的学区房，单价都很高，如果选择入住我们小区，到文登就学，不仅房价便宜，教育质量也可以得到保证，一举两得。
记者：贵项目这次来青岛参展的情况怎么样？
于中杰：这次参展的情况，达到了我们预期的效果，甚至比我们想象的要好，来访、主动留电话的客户群体不少。到今天下午为止，已经有30多人报名。为了提高效率，在现场，我们特意安排了看房大巴，意向客户只要时间合适，我们可以直接带他们到项目现场，参观样板间。
记者：前段时间文登刚由市划为区，您认为，这一行政划分会对文登的楼市有什么影响？
于中杰：我认为，这会在一定程度上刺激文登楼市的发展，今后的房价还会持续上涨。目前，我们公司针对外地人在此购房有一个辅助措施，如果购房者不是文登本地人，而且购买的是首套房，我们可以宽松地做到万元首付，即最低首付一万元起，每月还贷1300元左右，便可以在这里买到自己房子。这一政策对于很多外地来文登打工的工薪阶层是十分有吸引力的。同时，我们每平方米赠送的1200元的精装修，也使得他们省去了装修的费用。
记者：项目的开发公司是文登本地的吗？限购吗？
于中杰：我们的开发商威海山伟房地产开发有限公司是文登本地的企业，公司主要致力于房地产方面，同时还做物业公司和装修公司等，目前在青岛还没有开发项目，今年7月份，将在文登再开一个项目。
我们项目也是限购的。但相比于青岛，文登的落户政策相对宽松不少。在文登划分为区级行政单位之前，外地人只要在此购买50平方米以上或总房款在35万元以上的房子，便可以办理落户。如今，文登划为区以后，从行政意义上扩大了，据相关人士透露，政府将推出更为宽松的落户政策：即外人地在文登购房，不论面积、不论总价都可落户。这在未来，势必吸引更多的外地人涌入文登，建设文登。
文 江海峰
[编辑: 王好]
