与
胶州市汇岩小区一样，因小区太“袖珍”，导致没有物业接手管理的，还有胶州市
镂邸苑小区。近日，镂邸苑小区的居民向记者反映，该小区的物业去年年底撤走了，因为小区规模小、居民少等原因，至今仍未能够引进新物业。对此，胶州市阜安 365民生中心的工作人员表示，目前相关部门正研究在该小区成立业主委员会，以争取引进新的物业公司。
物业撤离，小区成垃圾场
“物业去年年底撤走了，这几个月以来小区没人打扫，环境也越来越乱了，真是闹心。”近日，镂邸苑小区的居民向记者反映，
物业撤走后，小区的环境、安保都成了问题。
记者接到反映后，来到位于扬州路上的镂邸苑小区。在小区门口，虽然贴着“外来车辆禁止入内”的标语，但因为没有保安看守，车辆可以随意进入。
进入小区，记者注意到这里只有4栋居民楼，绿化区域也很小，步行几分钟就能走遍小区，而地面上随处可见塑料袋、石块等杂物，仅有的一个垃圾箱也堆满了垃圾。“这还是刚清理完的景象，你如果前段时间来看，小区就是一个垃圾场。”一位居民说。
部分居民欲掏钱自治
“原先有物业管理的时候，外来的车辆不能随意进入，保安也会经常在小区内巡逻，但现在小区大门敞开，外来人员车辆随意进 ，居民的人身财产存在着安全隐患。”居民郑先生告诉记者，有一部分居民提议，每户每年拿出一部分钱进行业主自治。
据了解，该小区共有96户居民，经过核算，每户每年大约要拿出260元钱，用来聘请保洁人员和维护公共设施，“业主自治已经得到了大部分居民的认可，但目前仍有一些人不同意。”
“我认为进行业主自治虽然能够解决眼前的问题，但与物业公司专业的管理服务相比仍有很大的差距，所以还是要引进新的物业公司管理。”一位居民说。
物业：小区太小，收支难平衡
一些居民告诉记者，小区的居民大多都是2009年来到镂邸苑小区居住，而小区之前一直都是青岛东辰物业管理有限公司负责管理。随后，记者与青岛东辰物业管理有限公司取得了联系，该公司的一位工作人员告诉记者，说起为什么要撤离，物业公司也是一肚子“苦水”，撤走的主要原因还是归结于小区太“袖珍”。
“这个小区一共只有不到100户居民，每户平均每月缴纳40多块钱的物业费，并且还有一部分居民不能及时缴纳物业费，之前我们在这个小区内配备了保安、保洁人员，光给他们发工资，就已经用去了物业费的大半部分，再加上小区其他方面的支出，收入跟支出很难达到平衡，有时还要亏钱运营。我们没有办法，才决定撤离。”物业公司的工作人员说。
相关部门：
成立业委会，争取引进新物业
镂邸苑小区的问题该如何解决？由于这个小区属于阜安街道办事处管辖，随后，记者将此事反映给了胶州市阜安“365”便民服务中心。
该中心的一名负责人告诉记者，他们已经接到该小区居民的反映，经过研究，决定和小区居民进行协商，成立业主委员会，并争取引进新的物业公司对小区进行管理，以改善居民的生活问题。目前，此事还正在协调中。
■延伸
“袖珍”小区
规模小投入高
记者通过咨询胶州市部分物业公司了解到，因为“袖珍”小区规模小、收费低，物业公司在管理期间往往出现亏损的状况，导致这些小区成了“烫手山芋”，大多物业公司都不愿意进行接管。
“这些袖珍小区虽然规模小，但物业公司需要进行管理服务的项目却并不少，小区最基本也要配备3名保洁、保安人员，每年光工资最少也需要四万元，而这些小区居民所缴纳的物业费甚至难以支撑这些人员的工资，再加上其他的费用支出，物业公司不出现亏损就已经很好了。”一家物业公司的负责人告诉记者，部分大型小区虽然存在物业费收缴率不高的问题，但这些大型小区在小区内都有广告牌，可以通过引进商家张贴广告来赚取一定的费用，用于弥补物业费上的差额，但“袖珍”小区往往缺乏这样的优势。
成立业委会能否破解难题
那么针对“袖珍”小区所遭遇的困境，究竟有什么样的解决方法呢？胶州市建设局物业办的工作人员表示，“袖珍”小区成立业主委员会，或许能使问题得到有效改善。“业主委员会可以充分代表业主的共同利益，并能有效反映业主的意愿和要求。”
“除引进新的物业公司外，还有人提出兼容的管理方式，一些大型小区将附近无物业管理的袖珍小区纳入自己的物业管理范围，来共同进行管理，或者采取业主自治的方式进行管理，这些方法都具有一定的可行性。”物业办工作人员表示，采取这些措施的前提，应该是先成立业主委员会，根据业主们的意见和要求来达成一致的意见，以有效推动措施的实施。
文/图记者 刘振
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
