4月26日，位于
上海浦东唐镇板块的中高端住宅项目
金大元御珑公馆推出一批精装大平层房源，并以7.2折“
甩卖”，原价均价50000元/平方米，现价均价36000元/平方米。无独有偶，徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况。
只此一批，卖完就没 位于浦东唐镇板块的金大元御珑公馆是一个大户型项目，面积基本都在200平方米以上，根据网上房地产的备案价格信息，该项目备案价格在50700～63700元/平方米之间，可下浮20%。此前成交的房源均价是 50147元/平方米 ，也就是说最便宜的房子都要1000万以上了。
记者致电金大元御珑公馆售楼处，工作人员表示，确实正拿出一批特价房在卖，面积分别是220、260、300平方米 ，优惠价是36000元/平方米，“就这一批，卖完就没了，已经很多人认筹了，如果来得晚了，就算拿到号也不一定买得到你想要的房子。”
开盘半年才卖7套 记者调查发现，金大元御珑公馆于2013年10月26日取得预售许可证，共113套，截至26日，开盘半年时间总共才售出 7套。其中，2013年11月售出 5套，12月售出2套。
“该项目户型偏大，比较难出售。”中房信研究总监薛建雄说。而上海易居房地产研究院研究员严跃进的观点更直接，此类楼盘的定价是“浮肿”的。
打折多是“噱头” 至于大家为什么不约而同地采用“特价房”的形式，一个重要的原因就是“安慰”老业主，等这批特价房“消化”掉之后，通常楼盘会回到原先报价。
中原地产研究部总监宋会雍在接受媒体采访时表示，开发商打折可能更多还是“噱头”，打折的可能只有其中的几套房源 ，大多数房源的售价应该还是靠近备案价格区间。
德佑地产研究咨询部主任陆骑麟在接受媒体采访时表示：“上海5月份的新房供应量提升幅度可能比较大，一季度成交量明显回落，开发商在新增供应量比较大的情况下，有一定的降价的可能性。”
据《新闻晨报》
楼市正告别“政策市” 当前全国楼市降温明显。取消政府限价，部分开发商降价跑量，购房者预期悄然转变…… 今年以来出现的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”，开始步入市场化时代 。业内人士表示，当前市场化调整将导致风险进一步凸显，政府调控和房企都将面临考验。
房产商降价跑量、政府限价松绑、购房者预期发生变化……随着分类调控思路渐成共识，在告别政策市后，楼市的市场化因素也开始逐渐显露。
“以前房企关注焦点都在政府的调控政策，而现在更加关注市场本身，今年市场的内在因素将逐步显现 ，市场的手逐渐发挥作用。开发商不得不考虑到自己资金链的风险而采取促销措施，这些都是市场正常合理的反映。”中国城乡建设经济研究所所长陈准说。
“2014年是楼市行政化调控向市场化改革的过渡阶段，但目前离真正市场化阶段仍有较长一段距离。”房地产咨询机构克尔瑞公司分析师李权基说。
业内人士表示，在房地产市场开始步入市场化调整后，过去政府宏观调控下掩盖的一些问题将逐渐暴露，而宏观经济面临不小下行压力，楼市调整又拖累经济，错综复杂的形势将对政府构建长效机制和调控水平构成考验，楼市调控方式应更加注重市场化、长效化以及差别化。
广东省住建厅住房发展与市场监管处处长潘伟堂表示，房地产市场调控应注重因地制宜，分类指导，更加市场化的调节手段将取代行政式的调控手段。“房地产调控的新思路更加以市场为核心，更好地厘清市场和政府的关系。”
据新华社
多个城市楼盘开始降价促销 除上海有楼盘降价外，此前杭州多个项目开始了大幅度的优惠促销活动，万科“大家钱塘府”项目推出的52套小户型降低了装修标准，相比此前开售的户型总价有 40万到50万元的优惠。越来越多的城市加入到降价促销的行列中：常州、宁波、营口、连云港、秦皇岛等地房价纷纷开始显现出走下坡路的迹象。即便是房价坚挺的北京、广州、深圳等一线城市 ，近期也传出部分楼盘打折出售、“零首付”等变相降价的现象。
宏观数据同样也印证了市场风向的变化：国家统计局公布的一季度房地产数据显示，全国商品房销售面积同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7% ；销售额同比下降5.2%，其中住宅销售额下降明显，达7.7%。其中，二、三线城市成交量萎缩最为厉害。据中原地产研究部统计，杭州今年第一季度楼市总成交量环比下调幅度达到94%。据新华社
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
