房地产市场正在步入下行周期。刚刚结束的五一小长假期间，全国房地产市场有统计数据的城市一片惨淡，北京等城市成交总量同比大跌近八成。与此同时，一直坚挺的成交价格也出现下行迹象 ，4月份的“百城房价指数”显示，近半数城市环比下跌，甚至连
万科等知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。
冷清 五一成交量整体下滑 五一小长假期间，北京楼市成交继续遇冷，三天成交量创下7年来新低。据亚豪机构数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅仅成交169套，成交面积为 1.89万平方米，成交套数、成交面积不但相比去年五一假期分别降低78%、74%，更是创下了自2008年五一恢复三天假期以来、连续7年来的最低值。
亚豪机构数据显示，过去7年间的五一小长假，北京商品住宅成交的最高峰值出现在2009年到2011年，连续三年五一成交量均保持在千套以上，最低峰值则出现在2008年，成交套数为410套。而今年五一，商品住宅仅成交了169套，相比起2008年的小长假楼市销量最低值还萎缩了6成。不仅仅是北京市场，在五一小长假这一销售旺季，其他城市的楼市成交量同样冷淡。中原地产研究中心数据显示，五一期间受监测的54城市合计住宅签约套数为9887套，同比2013年同期的14642套下调了32.5%。其中，一二线城市下调幅度最大，北上广深四大一线城市三天合计签约1046套，同比下调了40%。
动向 “以价换量”现象或增多 亚豪机构的数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均价开始出现下行，仅为20836元/平方米。对比上一个三天小长假——清明期间，价格下降幅度高达18%。对此，任启鑫分析，4月份刚需项目放量井喷，使得近期中低价位房源成为成交主体，拉低了商品住宅市场的整体成交均价。
市场机构CRIC研究中心研究员杨科伟认为 ，近期杭州、常州、无锡等部分城市楼盘降价项目越来越多，加入降价潮的城市也逐渐增多，甚至蔓延到北京、上海、广州、成都等并无过大库存压力的城市。从降价力度来看，此前市场上基本以“清盘”、“特价房”、“毛坯送装修”等方式变相降价。尽管这些城市房价整体仍在高位运行，但经由个别楼盘降价，房价走高趋势减缓等因素放大之后，市场观望气氛加重，购房信心受到影响，降价有可能进一步扩围。
中原地产首席分析师张大伟认为 ，最近多月，成交量持续下滑趋势愈加明显；房地产贷款规模继续紧缩，购房者的按揭贷款难度也越来越大；开发房企迫于资金回款和去化压力，综合多项因素，近期楼市平价开盘、打折促销等“以价换量”现象逐渐增多。
悲观 开发商看空未来市场 在数据下滑现实的面前，一向乐观的开发商也开始转向。万科集团执行副总裁毛大庆日前在建策沙龙上的内部发言，引起舆论一片哗然。毛大庆认为，对于某些城市来说，这一轮房地产非政策性调控的萧条，有可能会带来房地产长时间处在难以反弹的局面。
毛大庆说，2014年一季度以来房地产市场较为复杂。从现阶段重点关注的50个城市来看，已明显出现分化的特征，沈阳、营口、唐山等30余个二三线城市，由于土地供应过多，带来了未来去化能力或销售能力的透支。另一类则是北京等需求仍然较多的一二线城市，其波动在于由于土地价格在过去一年上涨过快，带来了对市场价格上涨的透支。对于住房供应量，毛大庆指出，从人均套数来看，北京等城市显然不足，但大多数城市，算上已有库存量，完全足够。 据《经济参考报》 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 王好]
