担心无法反映市场变化,官方不出数据 济南市建委是新建商品房网签的统计单位,每月都会在济南市住宅与房产信息网公布当月的住宅网签量。济南市房屋产权登记中心是二手房网签备案的统计单位,每月也会公布成交量。这两个部门都没有对价格进行统计公示。
“现在房价统计主要源自统计局,我们一般不做价格统计。”济南建设部门有关负责人坦言,4月15日,他们在济南市委、市政府新闻发布会上公布2014年一季度商品住房均价为7657.35元/平方米。“均价计算是网签住宅市场总成交额除以总成交面积。”该负责人说,以后会不会再发布有关数据,目前不好说。
“统计部门认为我们的计算不够全面,不能反映市场的变化。”该负责人说,国家统计局调查的方法中,“新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。”他们采取的是指数计算法,追踪同一物业不同时期的价格变化进行加权计算得出房价数据。在他们看来,这比算术平均法更能科学反映市场波动。
该负责人介绍,他们要求开发商“实时网签”,但开发商如何操作无法掌控。“目前各个机构的统计只能说是一种样本数据的抽样调查,无法真实反映整个市场情况。”
对于不公布二手房价格的原因,济南市房屋产权登记中心有关负责人坦言,因为二手房交易存在大量阴阳合同,市民上报给房管局的价格未必是真实的成交价。“如果公布这个数据,不仅没有参考性,还可能会误导市场。”
揭数据“打架”根源:
官方和民间各有各的“算盘” 民间机构统计数据混乱,很容易误导购房者对市场的预期。在不少专家看来,政府权威数据发布的缺失更值得关注。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,当前房地产成交均价“数据打架”的矛盾,不仅让政府难以有效判断,而且会让一些喜欢“以数据说话”的人扰乱市场预期。
济南一位资深地产评论人坦言,民间房产分析机构都依附着商业运营,如代理楼盘,在发布数据时各自心里往往盘算着“小九九”,很难保证其数据公正、真实、全面。而数据统计途径多样,方法也不尽相同,这是数据打架的根源。
克而瑞信息集团董事长丁祖昱以他13年从事房地产信息服务的经验来看,目前房地产交易信息存在诸多问题。一手房交易信息特别是价格信息不准确,很多城市甚至根本不公开这些数据,有的城市也只有开发商报价,而不是实际成交价格。除此之外,也有一些城市会利用供应价格、参考价格、最高限价等数据来替代实际成交价格,扰乱数据的准确性。
此外,虽然有的城市公开了有关信息,但由于备案数据严重滞后,也无法及时反映当前市场情况,对企业分析决策带来很大的不利影响。
“房地产交易信息的不全面,肯定不是技术上的问题。”我省一位长期研究房地产的人士透露,去年有楼盘聘请他为项目发布房价数据,但这种做法遭到了主管部门反对。“现在每个城市都有房价控制目标任务,政府主管部门不愿公开数据,或者只公开他们想让老百姓知道的数字,与其调控任务有直接关系。”
“统计数据的权威性来自统计的真实性,关系到政府公信力,不能当成儿戏。”李铁岗建议,政府应根据城市区域、房屋类型等分别发布数据,让公众真实感受到房地产市场的变化,与此同时还要建立房地产价格监测预警体系,使房价数据更具参考价值。
本报记者 喻雯
[编辑: 张珍珍]
