央行的“窗口指导”是为了民生考虑,鼓励商业银行优先满足首套房贷是为了矫正商业银行的过度紧张和极端惜贷行为,并没有救市的想法。
从去年开始,中央政府没有对房地产下发过文件,也明确了新一届政府领导人对楼市的态度是“关心不干预”,在以往调控政策不变的情况下让房价顺应市场的走势。调控思路由亲手干预需求、控制银根和地根,转向供给管理。
政府加大保障房建设和棚户区改造,并着手不动产清查登记制度和房产税试点,目的是减少空置、提高多套房持有者的成本,近期之所以新房销售萎缩、二手房折价抛售,主要是很多“见不得光”的房子急着在不动产登记前抛出。这应该是中国房地产市场回归合理的自然反应,没必要大惊小怪。
如果将中国经济的快速增长建立在一个地基不稳的沙滩上,建得越高风险越大,索性还不如加固地基、调整结构,况且目前中国的房地产只是局部市场出现的结构调整,是对不合理结构的修正而已。比如一些人口净流出的三四线城市本来就不需要那么多房子,结果为了GDP和土地财政就满城皆为房地产；再比如一些贪官和国企高管其合法的收入根本不可能拥有那么多房子,结果他们有几十套甚至几百套。这些都需要释放出来,否则问题会越来越严重。
(摘自《中国经营报》)
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