文/
黄春景
5月19日，记者致电北京珠江四季悦城售楼处，对方确认正在进行“零首付”活动。据介绍，该促销活动名叫“告别首付，无压力购房筑家计划”，通过该计划，购房者可以获取金融支持。此外，珠江四季悦城还推出了10套指定房源，这些房源在享受“告别首付，无压力购房筑家计划”权益的同时，还可获得其他金融服务的优惠。(5月20日《中国证券报》）
不用交首付就可以买房，听起来太诱人了，开发商推出的“零首付”果真惠及消费者？不管是“零首付”还是“低首付”楼盘，表面看似是“免费午餐”，背后却暗藏着各种风险。开发商所宣称的“零首付”，有的是要偿还利息，有的通过暗地提高房价拿回收益，如此一来，消费者购房压根得不到实惠。零首付不能当成“买房神器”，更不能寄希望于通过“零首付”实现买房梦。
时下，消费者购房当中暗藏的“
陷阱”比比皆是，令人防不胜防。让人欣喜的是，针对目前涌现的“零首付”、“低首付”等情况，各地相关监管部门纷纷采取相应措施。比如广州市国土房管局最近在其官方微博上发文提醒：“开发企业以分期首付促销商品房的行为变相降低了房贷准入标准，但存在借贷安全隐患，请购房人慎重选择以分期首付的方式购房，以免造成不必要的损失。”如果每个地方房管部门都能这样对消费者进行善意提醒，就能让消费者事先做足准备，谨防上当受骗。
客观而言，楼盘“零首付”对于资金周转暂时有困难的购房群体也许有些帮助，但对于短期之内仍然交不起首付的人来说意义不大。有媒体报道，在合肥市庐阳区就发生了一起“零首付”购房案件，购房人本想通过“零首付”买房，结果不但没有节省8万元的首付，反而被法院判决赔偿开发商6万多元的利息。可见，“零首付”虽然诱人，但还需审慎待之。
羊毛出在羊身上，“零首付”虽然降低了购房门槛，但以后的还款压力必然会逐步加码。况且，从法律的角度来看，“零首付”其实是钻政策漏洞。央行对个人住房贷款的相关政策中明确规定，首套住房贷款首付款比例一律不低于30%，利率不得低于人民银行同期贷款基准利率；二套住房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于人民银行同期贷款基准利率的1.1倍。如果开发商擅自采用“零首付”，显然违背了相关政策。
说到底，“零首付”买房只是一种炒作噱头，看上去很美，实则潜藏很大的猫腻。如今，消费者买房越来越像在战场上搏杀，稍有不慎就会掉进开发商所设的陷阱。“零首付”表面上是不用购房者支付首付款，实际内有乾坤。那些自称“零首付”或“低首付”的楼盘，只不过是商家炒作的噱头。“零首付”到底是馅饼还是陷阱？想必消费者心中已不言自明。黄春景
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