鲁商中心首府（上）和远洋公馆（下）项目，是东部商圈高端住宅的代表
住宅：35000元一平米不愁卖
据调查，东部商圈的消费群体主要为青岛本地高收入阶层，而这些人中又有相当一部分选择在此置业居住。纵观该区域在售商品住宅，位于东海路29号的海逸天成起价30802元/平方米，位于香格里拉大饭店北侧的
华润中心悦府均价33000元/平方米，而在香港中路颐中皇冠假日酒店对面的鲁商中心首府也报出34000/平方米的单价。
虽然较高的售价基本舍弃了作为城市置业主力的刚需人群，但这里的住宅却似乎并不愁卖，鲁商中心首府销售王经理表示，该楼盘自2010年实现销售至今，1000户商品住宅中，整体去化率高达97%，购买该楼盘的消费者中，40%是来自潍坊、东营和淄博等地的私营企业主，“他们最看重的便是青岛的海景资源。”
在一家知名地产公司做营销总监的冯先生告诉记者，最近打算在这附近买一套住宅，“这里商业密集，周边人群素质也很高，住在这里，不仅能享受到这个商圈带来的便利，同时也是一种身份的象征。”冯先生的妻子目前是玫琳凯化妆品青岛地区的高管，她的消费场所也基本锁定在海信广场和阳光百货等地。
业内：开发空间饱和考验未来发展
谈到东部商圈的未来发展，作为专业人士，克而瑞青岛机构高级分析师张斌认为，占据政治、经济、文化核心地位的东部商圈核心地位短期内将不可撼动，但这里目前的土地资源已处于相对饱和状态，受制城市不断发展所带来的交通拥堵等问题，未来的可复制性势必减速。“近年来，这里一些大面积的商业项目招商工作并不十分理想，如果想要在此商圈再有新商业崛起并且有所作为，需要更开阔的规划和经营思路。”他表示，目前青岛市正在各个区加紧规划建设商圈，比如位于市北区的CBD、新都心，崂山区的金融商务区和李村商圈等，这些商圈在未来势必参与东部商圈人员分流。
而
远雄国际广场销售处长薛倩倩则认为，青岛以山海景观美誉在外，而近年来不断进驻东部商圈的大型企业、金融机构等又为这里带来了城市精英人才，东部商圈可以说占尽了这座城市的天时地利人和。“因此，写字楼市场的需求仍然会十分旺盛。”
文/图
江海峰
[编辑: 王好]
