新都心内新建住宅林立
高起点住宅建设成就改善型置业热地
早在2009年，万科地产在大山改造和保儿片区打造的万科城、万科蓝山以及万科金色系列拉开了新都心发展的序幕。如今经过了五年发展，新都心已完成双山、保儿和大山三个城中村的安置房建设，万科金色城品、万科蓝山、中海清江华府、海信淮安郡、万科城阿姆斯特丹街区、纽约街区、东京街区和多伦多街区等高档住宅区相继建成交付使用，已建成规划建筑面积约150万平方米。今年还计划新开工6个，分别为万科紫台、小水清沟村改造改造补亏B、E地块、中心医院片区安置房、兴旺花园二期、萍乡路52号，新开工规划建筑面积约56万平方米，总投资约55亿元。
新都心可以说是在拆迁改造的废墟上建立起来的一个全新的板块，这意味着这里占据了较高的建设起点，依托于2015年底即将通车的地铁3号线，未来的价值空间可以想象。
据了解，早在2010年，新都心地块新房均价便已过万，随着社会各界对这里的广泛关注以及品牌房企带来的价值提升，新都心的新房价格在近五年也实现了快速升值，目前区域内多综合体项目，大户型住宅产品普遍，新房均价业已直逼15000元/平，其中万科蓝山在售住宅均价已经达到17000元/平方米。
业内人士认为，新都心板块住宅的高额总价或逐步“逼退”刚需族，配合新都心周边丰富的教育资源配套，以及公路、公交、地铁三维立体覆盖的交通网路，已经成为改善型置业热地。
地铁优势凸显 2016年去新都心逛街
采访中，新都心管委会相关负责人表示，新都心从招商伊始就坚持高点定位，实施定向招商，重点引进规模大、实力强的大企业、大集团，重点引进对税收贡献大的企业总部、销售中心，重点引进居于产业链高端的现代服务业项目，努力实现“发展一个、带动一串、辐射一片”的效果。目前，已吸引万科、中海、凯德、北大资源、海尔、海信、青建、和达等知名开发企业参与建设；凯德、麦凯乐、佳世客等国内外商业巨头已签约入驻；中国银行、民生银行、农商行等一大批金融机构已落户经营，“目前许多企业都是主动找上门，咨询招商及土地出让等事宜。”该位负责人表示，新都心商业氛围已逐渐浓厚，商业价值已逐步体现。
同时，M3号地铁线经过，将成为未来新都心区别于其他商圈的最大优势，其依靠地铁线打造的地铁商街可以使消费者不用出地铁站即可享受一站式极致的购物体验，而这在青岛是前所未有的。
预计2015年底新都心区域各大商业项目将初具商圈规模，2016年将形成庞大的集中商业，
新都心商圈在未来3-4年间将真正成长为核心商务、生态文化、高端居住并重的“青岛中心”。
文 孙孟臣
[编辑: 王好]
