■生活方式
如果说价格是决定购房者去哪里安家的首要因素，自桥隧贯通以来，去
西海岸安家置业的人越来越多。西海岸新区的获批，无疑将为岛城楼市注入新的动力，提升购房者到西海岸置业的信心。无论是交通配套、价格优势、产业规划还是住宅品质方面 ，在外来地产大鳄与本土房企努力下，
西海岸楼市正成为岛城楼市新的一极。业内人士分析，对楼市可能产生的影响力，正如浦东新区之于上海，滨海新区之于天津。
■“数”说西海岸
西海岸新区获批后，在金融、文化、旅游等高端服务业方面的发展有望继续加速。专家表示，新区的获批也将有利于青岛申建自贸区。
●截至目前，黄岛区在谈、待建、在建、续建的过亿元重点服务业大项目共173个。其中，在谈、待建的过亿元重点服务业大项目有88个，总投资920亿元。而在建 、续建的大项目有74个，总投资1149亿元，涵盖多个行业。
●目前工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行，五大国有银行均在黄岛设有支行，而股份制银行当中，招商银行、中信银行、浦发银行、民生银行等也先后进驻新区，青岛银行、青岛农商银行、齐鲁银行等地方性银行也已在西海岸新区落脚。此外，区内还拥有4家小额贷款公司和6家担保公司。
●黄岛区金融办最新数据显示，今年1到4月份，黄岛区全区48家分、支级银行机构各项存款余额1257.77亿元，比年初增加48.93亿元，比年初增长4.05% ；各项贷款余额1113.35亿元，比年初增加76.41亿元，比年初增长7.37%。
●数据还显示，2013年，黄岛区共有16个境外投资项目获批，投资总额为3.08亿美元，分别占全市的22%和26%，黄岛区单个项目平均投资额为1925万美元，超出全市平均投资额20个百分点，项目个数和投资总额均居全市11个区市首位。而今年前4个月，黄岛区已经核准境外投资项目8个，投资总额2.03亿美元。而在“引进来”方面，1到4月份，黄岛区累计到账外资6.45亿美元，同比增长71%。
越来越多的人安家西海岸
7日上午，吴萍坐在了副驾驶位置上，习惯性地看了看手表，正好是上午10点。在高中学子忙着参加高考的第一天，她约好了和朋友去黄岛看房子。吴萍目前在山东路一家公司上班，朋友开车从山东路驶上东西快速路，当天的车辆并不是很多，14分钟后，汽车从四川路入口钻进了海底隧道。沿着隧道穿行不到6分钟，就到了西海岸新区辖区。
“老公在北京工作，上个月打来电话，让我去看看黄岛的房子，想把住在淄博老家的公婆接到青岛。”吴萍说。做出安家西海岸的决定，当然不只是因为海底隧道的贯通，还因为近两年来，西海岸诸多规划一项项浮出水面，坚定了她的信心；身边也多有朋友在“一湾之隔”的彼岸安新家。“一位小我三岁的同事前年在滨海公路北侧买了套房子，装修完后在微信上晒了晒照片，让我们很是羡慕。”吴萍说，就是看到了同事发的照片，她才发现原来西海岸的居住环境，并不在崂山、市南前海一线之下。当然，更让吴萍心动的，还是房子的价格。
作为大青岛发展格局中的重点板块，西海岸新区承担着再造一个青岛港、再造一个青岛新主城的重任。像吴萍这样的置业者，其实仅是到黄岛、胶南置业群体中的一个个例而已。
价格成新楼盘最大卖点
西海岸楼市对楼市置业者的诱惑，除了地段之外，价格确实是主要的吸引力。沿着滨海公路一直西行，楼盘的价格从五六千元到万元上下，对来自市区的置业者来说，其诱惑力显而易见。“客观来看，西海岸新区拥有老市区难以比拟的发展空间，还有漫长的优质海岸线、港口、沙滩、森林和宝贵的海岛资源。”建邦听海营销总监王继柱说。熟悉市南区、崂山区东海路、香港路周边区域楼盘的购房者都知道，拥有这样自然景观资源的房子，其单价早在数年前就已经升至两三万元。
“到西海岸安家的趋势，从桥隧贯通前后，就已经开始，随后的几年里，西海岸楼市成为青岛重要的一极，从普通住宅、商业地产到别墅洋房，多点开花。”楼市分析人士张百忍说。
在上流汇项目的营销人员张莹的印象中，他们的客户，并不仅限于青岛本地。“在售楼处工作期间，我每天几乎都会和操各种口音的购房者打交道。”张莹说。
“港口优势让这片区域成为一个辐射全国的平台，对我们这些外来经商者来说，买房子给员工居住，是吸引员工远离家乡，到青岛创业的源动力。”一家经营焊材生意公司的殷经理说，与北京、上海、天津、广州等分公司相比，黄岛的房价低，他属下的18位员工，早在2011年被总公司分派到黄岛上班，2012年有15位员工在黄岛买房安家。
大鳄进驻提升居住品质
就在这几年里，包括万达、世茂、保利等品牌地产开发商，陆续在西海岸安营扎寨。“地产大鳄”的到来，在提升区域居住品质方面，起到的推动力非常明显。随着保利、世茂、万科、龙湖等品牌房企相继“杀入”西海岸，一下子把区域的产品定位拔高了一个层次，也开始改变了青岛楼市的格局。
“居住品质的提升还只是一个方面，更大的影响是，城市功能也开始变化。”楼市分析人士张百忍说，而到了2013年，青岛市政府与万达集团签署合作协议，万达将在青岛西海岸新区投资超过300亿元，建设万达国际文化旅游城项目。
去年的9月12日，万达集团在40分钟内开价20余亿元竞得黄岛区15幅地块，土地总面积达1979.5亩；当月，万达东方影都正式落户西海岸。而在此前的规划中，胶州湾西岸一直就重点定位于文化旅游产业的开发，万达东方影都的进驻，无疑向着“中国的好莱坞”愿景更近了一步。
根据青岛市房地产交易中心发布的数据，截至5月底，西海岸片区的万达东方影都、保利海上罗兰项目一度位居销售榜单前十位。“文化旅游产业的进驻，对拉动周边区域的住房销售，确实起到了催化作用。”青岛锐理数据总经理马光明说。
楼市再添新的区域热点
“其实，从2012年开始，有关西海岸新区规划的消息就不断释放，并对楼市形成影响。”建邦听海营销总监王继柱说，但这次西海岸新区正式获得国务院批复，意味着定下了整个调子 ，不可避免地会成为区域的热点。
在多位业内人士看来，西海岸新区成立，意味着产业、资金和人才方面，将形成一个聚集效应。“青岛将迎来一个城市规模继续扩大、城市人口尤其是高端人才不断增加、城市功能日益增强的新阶段。”马光明说，这些 ，无疑都会成为支撑青岛经济和楼市的利好。
来自青岛市房地产交易中心的统计显示，西海岸板块自2012年起，住宅全年年均成交量住宅总去化面积为200余万平方米，占青岛七区五市总计成交量的三成左右。
但王继柱认为，较之对于股市的影响，西海岸新区获批的消息，短期内不可能改变岛城楼市有明显的影响。“成交量不可能突然变化，但市场信心会逐步增强。”王继柱说。
“浦东新区成就了上海 ，滨海新区成就了天津，西海岸新区将成为青岛迈向国际环湾型都市新的战略高地。”楼市分析人士张百忍说，由此带动的新的产业规划、自贸区建设，新的城市化进程，将会带来庞大的就业机会，由此带动的人流、物流；加上西海岸独特的地缘优势以及辐射中、日、韩的国际影响力，都将会形成一只“无形的巨手”，催生一个崭新的新城。
■链接
高档度假酒店云集西海岸新区
西海岸新区城市旅游具备得天独厚的优势和条件，尤其是唐岛湾、金沙滩、银沙滩“三大景区”与长江路、香江路“两大商圈”紧密结合，旅游要素相对完善，一大批旅游度假项目正陆续投入运营。
记者在 2014年青岛旅游工作会议上获悉 ，该区域将加快建设以高端度假酒店为核心的度假酒店群建设，提高接待规模和档次。目前度假区内运营、在建 、待建、在谈的度假酒店有17家，总投资超过100亿元，其中温德姆至尊、金凤凰花园酒店、银沙滩别墅度假酒店等5家酒店已投入运营；涵碧楼、喜来登-索菲亚、金沙滩希尔顿、海上嘉年华朗庭和逸东华酒店等5家酒店主体已完工，将在年内投入使用。2-3年内，高端度假酒店群基本形成。
今年起，凤凰岛、竹岔岛、灵山岛等优势资源将被统筹，全面推进创建国家5A级旅游景区，力争用三年时间打造一个集生态体验、休闲度假 、时尚运动、文化体验于一体的山海岛大景区。
依托滨海优势，培育海上旅游特色产品，加快竹岔岛旅游开发，推动海洋牧场尽快形成接待能力，努力建设海上主题乐园；依托海上嘉年华、东方影都等近年内即将运营的项目，形成夜间旅游和冬季旅游产品带；依托国内首个滑翔翼运动训练基地，培育发展滑翔翼高端休闲特色运动，与滨海旅游、乡村旅游等形成海陆空多元化旅游联动发展。记者 乔秀峰
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
